橙子和酸奶

阳光家缘的数据是否都是真实可靠的?

在阳光家缘可以查到很具体的数据. 例如我今天去的东山领汇广场.

该楼盘已售出29套, 均价27173. 也可以查到这售出的29套房的房号

一般来讲这个数据应该有一个滞后, 我猜滞后期应该不会超过一个星期. 因为百度了一下这个盘26号开盘, 数据是截止到30号的. 我今天去现场, 销售报给我的价是B栋的一套29100,A栋的一套30500. 这个盘A栋比较好, 朝南,离内环远一点. B栋是离内环近的. 卖出的29套, 17套是B栋的, 12套是A栋的. 现在我有点糊涂了, 照这样看, 难道还有2000每平的讲价空间? 还是房价几天时间就涨了这么多? 还是家缘的数据不可靠?

另, 我今天去现场, 看楼的有一些,但谈不上火爆. 我也每打算买. 顺路看看. 那里很吵的.

心已远游

阳光家缘上的数据是指实际网签的数据来的，现在的售楼一般会有认购这个环节，就是在没有正式签订买卖合同以前，购房者先和开发商签订一个意向书，开发商给购房者几天时间来筹集首期或者是准备按揭资料等。如果你在阳光家缘网上看到某一套房子还没有买掉很有可以已经被人认购了，如果没有什么大的变故的话，人家买了，你就买不到了。

loverat

即使签了合同，也可以退房重签的，所以数据是否真正准确，是很难讲的。

youyou1573

一手楼都是网签，家缘的数据应该都是准确的，一般当天签约第二天家缘就更新了吧～
至于价格，不都是开发商定的么，暗中提价也不一定？据说亚运城有暗中提价的嫌疑

loverat

我自己亲历了退房重签的过程。

从这个过程中，感受到的是，网签是可以制造的！好像是400-500元左右的费用（我那个是开发商交的，所以忘记了）。

yesiamking

   

原帖由 loverat 于 2010-10-2 21:42 发表
我自己亲历了退房重签的过程。

从这个过程中，感受到的是，网签是可以制造的！好像是400-500元左右的费用（我那个是开发商交的，所以忘记了）。

可以改的应该是些输入错误之类的错误吧   呵呵

橙子和酸奶

   

原帖由 youyou1573 于 2010-10-2 21:38 发表
一手楼都是网签，家缘的数据应该都是准确的，一般当天签约第二天家缘就更新了吧～
至于价格，不都是开发商定的么，暗中提价也不一定？据说亚运城有暗中提价的嫌疑

真有这么快吗? 当天签约, 第二天家缘就更新. 那么我现在看到的数据应该26-29号卖的, 假设30号的家缘还没更新.

我10月2号去的, 那也涨得太快了. 这里有没有26, 27号去的, 那时价钱是27000?

[ 本帖最后由 橙子和酸奶 于 2010-10-2 21:50 编辑 ]

橙子和酸奶

我想数量应该不多, 对数据的准确性的影响应该不大,

我在想开发商有没有可能把网签数据报低. 不只现在, 在过去几个月楼市低迷的时间, 网签的数据也比我现场问得要低. 一般是5-10%.

Alesto

网上的东西很多是假的，最关键的是实地考察。

橙子和酸奶

如果家缘的数据是假的, 那么开发商隐瞒了5-10%的房价涨幅

橙子和酸奶

还想问一下, 一手房网签是不是付了定金就是网签, 例如焦点广州上的10月2号网签226套. 意思是10月2号当天有226套房下定金.

这个数据是怎么来的呢? 房管局发布的? 这几天放假呀. 焦点怎么得到的呢?

http://gz.focus.cn/news/2010-10-03/1063388.html