广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-25 21:23 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33357849&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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请品味我在主贴后半段谈到的两点。<br />
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第一、利好的延续时间。<br />
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是越来越好，还是好一把就算完了？<br />
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新光快速现在谁在用？我只能说往返市桥和珠江新城的人不多。我说的利好包括“天天往返市桥与珠江新城、 ...

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1,琶洲都未完全搞旺,请问几时到市桥?
五羊新城都未接轨珠江新城,几时到市桥?
2,如果你说得很对,那么首先暴涨到接轨天河北就应该是同和京溪路段.理由很简单:
地铁通了,3号线可以直达天河北,货车禁行,开车时间15分钟贯穿.而且有一点,同和属于广州市,
市桥属于番禺.坐公交车就知道有么区别...

huangwenyi36

好啊,观点越多越证明妈网的强大!"他"不是一个人在战斗,不是只有"妈妈"才在这里驰骋!

广州第一穷人

   

原帖由 <i>Harbour</i> 于 2010-10-25 21:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33359433&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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开160，就8分钟了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan17.gif" smilieid="124" border="0" alt="" />

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如果开飞机过去,哇!3分钟到!时速270..

星2

好像是说暂时不收费吧

huangwenyi36

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-10-25 21:57 发表


1,琶洲都未完全搞旺,请问几时到市桥?
五羊新城都未接轨珠江新城,几时到市桥?
2,如果你说得很对,那么首先暴涨到接轨天河北就应该是同和京溪路段.理由很简单:
地铁通了,3号线可以直达天河北,货车禁行,开车时间1 ...

琶洲的房价已经有珠江新城的3分2了吧?五羊新城应该有珠江新城的5分4了吧?很保守的说法!
但是市桥北的房子只有他的一半,甚至都没有啊!

同和京溪好象也已经涨了?

huangwenyi36

其实五羊新村，杨箕的房子挺贵的,不知道大家怎么看?

炒房团连长

我的这个“旗帜比较鲜明”的“托帖”，反对者并非GJJ同学，也非HUAZUN、珊瑚虫8，吴民等著名大空头。而是著名的广州第一穷人和以“涨就一个字”为招牌大多头“姿姿妹咯老窦”等，这是我完全没有意料到的。

也算在妈网发生的一大意外吧。有惊喜，也有诧异。

炒房团连长

   

原帖由 huangwenyi36 于 2010-10-25 22:33 发表
其实五羊新村，杨箕的房子挺贵的,不知道大家怎么看?

就是啊。难道杨箕村和五羊新城的楼价比珠江新城低吗？

siukong

喊多帖，唯一有技术含量的，就这帖子了。学习了。

最烦就是看到HXX的帖子，感觉就像一只苍蝇!

炒房团连长

凯旋会，汉苑，颐景轩，富力东堤湾，丽景台，等等，还有最近开盘的那个新盘，都算那个板块的。不知第一穷人为何说五羊新城没有接轨猪心呢？我看早就差不多了。

炒房团连长

   

原帖由 Harbour 于 2010-10-26 00:21 发表


论到投资价值，我没有反对啊，我持中性。   

市桥有市桥的优势和适合的群体。我个人也喜欢市桥北，相对白云区大部都宜居

但市桥要纳入到城区概念的话，从心理和距离都还需要一段时间

所以我在你的帖子后面就说了八个大字：五元虽小，兹事体大。

取消了五元收费，钱倒是不多，但取消了产生心理距离的最大的障碍。

宝贝的爸爸

   

原帖由 demi72 于 2010-10-25 20:52 发表
如果说新光的建起对市桥北是利好我是同意的
但是这个利已经好了几年了
市桥北一带鸣翠苑等楼盘已经因为新光的便利而升值了
如果已经买了市桥北新光收不收费对他不影响不大
如果没有买的断断不会因为区区每月220元每年2600元每10年2.6万元的利好 ...

版主把我的话给说了。呵呵。
按现在市桥1.5w广州市区2.5w的一手楼价计算，LZ觉得市桥为了一个一年省2600的所谓利好，楼价要从1.5w飙升到2w以上？可能性不大。
这个免费更多是让市桥业主&车主心理上更加爽快而已。利好，在新光通车的时候就已经兑现了

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-26 00:12 发表
我的这个“旗帜比较鲜明”的“托帖”，反对者并非GJJ同学，也非HUAZUN、珊瑚虫8，吴民等著名大空头。而是著名的广州第一穷人和以“涨就一个字”为招牌大多头“姿姿妹咯老窦”等，这是我完全没有意料到的。

也算在 ...

啊。我这个空头不够著名，没被列上来。以后要多D唱空

广州第一穷人

   

原帖由 <i>huangwenyi36</i> 于 2010-10-25 22:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33360685&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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琶洲的房价已经有珠江新城的3分2了吧?五羊新城应该有珠江新城的5分4了吧?很保守的说法!<br />
但是市桥北的房子只有他的一半,甚至都没有啊!<br />
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同和京溪好象也已经涨了?

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请看二手市场而非一手.
琶洲二手例如南园居就未见接轨到珠江新城的价钱.
五羊新城中也有不少未能接轨到珠新的价钱,比如五羊华轩.

事实上,市桥就是市桥.你要大谈因为价钱便就一定接轨我建议你去惠州或者樟木头扫货,因为近深圳,价钱比较容易起得多.
同和京溪的距离天河北比市桥近多了,也未见到接轨到珠新.

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-26 00:29 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33364285&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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所以我在你的帖子后面就说了八个大字：五元虽小，兹事体大。<br />
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取消了五元收费，钱倒是不多，但取消了产生心理距离的最大的障碍。

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如果利好也都首先利好海珠区.因为距离更近,也属于老四区.

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-26 00:31 发表



版主把我的话给说了。呵呵。
按现在市桥1.5w广州市区2.5w的一手楼价计算，LZ觉得市桥为了一个一年省2600的所谓利好，楼价要从1.5w飙升到2w以上？可能性不大。
这个免费更多是让市桥业主&车主心理上更加爽快而 ...

请再翻阅我24楼回复质疑的帖子。

我觉得利好是越来越好，以前还没有充分发挥作用。
论点：新光快速表面上已经投入使用，实际并非投入使用。新光快速路的主要使用者尚未登场，现在都是“试运行”。
因为新光快速的最重要的节点：珠江新城和天河北都没有投入使用（或刚完成了建筑施工，或刚完成道路疏通）


另外，市桥15000只是鸿禧华庭。按说与鸿禧华庭“同质的市区盘”应该是25000-28000左右了。

还有许多8000-12000的市桥北花园洋房，与“同质的市区楼盘”一律22000-25000左右，18000的都不多了。

在我看来，它们迟早都是一个价（所谓95折）。时间约为5年左右。为什么？看第一段：新光快速真正的使用者（主力）尚未登场呢。市桥北的发展应与猪心的发展同步。这个同步，不是建筑施工的同步，而是猪心真正发挥CBD作用开始的同步，越来越多的公司和商户进去珠江新城。只有公司和商户进去了，规划是50万人就业。这50万人(的一部分人）是市桥北的客户，也是使用新光快速的真正主力。

炒房团连长

回第一穷人，我说的“同质的市区盘”，并非就是说与珠江新城看齐。
你说的“与海珠区主流商品房小区”看齐倒未尝不可，与越秀东山差不多也行。不一定非要瞄着珠江新城的豪宅。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-26 00:45 发表



请再翻阅我24楼回复质疑的帖子。

我觉得利好是越来越好，以前还没有充分发挥作用。
论点：新光快速表面上已经投入使用，实际并非投入使用。新光快速路的主要使用者尚未登场，现在都是“试运行”。
因为新 ...

现在新光已经颇为多车了，但你觉得主要使用者还没登场。那么过多一段时间，主要使用者登场之后，岂不是比洛溪桥还要塞车？看看洛溪版块的价格，比广州大道南确实要便宜了不少呢？
我还是觉得市中心的土地资源无法复制，市桥过来再方便，也不可能可以跟市中心同价。可以参考现在车陂与市中心的价差，车陂更加近，而黄埔大道也足够塞车，还有地铁直达，但是价差相当的大。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-26 00:51 发表
回第一穷人，我说的“同质的市区盘”，并非就是说与珠江新城看齐。
你说的“与海珠区主流商品房小区”看齐倒未尝不可，与越秀东山差不多也行。不一定非要瞄着珠江新城的豪宅。

越秀东山的豪宅，可丝毫不比珠江新城便宜！

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-26 00:53 发表


现在新光已经颇为多车了，但你觉得主要使用者还没登场。那么过多一段时间，主要使用者登场之后，岂不是比洛溪桥还要塞车？看看洛溪版块的价格，比广州大道南确实要便宜了不少呢？
我还是觉得市中心的土地资源无 ...

车陂首先比较远，从时间距离上与市桥北可以比的，员村二横路比较相似。当然了，员村一带表面看上去距离近一些。实际一点都不近，去珠江新城或天河北也要20分钟。


其次东圃车陂一带，不算富裕。以前属城乡结合处，要成为市中心，需要一定的时间沉淀。
但市桥一直是很富裕的，也一直就是行政中心，商业中心。这是车陂、东圃，也包括第一穷人举例的什么同德围、同和京溪无法比拟的。根本就没有可比性。我可以负责任地说，市桥不差钱，市桥一直都是行政中心，教育中心，商业中心。