樱桃小丸子@cq

办按揭差不多一个月了，当然中间有春节长假，一会说买家工资证明打单位去核实无人接听，耽误了，一会又是贷款金额要调低几千，一拖再拖，不知道是我运气不好还是怎么，审个贷款这个长时间真是无敌了。 现在买家由于上班地点有点远，已经请了假几天来办这个事情，但同贷书一直未出，就一直等着，如果现在过户对我是不是风险很大。买家让我就这一，二天把过户办了好回去上班，承诺给我写个协议就是二个月为限，贷款还批不下来的话，就付我全款。请问一下懂行的童鞋这样行吗，这种协议要怎么写呀，以前的合同怎么办，中介有什么义务嘛，如果写个协议我马上过户给她，对我有风险吗，有法律效力没有，确实非常急哈，先谢谢了！！！！

[ 本帖最后由 樱桃小丸子@cq 于 2011-2-24 19:40 编辑 ]

樱桃小丸子@cq

而且中介有欺骗行为，前二天因为我们也是卖了准备买房，所以也一直在吹中介快点快点的。哪知道有一天，他说银行同意了，让我们双方准备好材料去过户，我们就和买家，买家专门坐车回来办过户手续的，只请了三天的假，啷知道在房交所，我们就要看同贷书，中介说已经同意了，没拿，我们就觉得不对，打电话去问中介说的信贷员，信贷员说还没下来国，没下来让我们过什么户，还骗我们，我们坚决没同意，当天就没过到户，买家那方也一直等了二天。

樱桃小丸子@cq

买家情况是这样的，妈妈给弟弟买的，才工作几个月那种。首付都是他们姐姐的老公出的，他们姐哥说了的，现在首付借给他还得上都还是个问题，但是拿全款他肯定还是有点犹豫，如果后面真的没办法了他才肯帮他小舅子这个忙，我觉得别个讲得也还是有道理。

樱桃小丸子@cq

我也问了信贷员的，前几天说这个星期肯定可以，今天又说有点问题，要少代四千，下午说买家同意了，贷款已经同意了，但同贷书看明天能不能出。万恶的邮政银行，审贷款也恁个慢，我问他说放款，他给我说我们放款快，就是审核慢，三个工作日放款，不知道真的假的哟。

樱桃小丸子@cq

还有我听别人说，就是递件也不怕，我不让他完税，就是不能拿到新证，是不是的。因为我是老证可能过户也要十天左右办得下来，到时候好了，我就等几天再让他去完税，拿新证，这种对我有风险吗。因为明天要答复了，如果真的要过户，我是不是和买方重新签个合同，约定多久贷款下不来就付全款。买方让不要告诉中介，说怕中介知道了不给他们吹贷款了，让他们付全款，我觉得还是要有个第三方签的东西有约束一点。

shirley_998

为什么要早过户？同贷书要是出不了呢？

樱桃小丸子@cq

因为买家，是请了几天假来办这个事，现在事没办到，回去过几天再请假可能会有点麻烦，他也才去工作不久。其实我是有点心软，感觉别人也是不得已

shirley_998

你别傻了，按合同办事就行了。

好人多

   

原帖由 樱桃小丸子@cq 于 2011-2-24 19:38 发表
还有我听别人说，就是递件也不怕，我不让他完税，就是不能拿到新证，是不是的。因为我是老证可能过户也要十天左右办得下来，到时候好了，我就等几天再让他去完税，拿新证，这种对我有风险吗。因为明天要答复了，如果 ...

如果重新签合同，是没问题的。时间里写明几号必须出同贷书，几号放款，否则就需付清余款。什么时候交楼。另外就是让买家办个委托权给你来领新房产证，回执你也要自己拿在手上，“我不让他完税，就是不能拿到新证”这个不太懂，具体问房管局。买卖是双方的，本来就不需要中介掺合进来，只要你们签的合同合法有效就可以了。我也支持买家不让中介知道的建议。不过，原来签的是三方合同，具体这个有无约束力，偶也不太懂。还有就是到现在买家已经付了房款总额的多少给你。如果太少........递件后，你的风险增大的，理论上说即使买家符合贷款条件而贷不了款的情况也是有的。这样，你就需要评估下她们家一次性付款的能力，万一没有这个能力，你又把房子过户给她们了。那你如何来追回你的余款呢，打官司是遥遥无期劳心劳力的事，虽然房子还在你手上。所以总的来说，是你自己衡量利害，保障自己，不建议同贷未出就递件。除非她们家有一次性付款的能力。

好人多

如果你评估后觉得买家是无法承受一次性付款给你的,.....那她请假,就只能狠心让她多请假好了....同贷没出,..是没办法的事啊.....体谅也要有个限度和控制的....

好人多

如果她们家是可以一次性付款的,只是想贷款而已,,,,那你们就重新签个合同,,,,让她们付多点首期款给你,按买家一次性付款的程序和要求来做,,,,等拿到同贷书后,你再退多余的楼款给她,,,,这样,估计大家都方便,也大家有保障了.....君子有成人之美....但是要保全自己利益.....关于这些建议,可否操作,,,,我也不太清楚的,,,免得害了你害了她,,,你们最好问多些有经验的MM或问房管局....如果她们是公积金贷款,,,那你们就不要冒风险了....最近传言说公积金中心发公告说没初审就出同贷递件是不会给批的,具体也不知道是否属实,,,,

好人多

   

原帖由 樱桃小丸子@cq 于 2011-2-24 19:38 发表
还有我听别人说，就是递件也不怕，我不让他完税，就是不能拿到新证，是不是的。因为我是老证可能过户也要十天左右办得下来，到时候好了，我就等几天再让他去完税，拿新证，这种对我有风险吗。因为明天要答复了，如果 ...

即使给中介知道也没关系的,,,,你们是给中介的按揭公司办的贷款吗...贷款是银行的事,银行给贷就可以了,不关中介的事,中介不催,你可以催,买家也可以催,,,再不行,另外换间银行重新贷款也可以啊.....不知道是否可以这么理解....实际操作可行不?没验证过哦....

好人多

   

原帖由 shirley_998 于 2011-2-24 19:42 发表
为什么要早过户？同贷书要是出不了呢？

一次性付款的买家也没同贷书的 ,,,所以对方如果可以一次性付款的话,对卖家来说也是好事一桩啊,..早点收款到手....所以递件时要把楼款收到50%左右为妥...

好人多

   

原帖由 樱桃小丸子@cq 于 2011-2-24 19:30 发表
而且中介有欺骗行为，前二天因为我们也是卖了准备买房，所以也一直在吹中介快点快点的。哪知道有一天，他说银行同意了，让我们双方准备好材料去过户，我们就和买家，买家专门坐车回来办过户手续的，只请了三天的假， ...

如果中介是这样的,还是小心为上的好....因为有原来的三方合同在,,,正常来说,新签的合同(以日期为准)会作废原合同(或者新合同里可以注明原合同继续有效,这样是有义务告之中介的),,,..如果这样,,,我觉得拟个新合同,,,如果你们双方都是菜鸟,那你们可以拿原来的合同去找家律师行让专业人士给你拟一份新的合同好些,.估计费用也不高吧,这么简单的事....

小寶

不要相信三天能放款，我们办的是完税放款都拖了十天没放，说是没额度，后来还是找人的情况下才放的。

小小真

买家除了影响工作也没有特别的理由
只是中介为了赶紧完成这笔交易就让你冒险
现在别说同贷书没出过户有风险
连出了同贷还没放款的也有
还是按规矩来好

广州第一穷人

按规矩来,有问题都是对方担.
违规操作,吃亏是自己.

强烈建议楼主自己找律师去咨询.

快乐小天6

那时肯定不行的 到时后房子都不是你的了 找谁要钱去

53314627

肯定不行的
不要相信中介和银行的N个工作日。。。
一般都是N+N+N个工作日了
过户需慎重，过了就是人家的了

xuann3838

现在的政策非常不稳定.我提议你要考虑清楚.如果银行一直没有出同贷书.那么意味着你的买家的信用度可能有问题.到时真的没有办法批款的话.那么你能肯定买家的家人真的能全额付清吗?如果不能.那么你就准备打官司吧!