sandra_112

              说起房子，真是不堪回首。。。
              05年毕业，和LG一直感情稳定，家里也一直很支持买房，可我们两个就兜兜转转，因为各种各样的原因拖到了现在。眼看着奔三在即，马上得要BB了，终于下定决心无论如何都要在旧历年底搞定房子问题。

05~06的最佳时期

              想当年刚出来工作，眼浅，觉得贷款几十万简直是天文数字了。那时我们家附近的新楼才6000多，我们还觉得贵了点。当时看过一套房，是新楼的尾盘，13楼，正南向，80多方50几万，LG还指着户型图挑剔说，单边南向不通风什么的。。。这套我觉得是最后悔的了！不过也主要当时刚毕业，拿实习工资，想等收入高一点才开始供楼，而且也觉得不急着结婚。
              然后一直等到我妈住的小区第三期开售，当时才7000多还包装修，我们又嫌是东西向的朝向不好，准备等南北向的第四期开售。第四期开售，正是07年房价最高的时候，均价13000起，当时觉得开发商简直疯了，想着一定会崩盘的，我等！

08~09的楼市低潮期

             08年底的时候，因为想着09年要结婚了，所以积极去看房，而且当时房价也有松动，可选择的盘也挺多的。其中有一套是在本小区原先的开发商抵押给银行现在赎回来卖的，电梯楼10楼，带装修8500，但朝向和户型都不是很理想，97方只有两房，朝向东北，而且厨房在房间的正中据说风水不好。在这套房上我们犹豫了好久，最后被别人买下了。
              还有一套是二手的，78方的两房，西南向，电梯楼5楼。业主是一对很精明的中年夫妻，中介三方约谈，他们咬定价不松口，然后在门外等我们，要我们私下交易，可以省下中介费用。因为我们当时可以一次性付款，手续简便，就同意了。后来我妈听说了，觉得他们还有租客在，私下交易不安全，又决定等租客约满再说。过了两星期，某间中介打电话来说那间房的租客已经走了，但等我们要约的时候已经有人下定了，业主放的价比当时给我们的还要低2w。
              然后基本上，这一段小低潮就被我们这样错过了~


10年底的山顶
             09年下半年到10年，房价一路高升，我们也眼看着手中的钱从可以全款买一套两房变成只够付首付了！ 眼看着也该要BB了，总不能再跟爸妈挤在一套小两房里吧~而且据我观察，以前觉得贵到不会有人买的房子，基本都全住满了，所以我觉得房价应该不可能再有大降了，于是跟LG下决心，一定要在过年前搞定房子问题！！！
              不过说是这样说，其实自己心里也没底，买到现在这套房完全是碰巧了，所以说买房子也是要看有没有缘分的。大概10年12月去看楼，当时放盘的不多，而且价钱奇高。一套比较好的80方左右的两房，要卖到130~140w，而且还没什么盘源。某天我去看房，因为没有两房中介给我推荐了一套3房3卫的户型，我觉得总价太高没有去看。回家想想，现在两房那么抢手，总价也不低，而且我马上准备要BB，到时肯定要和老人一起住，不然我们两个习惯了饭来张口的人根本搞不定！如果买间有两卫的三房，跟父母一起住也还是有自己的私人空间，而且可以把父母的房子拿来出租补贴供楼，于是跟LG商量后准备把目标转向大三房。
              赶紧约中介看楼，中介约了几次都不成，最后告诉我们业主又不准备卖了。当时已经过了元旦了，想着看来年前是买不了楼了。。。

[ 本帖最后由 sandra_112 于 2011-3-8 10:55 编辑 ]

乐滋zi

沙发，楼主8500电梯房还不错，是哪里的房啊？

mmrita

帮顶

sandra_112

峰会路转
               一月初的某一天，突然有个中介打给我问是不是想看三房户型的，现在有一套业主急售的，证过五年，高层南向。这栋楼正是我们一直比较喜欢的，于是我就跟他约了当天下班就过去看。业主是把两套打通了开公司的，现在因为生意做大了准备搬去正规写字楼。一套是东南向118方三房，另一套125方西南向四房，都是带主卫的。房子现在办公装修，户型也有改动，但楼层和朝向确实不错。开价1.6w/方，跟附近放盘的价钱也差不多。周末又带了全家人一起去看，户型朝向都挺满意的，就是总价对我们来说有点高。
              中介是一家小公司，只有3家分店，基本只做我们这一片的生意的。估计他看我们有意向，很想拉住我们，就跟我们说可以让他老板去跟业主谈，也许能谈到1.5w，让我们先交诚意金。我们再去了中*、满*红问了下，都说1.6w不能谈，佣金3个点，于是决定还是让这家小中介去试试，交了3000诚意金，写明要谈到1.5w/方，公积金贷款。不过我觉得是谈不到的，因为附近朝向差的都开价1.6w了，只是想着试试看而已。
              果然过了几天，中介跟我说，最低只能到1.55w，而且业主等钱用，要求一次性或者是办商业快贷。我和LG又商量了一晚上，考虑到这套房产权清晰，业主又是很有心卖的，而且朝向楼层都不错，决定还是买下来。于是让中介帮忙算税费，再加上我们自己的可以调动的钱，最后跟中介说加税费佣金可以在183w内就买了。

漏夜签合同
              于是，1月16日的晚上，中介带我们开车去业主家面谈。业主住在汇景的，恕我无知，我之前还从来没听说过这个超级豪盘，在去的路上听两个中介带着羡慕的口气在那讨论，我才知道。。。 据中介说，这个业主买楼买商铺从来不贷款的。
               业主李先生带我们到一个会所里谈。聊了一下才发现，大家都是同一个行业的，虽然没什么交集，但也有一些共同认识的人。据中介说业主很谨慎，之前有人想一次性付款两套一起买下，他觉得那个人诚信有问题，也没卖。我的中介是跟他说我们都是有稳定工作的年轻人，他才肯出来面谈。据我之前在“*原地产”的了解，确实是有人想一次性付款买但业主不肯的。奇怪，一次性付款对卖家来说应该没什么风险啊？
                      最后业主给我免去了4000多块钱零头数，中介把佣金让到了1.4%，当晚就签订了3方合同。当时我还觉得有点不是很心定，所以只交了1W的定金。业主倒是没所谓，说不交都行，中介当然就恨不得我们交个3、5万的好把这笔生意订下来啦。约好第二天回公司准备贷款的资料，周二去按揭公司签字。



[ 本帖最后由 sandra_112 于 2011-3-15 11:35 编辑 ]

tina624

真羡慕

RIAN妈

东南向118方三房，183W，不错哟

准妈小米

楼主的买房经历和我们差不多，呵。。。看着房子涨。。。新政下买房。。。感觉很不一般。

cyy2007

占位听LZ的买房故事

monica_yuyu

楼主买房的都是你们自己的钱吗？牛B!

凌猫猫儿

好有钱喔，呵呵

凌猫猫儿

我很犹豫喔，新政之下不知道买还是不买喔

小小画眉

越新政，房价越涨
涨得好厉害啊

雨后晴天@

看来越早买越好啦

redcloud

lz 买的哪里的房子啊，，价钱很笋哦。。

核桃糕

楼主买房的故事可谓一波三折，不过值得庆幸的是最终还是买到了。

summerice

真是羡慕
我跟老公也是从2002年开始就看房
看到现在错过了好多房子
现在房价瓢升
希望政策出来会好一些

BBHONGLY

想问一下，你买的是翰林阁吗？

xie360568117

惊爆楼盘特价3388元/m2起
广州1/6房价 珠三角一体化居住时代
——中山 凝星名都 楼盘

30万平米半山生态人居社区
六层、小高层山景花园洋房
86-145平米多种户型

重大利好：
     国家投资2万亿元，规划建设珠三角一体化，基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划和环境保护五个一体化,重大工程共150个重大项目，构建珠三角地区“530”产业体系；公共教育、公共卫生、生活保障、住房保障、就业保障等十项公共服务将无障碍对接流转；依托省、市、县三级绿道建成1小时区域休闲生活圈；由于政策的规划利好现在投资中山的房地产是最适宜的时候，机不可失，时不再来。

投资理由一：港珠澳大桥726亿投资，引爆广州人投资热情！
     港珠澳大桥是连接香港、珠海和澳门的桥梁，于09年12月15日开工，于2016年完成，投资超700亿元，通车后香港到珠海的时间将由3个多小时缩为半个多小时,全面拉动珠海、中山的经济发展，促进沿海城市的经济发展。“半小时经济圈”将使珠三角地区成为一体，因此香港、澳门、中山、珠海未来将成为珠三角的经济发展核心之地。将给精明的珠三角人带来绝佳的房地产投资机会。

投资理由二：广珠轻轨到中山仅需30分钟
     广珠轻轨是珠三角轨道交通网的主轴线之一，于2005年12月18日正式动工，工程全线总长143公里，其中广州至珠海主线长117公里，广珠轻轨起于广州番禺新火车站，途经番禺、顺德、中山、珠海等各市区的沿途工业重镇。主线设站有：陈村、北滘、顺德、顺德大学、容奇、南头、小榄、东升、石岐、中山、翠亨、金鼎、金唐、明珠、前山、珠海16个.广珠轻轨建成后，从星凝名都出发10分钟抵达广州轻轨珠海站，30分钟从珠海抵达广州。从项目地出发到广州市中心城区，全程不过40分钟。





投资理由三：周边设施齐全，养生养老度假好地方
     依据神湾中心市场、好世界酒店、屋企超市、文定商业街、缤纷大街总建面3万m2，整体规划有星级酒店、酒吧、足浴保健、KTV、餐饮、百货超市、银行、写字楼、名品店、游乐中心、品牌服饰、SPA美容美发。名都商业步行街集酒店、办公、购物、旅游、休闲、美食、娱乐于一体，引进国际级全业态一站式规划理念，将全面引领周边商业旗舰，打造神湾繁华黄金商业街。

投资理由四：亚洲最大游艇会、高尔夫球会 争相落户 引爆神湾投资热潮
     被列入广东省重点项目之一的盛世游艇会所项目，选址神湾镇磨刀岛，项目总投资26亿人民币，规划超过615个游艇泊位码头，同时配套建设集六星级集团酒店、产权式公寓、维修补给、驾驶培训等于体的大型综合项目，将打造成中国最大的游艇会所。游艇会、高尔夫球会等高端奢消费品均选址神湾，已经引爆神湾镇房地产投资热情，来自港珠澳广州及西北地区的投资客大量涌进掘金。神湾未来的发展前景无可估量。

看楼盘，报名方式：
在线QQ ：360568117
销售热线：15113858483   谢先生
可到公司了解详情、看楼盘模型（沙盘）
公司地址：广州市天河南二路27号丰兴广场和兴阁1705（石牌桥地铁站B出口）

二十八岁的巫婆

  说到房价也是我心口很大很大的痛~~
羡慕楼主还是有钱之人
可怜我和LG这两位社会夹心层啊...
挤尽本事只能供小两房的
二手还要去到1万2-3元
变态的房价，还给不给人活路了!!