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楼主

发表于 2011-8-15 21:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 jasminejjj 于 2011-8-15 21:07 编辑

看中一套房子，但价格和自己的心理价格有出入，中介得知我有意向，就提出要收“购房意向保证金”，承诺帮忙进一步和卖家议价，并承诺如果能到本人的意向价，成交时“意向金”可作为房款计算，如果不能谈到我的目标价，到时“意向金”如数奉还。请问这样做会有风险吗？有没遇到陷阱的？

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沙发

发表于 2011-8-15 21:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我交过，风险肯定有，问题是你的合同怎样签。

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苫苫妈妈

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3楼

发表于 2011-8-16 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

诚意金是中介先拿着的
后面用来抵中介费
只是交了诚意金后
他们的同事不会带其他客人去看盘了

不过如果房子也放到其他中介
也是一样的
诚意金没什么用

只是中介用来套你的

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4楼

发表于 2011-8-16 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当初买房时中介也是这么跟我说的，我没同意，给了自己会好被动了

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5楼

发表于 2011-8-16 13:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果觉得是笋盘就交一点，如果不是就别交，要不会很被动。

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6楼

发表于 2011-8-16 17:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以选择不交钱，就签署一分委托他们中介谈价钱的委托书，谈到心中价钱就直接约业主签合同交定金，说实话钱交出去了，再拿回来就有难度的

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7楼

发表于 2011-8-16 22:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不同中介意向金的收据不一样，中原可以签，写的很规范，会注明用途并承诺退款，不涉及中介费
但是满堂红就不一样了，类似于正式的文件，签了后要给他3%的中介费

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8楼

发表于 2011-8-17 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

big-鱼发表于 2011-8-16 22:02
不同中介意向金的收据不一样，中原可以签，写的很规范，会注明用途并承诺退款，不涉及中介费
但是满堂红就 ...

是咯，后来我看了看那份合同，合同也提及佣金收三个点，也就是说，如果真的到了价位，佣金就一个点都不能省了，听MW的前辈说，佣金的行情是1到2个点之间，所以交了钱，自己就被动啦

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9楼

发表于 2011-8-17 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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千万别顺意签满堂红的东西，要睁大眼看清楚~
LZ可以到别家看看有没有盘嘛~告诉满堂红房屋中介多的是~

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大地的孩子

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10楼

发表于 2011-8-17 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果你确定要买就可以给.但要约定是你心里价位,这样不是你那个价位中介也不能给你做主的,一般他们会让你签费用清单的,你还好中介费再确定.最好将中介费直接写在协议上.当然有些中介不肯这样做的,那你也可以要一份费用清单上面要有他们公司章的就行.中介费能还多少也看你的,你坚决的话打对折也是有可能的.中介费收那么高就是用来还价的.

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11楼

发表于 2011-8-17 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你看清楚点，大概意思是，
意向金的合约里写着，比如XXX万，为你同意价格，当中介谈到这价格的时候，中介就无需你再同意，直接可以把这意向金当做下定金给业主的。然后你不能反悔，反悔的话，要罚钱的。

--------------

有陷阱的，你会很别动的，要是定金大的话，除了价格什么都没谈好，合约，房子里的某些地方有问题的话怎么处理，怎么过户，怎么付钱。一堆问题。

下什么定啊。下定就是要买的了。一定不能同意，意向金为定金。其实他们告诉你要你下意向金的价格，他们是胸有成竹的，一定能谈到的。

你告诉他，喜欢谈就谈，不喜欢谈就不谈了，他会去谈的。

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12楼

发表于 2011-8-17 12:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介套你的，交了钱如果你说不看了要拿回来就难了，我买房时就遭遇过这个问题，要慎重啊，钱在自己手了才是自己说了算，在别人手里就只能被别人牵着鼻子走啦

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13楼

发表于 2011-8-17 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我找的中介还真是满堂红的，

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14楼

发表于 2011-8-17 15:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了

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宝宝

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15楼

发表于 2011-8-17 16:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好就不要交，交了你就没主动权了，我买的时候中介也是劝说交，我没给，也一样的买到了

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16楼

发表于 2011-8-22 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

“钱在自己手了才是自己说了算”，的确，这句话在买房的时候是永远的真理

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17楼

发表于 2011-8-23 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯，应该是中介套你的，很少有房子只委托一个中介放盘的。

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18楼

发表于 2011-8-24 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不用交的，态度强硬些，是你给中介钱赚

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19楼

发表于 2011-8-26 15:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同意楼上，钱还是放在自己手里好

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