sharonkaka

   

mt10 发表于 2011-9-28 14:38
很多MM都在说什么物价在涨，成本上涨，甚至ZF的卖地有多高的价。其实这还是涉及到成本，利润，利润率的问题 ...

不能很清楚的理解到你想要表达的观点哦。是否想表达：“即使土地等各样成本上涨了，但不能把这个当成高房价的托词，开发商仍有可观利润。而且这毕竟是市场，还得按照市场化的规律，该涨的涨，该跌的跌？”
我想说的是，房地产本来就是一个政策性的市场，不能脱离zf而谈。市场规律是有，但离不开zf的干预和影响。

“还想继续执政的ZF的调控政策来教训一下发展商”,zf制定政策的立场不是和平民站在一起，对抗开发商的，它是站在比这两者都要高的角度。不过利益立场，大家都懂的。

sharonkaka

   

亚洲之鹰 发表于 2011-9-28 13:44
ZF卖那么多地又怎样啦，KFS也是可以亏的，重点是购买力，除非ZF能把我们的工资都搞上去能应付这个楼价才有 ...

好吧，一切由市场定的话，既然要亏钱了，开发商为什么还会高价买政府的地呢？明知亏还买？
地价肯定要到我有利润预期的情况下，我才去买啊。到时候地价低了，谁的收入少了？

mt10

应该甘讲，这是个不完全市场化的市场，行政干预影响很大，但毕竟这还是一个市场，最终还是价值规律和市场行为决定价格。至于ZF的作为和代表谁的利益，那我们暂且不去讨论，也没有讨论这方面的客观条件。事情去到极致的时候，ZF也是时候考虑一下普罗大众感受的时候了，否则物极必反，权衡利弊后估计也该修正一下前期过度依赖地产行业的政策了。
作为普罗大众，我们期待房地产市场回归价值的时间的到来。

huhubaby

市场经济遇上国情就会有所变化了。。。好多人说房价会像日本，香港那样大跌，但是，目前看来，好像还遥遥无期啊。。。

loisye

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到那时我就移民,

sharonkaka

   

mt10 发表于 2011-9-28 15:57
应该甘讲，这是个不完全市场化的市场，行政干预影响很大，但毕竟这还是一个市场，最终还是价值规律和市场行 ...

嗯，呢个有道理

wanghaomm

不管涨跌，买的总会想办法买。实在距离买房条件太远的，干脆不留这个念想。管他三万还是四万一平，都跟自己无关。
现在对楼市，已经疲劳，不关心了。

身上肉多多

如果真的上一百万一方，真不如租二辈子房算了。让自己活的轻松点，别为了个水泥盒子，搭上所有的幸福。

幸福晓莹

我们考虑买周边的房子，优点是便宜加环境好，缺点是交通不便。不过考虑到以后公交地铁轻轨口修的到处都是，所以不久的将来交通不会成问题。另外，市里的房价那么高，高出来的钱假如用来给自己的车加油费用，可以用上二十年呢，也算值了。不过我们还是再等，等他们价格降到5000左右时就出手

SANDYDUAN

目前什么都涨,惟独房价跌....呵呵...

ww甜心宝贝

回复 mt10 的帖子

好有见解，顶下！

ONESYOURS

以前看跌，一直失望，原因在于没有想清楚上涨的根本原因。

而如果是刚需，如果你有一双发现的眼睛，总能找到当时的真正的笋盘，比如现在买一手房明显笋于买二手房。

jievsxian

我也决定等两年，关键是我依家也不够钱供！

gwf993

上100萬一方  哈哈 那就是毛毛比非洲貨幣了
買得起就買 買不起在這吵也沒用
喜歡怎麼樣就怎麼樣
反正對生活改變不了什麽

注：與其擔心樓價 關心的自己身體重要 現在也是醫不起的 哈哈

mandypindar

帮顶一下！！

朱一一妈妈

我赞成LZ说的。。。既然已经错过了，再等几年何妨？ZG楼价涨到100W一方？都被其它国家赶到火星上去啦。

13341734800

回复 mt10 的帖子

楼上的,想想最近几年物价涨了多少,纸币发行了多少先!
钱越发越多,而股市和期货都在跌,说明了什么?
不要拿绿城作榜样,绿城是开发商中很舍得花钱的,他用的材料都是很好的,所以成本太高,估计利润不高.
如果说别的开发商在涂鸦,那么绿城就是在绣花.
至于房价高?我感觉身边很多人都有买三套房的实力呀,当然市中心除外.
现在大家一提楼价,就说越秀东山的高,也不看看,老城区还有多少地.
有多少钱办多少事,如果只盯着老城区看,那会把自己逼疯的,当然,某些有钱人除外.
至于其他地方,广州还是有实惠的房子的.
与其把精力放在房价上,不如把精力放在教育和配套上,城市规划好的,哪里都方便

comba

除非天灾人祸，战争、变天。不然要大跌是不可能的，房地产捆绑了中国经济的太多东西。不说别的，但就金融体系来说，我们的银行是根本没有任何的投资能力，他们的利润及支撑来源主要是：1、政府买单呆、坏账，其实就是老百姓公摊；2、通过千千万万的费用盘剥基数巨大的普通储户；3、与垄断行业勾结，赚钱了就是他们大家的利润，亏钱了，就想办法转成第一种。再看我们的股市，不说了吧……我们的外投，那是无语啊！政府能承受这部分破产的后果吗？所以只有天灾人祸，战争、变天，不然耗着吧。看现在的风向，什么政策性低价房，有多少是真正供老百姓的？无非就是施舍一点，缓和一下矛盾。先开放的都是什么性质的，那是皇粮阶层啊、垄断阶层啊，就算回退到8、90年代的单位集资建房，你是这样的单位吗？能拿地建房的还是那些人。

icer

我相信泡沫没有不灭的..........我也等二年又如何

wangguangjun

能等得当然好,但是很多人等不了啊,再说等两年恐怕没什么用,十年,二十年还有可能