本帖最后由 wchwq 于 2011-10-10 15:53 编辑
公积金使用
一、支付首付款，不能直接用公积金新浪乐居' r7 w6 g* }, w c1 n
二、利率有优势，但贷款额度有限制gz.bbs.house.sina.com.cn' h9 ]) y5 J9 m3 H
与商业性住房贷款相比，公积金贷款在利率上具有非常明显的优势，公积金5~30年贷款利率为3.87%,比商业贷款同年期基准利率七折后的4.16%,还低0.29%。但贷款额度目前在广州最高为50万，夫妻两人合贷为80万。
三、贷款还清前，夫妻均不可再贷。
住房公积金贷款的前提条件是，
城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满六个月。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： ( _1 F- C' E# s
个人资料：
申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 I) L' C6 v* X8 T
房屋建审资料：新浪乐居) T% U) y7 g
商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 + u; z# q
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 {) y' J( ^' A
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 gz.bbs.house.sina.com.cn: {8 d4
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；广州贷款额最多不超过50万元，两人以上合贷的最高贷款额度是80万元 。
按照目前的公积金贷款政策,如果购房者有连续6个月份以上不间断的公积金缴存记录,并且未申请过公积金贷款,就可以在购房时申请公积金贷款。首次置业者购买套型建筑面积90平方米以下的单位,首付最低两成,非上述情况的,首付最低三成,5~30年贷款利率为3.87%,比商业贷款同年期基准利率打七折后的4.16%,还低0.29%。
附对比现今贷款情况： 商业各项贷款 六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05 个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90
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发表于 2011-10-10 15:52
