lcxvivian

如题，请问要给多少钱，以前手多，房产证写了几个人的名，现在限购要除名。请问要给多少手续费呢？

lcxvivian

我不是夫妻除名啊，怎么我在中介打听到要几万呢

宝贝的爸爸

我办过，几百就可以了。

lcxvivian

   

宝贝的爸爸 发表于 2012-4-6 20:59
我办过，几百就可以了。

谢谢啊，这样可以省一笔费用。

史惠玲

除名也要看业主之间什么关系吧?除了夫妻之间析产是免税以外,其他关系的都要按照买卖手续来办理的.建议做份额买卖,可以先说明要除名的那两位业主只是各占产权的1%,然后打税就按房管局评估总价的1%来征收税费了.

宝贝的爸爸

   

史惠玲 发表于 2012-4-6 22:09
除名也要看业主之间什么关系吧?除了夫妻之间析产是免税以外,其他关系的都要按照买卖手续来办理的.建议做份 ...

对的，就是按卖1%来交易

setusann

不错帮顶............

lcxvivian

   

史惠玲 发表于 2012-4-6 22:09
除名也要看业主之间什么关系吧?除了夫妻之间析产是免税以外,其他关系的都要按照买卖手续来办理的.建议做份 ...

我不是打算卖了房子，是由于限购，想除去一套房子的名字，再买一套。怎么做买卖合同？这套房子是我和妈妈各占50%，怎么做成1%？请指教？

史惠玲

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你好,在房管局看来,只要产权人产生变更,要不你就以买卖形式,要不你就以赠予方式.但赠予的话,以后再出售,个人所得税就会按20%来征收.至于我们建议的按产权1%来进行交易,是针对没有明确表明份额占有比例的情况.关于你说这房子产权已注明你和你妈妈各占有50%的话,那没办法,只能按50%去缴纳税费了.

lcxvivian

   

史惠玲 发表于 2012-4-8 21:33
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你好,在房管局看来,只要产权人产生变更,要不你就以买卖形式,要不你就以赠予方式.但 ...

那税费不是要几万啦？

史惠玲

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房产证的情况如何?哪个区哪个位置的?面积多大?证够五年吗?你除了这套房在广州还有没有其它的物业?

mana00

搭车问个引申问题
我现在住的房子是在我哥结婚前付的首期的,房产证写了我和我哥的名字
后来在我哥结婚后供完
但现在我哥与大嫂已经分居了,但未办离婚手续
如果现在我哥去办理此套房子的除名手续,是不是也要我大嫂出来办理?

lcxvivian

   

史惠玲 发表于 2012-4-8 21:41
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房产证的情况如何?哪个区哪个位置的?面积多大?证够五年吗?你除了这套房在广州还有 ...

天河区，价值120万左右，证过5年，还有其他房产。

史惠玲

2万以内,假如你妈妈除了这个物业就没有其它了,那一万以内都可以搞好了.

史惠玲

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这种情况下,因为你们已经结清贷款了.除名一般不需要她出现了.因为交易手续只要业主本人去就可以了.但是,假如你和你哥这房子证过五年,而这套物业又是你哥和你嫂子的唯一物业的话,那就得麻烦你嫂子出来才能省掉那1%的个人所得税.如果不想劳烦她,还得看看你和你哥这个房子在产权上有没有像楼主那样注明了份额,如果没有,就按照我们之前建议的那样按产权份额1%的进行交易.这样就算多交1%的个人所得税也没多少.

史惠玲

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你好，请问房子现状？证过五年没有？房产证上有没有注明份额？跟楼上的一样操作，也不至于20%的税。如果过五年，又没有特别注明份额，千元左右就可搞好了。

smallfaith

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你好，我想问问你按1%来交易是什么时候办理的？几月份？现在好像听说不给这样？最低不能1%了，如果是两个共有人的话，就要按50%。我也遇到楼主的情况，想把自己的名字在房产证中除掉，只剩下爸爸的名字。除名后自己可以买房吗？（自己07年的时候已经卖过一次商品房）