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发表于 2012-4-13 13:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
五一楼价“降”字当头?我们的楼价降了该咋办?理性对待切莫作过激行为

2012年4月13日 信息时报

  我们的楼价降了该咋办?

  理性对待切莫作过激行为

  由于珊瑚湾畔推出较大幅度的降价,让不少业主抑制不住,纷纷在小区拉横幅维权。有横幅写到:“两个月之间跌破万元,一百万打水漂!”有业主说:“不过两月,每平米跌了6000元,一套房跌了将近100万。我们小老百姓钱很容易赚吗?”

  其实,随着楼市宏观调控深入,全国不少楼盘出现了因为楼价下跌而引发业主不满的行为。今年年初,花都、番禺都出现了业主要求退房维权事件,理由只有一个,刚买的房子就掉价了。业内人士表示,自己的血汗钱被缩水,心理自然不舒服,不过,业主因楼价问题和开发商沟通也需要讲究技巧。

  邓浩志认为,买家还需理性对待楼价的涨跌。就像股票涨跌一样,市场有风险,入市需谨慎。如果是纯粹的价格下跌,则可以尝试理性地与开发商协调解决,切莫作出过激的违法行为。

  满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,只要签了约双方就要遵守契约精神,要为自己的行为负责,所以购买之前一定要慎重考虑。对于自住买家,应更看中房屋是否合适,因为房屋具有唯一性,不能过于极端去追求“价低质优”。不过,如果开发商在销售过程中存在欺诈行为而令买家利益受损,可通过法律途径捍卫自身权益,但如果是正常的市场价格波动,就应承担购房风险的勇气,毕境没有只涨不跌的房价。

  据合富辉煌预计,五一黄金月期间(4月1日~5月3日),广州全市十区在售货量约5万套。在五一将到之际,广州楼市也迎来了2012年的第一波供应高峰。

  记者了解到,近期,已有楼盘率先推出额度较大的降价促销。业界人士表示,在楼市依然低迷的情况下,这种现象相信不会是个案。那么,在这种情况下,买家是否可以趁货量较大、选择面较广的五一小黄金周去入市,趁机挑选一些“笋货”呢?

  对此,黄韬表示,五一楼市货量比较大,如果真有降价的情况出现,对一些刚性买家来说不失为一个购房的好时机。“这些人应该在五一积极入市。而对于投资型买家来说,由于受到政策的限制,还是需要继续等待。”

  而有业界人士则表示,纵观今年的楼市走势,依然是不乐观的,全年预计会有10%~15%的降价幅度。“如今在五一到来之际冒出这样的楼盘,接下来估计会有更多的楼盘跟风。”该人士认为,目前才是2012年度降价潮的开始,未来相信会有更多的“笋货”出现,买家不必急于一时。“除非政策走势有重大的改向,否则楼价下行的走势是不会改变的。”因此,买家还是需要根据自己的需求和经济实力去选择是否入市。“当然,也不避免有楼盘在五一期间确实推出了优惠较大的产品,如果买家是喜欢的,而且又能接受的,那确实是可以出手了。这也叫笋货!”

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5万套新房猛砸“五一”市场

2012年04月13日08:39  南方日报

  根据合富辉煌监测,预计4月1日-5月3日这一段“五一”前后的黄金月期间,广州市十区在售货量约5万套,降价促销将成为提升成交的有效途径

  合富辉煌分析报告指出,近段时间以来,国内需求显现疲态,通胀压力维持一定水平。高通胀低动能的经济环境除对潜在经济增速带来影响之外,亦会对就业面、收入预期等方面带来影响,从而有可能间接改变购房者心态。当前宏观经济疲态显现,政策调控持续,基础面难以对楼市有利好支撑。但另一方面,近期金融机构表态向首置贷款需求倾斜,且3月银根略松,预计首套房贷将迎来松动机会。通过剖析一季度市场的回暖迹象,合富辉煌认为回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此,如果能把握当前信贷利好的时机,借助传统楼市黄金月的推动,实行有效的价格促销,以价换量,则有机会确保回暖持续;而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心,促成以量带量的良性局面。

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小老百姓买几百万的房子?
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什么呀。。。。。。。。。。
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