lukygrass

请教有经验的姐妹，中介费一般给多少个点？到那个流程要跟中介协商好？
最近一直在看楼，如果看中了房子，也马上面对这个问题，先做一下功课，心里有个底也好谈判，谢谢了！

yanikong

我也想知道

猪鼓励糖

1.5封顶。。。

romeorchid

同问。。。

夏雨修罗

祝你好运！！

不容易啊，顶起

枫叶正红2009

中介开价3个点，1.5封顶，可以砍到1个点。不过也要看房子的总价吧，总价低的估计没法谈那么低

lukygrass

   

枫叶正红2009 发表于 2012-6-15 15:06
中介开价3个点，1.5封顶，可以砍到1个点。不过也要看房子的总价吧，总价低的估计没法谈那么低 ...

收到，多谢MM

yang羊猪

1-1.5，给多了S-B

丝露秋雨

1个点，多了不给，呵呵

lukygrass

   

丝露秋雨 发表于 2012-6-15 15:41
1个点，多了不给，呵呵

MM，一个点谈下来困难吗？一开始看楼就谈还是看中了房子再谈？

koume

   

yang羊猪 发表于 2012-6-15 15:27
1-1.5，给多了S-B

买家A看中了一套房子，买家便和中介谈中介费，买家最多只给1.5个点。
中介说太少了。买家说多了不给，心想多给我就是S-B。于是买家走了，
说你再帮我申请中介费的事情，房子你也赶快帮我约业主吧。”
中介说：“好的。我会争取的。”买家很有诚意，中介也很诚信。

中介送走了买家A，迎来了买家K。需求一样，预算相近，买家k也同样和买家A一样
有诚意，但是买家k却爽快的答应了2个点的中介费。中介立马月业主三方坐在一起，
直接网签了。

买家A也并不傻，他离开后，找到了另外一家中介。不是独家，你有我也有。理所当然，
能争取就争取。条件一样，中介费最多也是1.5个点。可是，就在等待的时候，他得知，
就在他等待的晚上，房子出售了。

这是一个没什么争议的CASE，但这中情况是普遍存在的，而且只有一个因素导致买家A没有
买到房子，就是中介费。中介完全可以选择中介费高的买家交易，这是他们的选择权，这比
选择给的房价高的买家交易来的更加实际，收入更加客观。如果你不在乎失去一个这样的房源
的话，那么请忽略这个例子。如果你找另一个中介，那个中介刚好在其他买家签订合同之前帮你
拿到了业主的SIGN，那么买家A是幸运了。

所以，在谈中介费的时候，要考虑到许多因素。当然这个房子你可买可不买，也不算便宜，
就不存在有那么多顾虑。因为即使没有买到也无所谓，继续找罗。

看到S-B，这个用词真的无法看下去，偶尔废话。又有人说我是来找茬了。

丝露秋雨

   

lukygrass 发表于 2012-6-15 16:36
MM，一个点谈下来困难吗？一开始看楼就谈还是看中了房子再谈？

感觉不难啊。不熟的中介最好是谈好了价再谈中介费的事。我自己找的是交往了二年的中介

糥米雞

我只能告诉LZ,给2个点你,不要在意多那几千蚊,你会轻松很多,至于那些1-1.5的那些,你最好做好随时被中介玩的准备吧!

susophia

很赞成11楼妈妈的说法，基本上房地产行业有规定，最高收取3个点的中介费，业客双方各1.5，有部分业主是愿意出这1.5的中介费的，但有部分是不愿出的，这要看中介怎么去给业主周旋了。但是有部分中介因为业主不肯出另外的1.5的中介费，而把这点数就算在客户的头上去了，所以才会有3点-1点的中介费。本人觉得买房子还是要选大型的中介比较好，大型中介收取中介费是必须要开税局打印的**，而不是所谓的收据，这里给MM们提个醒。

hedoneyang

我以前在合富地产买，2点5，那中介服务态度还巨差，然后，中介还吃了差价，因为我分期给的中介费，中介每个环节都和我吵，说我不想付费，我还受到了人身威胁，就因为我一个人买房吗

hedoneyang

和这些人打交道伤不起啊

yang羊猪

   

koume 发表于 2012-6-15 16:38
买家A看中了一套房子，买家便和中介谈中介费，买家最多只给1.5个点。
中介说太少了。买家说多了不给，心 ...

证明与此房无缘。。。。。。。那就算了。。。。。房有得是。。。。。。

我同相熟中介交易全部都是一个点的。。。。。。。

就算你给2个点，3个点，又如何，或者另一个中介有客一次性付款，而你要贷款，你话业主会点选啊。。。。

koume

   

yang羊猪 发表于 2012-6-15 22:10
证明与此房无缘。。。。。。。那就算了。。。。。房有得是。。。。。。

我同相熟中介交易全部都是一个点 ...

经常买房还是卖房？公布一下你熟知的中介，这么低的中介费，
让大家共享一下。

都说了，中介费的情况分很多种。一次性付款，如果有人一次性付款和你买通一个房子，
那么根本走不到你和中介谈中介费的这一步。明白吗？遇到这样的客人，中介抢都没时间，还
顾得上分期付款的客人？

如果能1个点拿下当然很好很幸运。但要分场合。看什么房子。拿下一个没有竞争力的房子0.5个点
都很简单。

koume

楼主自己分辨自己看回帖吧。
衡量得失去谈中介费啦。不要相信什么谁会耍你的话，就那点行当。
回耍过去就是了。
最主要的是你看上的那个房子怎么样。房子好也便宜，好好谈。好房子优先。
房子一般，自己买的决心也一般，就顺其自然。如果没谈下来，那么也就缘分未到，
继续找好了。

我在另一个帖子也回了，只有独家才3个点，这个很少有。物价局规定，收双方的中介费不得超过总价的2.5个点。

至于大小中介，我不赞成找所谓的大中介。这些黑人案例，不用去法院听审，mw的都一大堆。都说了，有房源我不需要找中介帮手。

yang羊猪

   

经常买房还是卖房？公布一下你熟知的中介，这么低的中介费，
让大家共享一下。

中介就那些伎俩。。。。。。。看破了。。。。看懂了。。。。也就那么回事了。。。。反正我买房就是只给一个点。。。。不要拉倒。。。。。。