朋友手头100万，想买250万的房，是否太大压力？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-11-7 16:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如题：朋友家已有一套房，手头100万，想买第二套，看中了250万，首付要150万。所以除了可贷款四成100万，连首付都要借50万和10万其它费用。如果买了第二套，第一套就可出租，租金每月3000，全家月收入30000。日常花费每月约1万。这样的情况，能否承受买第二套的压力呢？看朋友在纠结，我帮她在妈网求理财高手的意见。先谢谢啦！

回帖推荐

炒房团连长发表于22楼查看完整内容

已经是非常保守型的理财了，怎么亲们都说压力大？ 100万，贷款25年的话，月供6000多吧，再加上租金3000,。月入30000的基础上，增加了3000的负担。这是非常保守的。建议尽量拉长月供年限，不要10年还完，15年还完。把月供当成存款即可。都是往银行里送钱，都是自己的账户。

fongyo 发表于24楼查看完整内容

如果是我，受不了每个月明明月入3万最后剩下只有几k，而且这几k还要用来还债，起码好几年才能还完，心理会觉得压力很大，这个收入可以持续20年吗？？说压力不大的，估计自己都没达到那个收入水平，觉得3万很多吧？

炒房团连长发表于25楼查看完整内容

租金的趋势越来越高，月供始终保持不变（基本不变）。说不定5年后，租金就抵月供了。如果增加10%的开支就高呼受不了，个人认为心理年龄至少50岁。收支平衡线距离安全边际还有很远。楼主的案例中，即使开支增加30%也属于保守型理财（月供13000，减去租金3000收入后实际增加10000。10000开支增长对比收入30000，20000的结余）。如果月供增加至20000，减租金3000后实际增加17000，对比30000的收入，10000开支，个人认为这是成为 ...

淘金路东东发表于33楼查看完整内容

估计第一套房的价值远远低于第二套

点评

bibibrown 振兴楼市之举，力挺果断入货！发表于 2012-11-9 12:51

newboy-back 30000的月收入，是否能可持续20年？发表于 2012-11-8 11:19

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沙发

发表于 2012-11-7 16:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果30000是税后的话，压力不算大吧，贷款150万20年，每月12000，其它花费10000，还可以了

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臭臭妈咪

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3楼

发表于 2012-11-7 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯,3万月收入,供1万2的方加上收租3000.问题确实不大.
有个小问题在于.什么时候能还上那借来的50万,呵呵

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4楼

发表于 2012-11-7 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果二手房，证未过5年，其他费用可不止10万了，要差不多30万了吧，一手可能差不多。首付能凑够只贷100万还能应付，否则压力山大，可考虑贷长一些时间吧，然后提前还款。

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5楼

发表于 2012-11-7 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感觉压力稍大，如果是我，两个选择，再买套小的放租，要么卖小买大。

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6楼

发表于 2012-11-7 18:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以了吧。

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7楼

发表于 2012-11-7 19:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实压力表没有多大，万一供不起就把第套卖了抵债！
问题是如何借那几十W的首期+税（证过5年4点，还有中介费）

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8楼

发表于 2012-11-8 10:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 twinma 的帖子

第二套，贷不到150万，只能贷100万，所以另外50万要想办法借。

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9楼

发表于 2012-11-8 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由翔妈一帆于 2012-12-21 13:28 编辑

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呵呵，是我最要好的朋友

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10楼

发表于 2012-11-8 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢各位意见！我也觉得她在还贷的情况下，还得还所借的首付款等，这点压力是很大的，万一承受不了，就卖了小的。

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11楼

发表于 2012-11-8 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如题：朋友家已有一套房，手头100万，想买第二套，看中了250万，首付要150万。所以除了可贷款四成100万，连 ...

30000的月收入，是否能可持续20年？

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12楼

发表于 2012-11-8 12:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有两手打算是可以的。实在不行卖一套了行

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13楼

发表于 2012-11-8 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

压力可不是一般的大，还要在没病没灾收入稳定的基础上

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伯虎点文香

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14楼

发表于 2012-11-8 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种情况下，就没有必要买250W的房了，要不就选个总价低的，要不再等等看。

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萌萌妈

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15楼

发表于 2012-11-8 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯收入稳定的话应该没问题的

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大雨妈妈

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16楼

发表于 2012-11-8 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不算大吧。换了是我，也果断买之。通货膨胀会越来越严重的。

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17楼

发表于 2012-11-8 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

能否第1套抵押贷款，以租代供，然后拿着贷款再供第2套应该就可以了吧？

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18楼

发表于 2012-11-8 17:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要是我就卖了手上那套再买更大点，始终自己住的大房子才舒服，手上那套房以后是涨是跌都不晓得，租金本来现在都不高

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老米

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19楼

发表于 2012-11-8 20:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼上说的很靠谱压力其实不大的并且收入会越来越高的
如果每月才还6K 借的那50W很快就可以攒够

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