新白云国际机场的落户启用、地铁三号线延长线的开通运行,随着种种区域利好传来,花都版块最近也热闹起来了。首先是版块活力的生命动脉交通开始逐步改善,花都区水、陆、空立体交通网路日见清晰,其次, 花都作为广州北部的副中心,将打造成为宜商宜居的生态之城,区域升值潜力巨大。小编本次踩盘去关注花都已经开盘的嘉汇城。 地理位置示意
嘉汇城位于花都区广花路东镜段,紧靠白云区。距离嘉汇城约3公里处还有另外一大型楼盘自由人花园。
【小编实地探盘123】
据小编了解,嘉汇城邻近地铁3号线北延段人和站以及9号线青埗站。青埗站距项目约10分钟车程,预计2014年开通。目前项目附近有公交东境站点,有707、702等公交车途径。每逢周六日,地铁三元里站B出口有看楼专线直达项目。 小编于下午2点乘坐私人座驾从天河石牌桥前往,在路况良好,几乎不堵车的情况下,于下午3点整到达嘉汇城,用时一个小时。由于本次小编没有乘坐公共交通前往,所以不清楚公交前往项目的时长,体验过公交线路的网友可以跟帖补充用时哦! 【交通参考】 交通方式:自驾 路线:黄埔大道-越秀内环路-白云区机场路-广花路 用时:14:00—15:00,共计一小时。 嘉汇城在建楼盘
销售中心 小编来到嘉汇城,正是雨后初晴的时候,混夹着花草的香味,空气很清新。走进销售中心,里边并没有小编想象中冷清。有七八台客户正在了解楼盘情况,工作日还有那么多看房客过来看房,难道嘉汇城这么受欢迎?
言归正传,小编马上进去了解情况,跟上
嘉汇城位于广花五路,占地近千亩,据销售介绍,共分为四个地块开发。目前项目位于建设用地的东地块。东地块目前在建的有六栋住宅,规划建设还有相关教育配套。至于其他地块的建设规划情况,销售透露说目前没有确切消息。
沙盘示意图
东地块规划示意 据小编了解,嘉汇城东地块总体规划是集住宅和教育配套一体的。从沙盘示意图中可见,目前在建的有六栋住宅,其中,5号楼和12号楼是独立成栋,8—11号楼自东往西并列。据小编现场目测,部分楼宇已经开始褪去青纱,准备封顶。沙盘中的A、B区域仍然是住宅规划,其中,A区域规划建设14层高的住宅楼群,B区域规划建设18层高的住宅群。而目前在建的六栋,楼高为32层。就视野来说,将要规划建设的住宅不会阻碍高层视野。
沙盘 教育配套区域
据销售介绍,嘉汇城的教育配套位于小区西面。规划建设小学和初中,问及楼盘学位问题,销售称目前没有详细政策。规划中的小学和初中是由嘉汇城出用地,政府规划学校师资等,是否附带学位还未可知。但是根据规划显示,小区教育配套在家门口倒是可以确定的。销售称,楼盘的大型商业规划可能在其它地块建设。
一期住宅沙盘示意 小区前方是四车道的规划路。嘉汇城今年1月19日开盘,首推的是8号楼和9号楼。目前剩余20余套170平米的大户型在售,小户型基本去货,折后毛坯均价为8500每平米。销售透露买家大多数为白云区客户,用以自住比较多。 据悉,嘉汇城总户数540余户,在推的有两百户左右。地下车位比为1:0.88,加上露天车位70余个,基本满足1:1车位比。物业费为2.15元每平米每月。
嘉汇城主推88—177平米的两至五房,小区一期容积率为1.3。户型主要以大中户型为主,在售90多平米的大两房,三房户型最小128平米。5号楼独立成栋,三梯三户;8—11号楼为三梯三户和三梯四户,其中8、9号楼目前基本售罄;12号楼全部为170平米以上大户型单位,两梯两户,独立成栋,相当于该小区的楼王单位。
嘉汇城预计4月底将推出90平米大两房以及120—160平米的三至四房,目前认筹可以享受定金抵总价的优惠,预计新货均价在8800元每平米左右。 据销售介绍,花都的地块拿地都较早。 嘉汇城用地是94年拿地的,按照70年的产权算,已经过去了19年。预计交楼时间为2014年6月底。项目的按揭合作银行是中国银行、邮政银行、建设银行以及招商银行。
三层奢华会所 据介绍,销售中心将来会改建成三层奢华大型会所,内设健身房、餐厅、影院、美容院、书吧等高级场所供业主享用。
坐享大社区规划具备升值潜力,目前周边配套不完善 嘉汇城地处白云新城和花都中心区的交汇点,毗邻白云机场、地铁九号线和广清高速等,号称坐享“陆空”交通网络。该项目整个地块规划建设大型社区,教育和商业配套规划齐全,总体发展潜力看好。 嘉汇城距离市中心车程约为一个小时,就目前来说,交通并不十分便利。生活配套方便,目前附近有东境和江村菜市场,距离最近的医院车程约为10分钟。目前项目周边以田地和待开发地块为主,生活配套设施少,小型商铺居多,较为大型的商业区在花都新华秀全大道附近,距离项目车程约为10分钟。
改善型自住客户为主,投资不相宜 目前嘉汇城毛坯均价为8500每平米,将要推出的新货预计价位去到8800每平米。嘉汇城产品均为毛坯发售,公共部分精装。按照这个价格,在花都区域来说价位与其他楼盘持平,没有突出的优势,周边配套发展也需要一段时间,目前主要买家仍未周边区域客户,按照其大中户型为主的产品,适合一步到位的家庭刚需以及改善性购买人群。地块使用年限也仅剩余50年左右,综合个方便因素,买来自住更加合适,至于用作投资用途则并不可观。
香港开发商重视细节 大品牌开发商质量较有保障 嘉汇城的开发商是广州汇城房地产开发有限公司,该项目是其在广州继嘉和苑之后的又一大型开发社区。项目由香港嘉华集团投资,旨在打造成广州北最适宜居住的大型社区。香港投资开发品牌产品更注重细节,开发理念以“品精质优”为先,楼盘质量和品质较为有保障。小编实地探访中,发现销售中心的设计大气,现场布置人性化,产品和户型设计上确实其独到之处。
嘉汇城项目为毛坯交楼,小编在销售中心拿到了交楼标准的楼书,开发商尤其注重细节,每一项装修和交楼标准都写得相当详细。
嘉汇城交楼标准
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