6月海豚

今天中介也是算我3个点的中介费。，我觉得好高啊，2个点我都付不起了。想想，要不要等到年底用公积金，唉。

苏小文

楼主买的是哪个小区？短下我，我最近也在关注番禺的

ccnupq

   

6月海豚 发表于 2013-5-7 20:15
楼主，麻烦短我，是哪个楼盘呢。最近看市桥的房子，看到很崩溃。半年直接上了10万。我才看了3次。，来福园 ...

以上妈妈的问题已经全部通过短消息回复.

TL

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楼主，想咨询几个问题：1 递件那次的无房证明只能当日有效？
2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？
3 递件和过户一天能办理完吗？

ccnupq

   

TL 发表于 2013-5-8 18:37
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楼主，想咨询几个问题：1 递件那次的无房证明只能当日有效？

回复如下:

1 递件那次的无房证明只能当日有效？
回复:
针对番禺的情况(找的按揭公司,没有找公积金担保中心)
如果是老家户口开过来的无房证明, 一般在整个买房的过程中一直有效.
如果是广州的无房证明, 最开始交资料给银行申请贷款查一次, 递件过户当天查一次, 这两次是分开的.
原则上是当天有效吧, 我当时有个特殊情况,27号递件过户当天查了一次, 但是递件失败, 29号再次递件过户的时候没有查, 还是用的27号开的广州的无房证明, 递件成功.

2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？
回复:
缴税用的是中介公司给我们开的自报价, 业主同意做低, 非常低, 税少了很多.
收税的单位有自己的一套定价机制(楼龄, 朝向等等), 自报价太低也通过不了, 中介公司一般心理有数, 知道最低报多少可以通过.

贷款评估价只会银行用到, 其他地方应该不会用到, 主要影响给你贷款多少钱.

3 递件和过户一天能办理完吗？
回复:
番禺缴税,递件过户一天可以完成,快的话半天就可以完成.
递件实质就是过户, 递件成功的话就等着出新的房产证.

TL

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非常感谢！

翦

同样财务审批通过。。。期待下个星期三之前可以放款

ruokenie

不错~~收藏了！

我想要唱歌

留名学习。同问哪个小区多少钱。 (来自手机端的回复)

农夫老彭

非常好的帖子，谢谢楼主了，不过我想问一下，我去查土地证情况时，产权状态是注销，这是怎么回事呀？有没有什么影响呀？谁能帮忙回复一下！万分感谢!

百合影子

同问哪个小区，还有市桥只签三方合同，不签房屋买卖合同的吗

ccnupq

   

百合影子 发表于 2013-5-13 11:41
同问哪个小区，还有市桥只签三方合同，不签房屋买卖合同的吗

已短信给这位妈妈, 签了的, 但是那个不怎么样重要.
中介在网签之后给你打印出来. 然后你和业主签个名字就可以了. 递件的的时候会用到. 那上面的价格不是真实的成交价格.

missedinburgh

多谢楼主如此真人仔细地与我们分享买房经验！受益良多呀！我也打算在市桥附近找合适的房子，想请教一下楼主买的是哪个小区呀？

ccnupq

   

missedinburgh 发表于 2013-5-16 16:47
多谢楼主如此真人仔细地与我们分享买房经验！受益良多呀！我也打算在市桥附近找合适的房子，想请教一下楼主 ...

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翦

额。。。原来还有小三出场，学习之余还有剧情了，哈哈！

87小蜗

好帖好帖，正好需要这样一个流程，谢谢！！

西红柿MM

为何办理水电过户也要中介一起去？

ccnupq

   

西红柿MM 发表于 2013-5-24 17:35
为何办理水电过户也要中介一起去？

可以自己去的. 如果靠自己查地图慢慢找就比较耗时间了.
有中介帮忙肯定更快, 他去过很多次, 知道如何坐车. 这个中介比较勤快, 或许是因为中介费比较高吧.

如果遇到前业主之前的费用没有交清, 中介在场的话可以作为第三人和业主电话沟通, 让业主之后再给钱.

彬彬向前冲

mm，可否告知最后买了哪个小区，谢谢。