今年五一楼市似乎没那么热闹,由于政策限制和市场表现不佳等原因,开发商临时调整推货策略,多个项目推迟开盘日期。听闻荔湾芳村地铁上盖有个项目5月底要开盘,而且还是现楼,小编马上出动前往踩盘
卫星地图,红圈圈里面就是丽和华庭,是一个半围合结构的小区
一、丽和华庭的交通位置——步行到芳村地铁8分钟
这个楼盘位于荔湾区东漖北路76号,距离芳村地铁站步行在10分钟之内,名字叫做丽和华庭,听上去是个很平凡普通的项目,名字都懒得费力气去想了。小编从体育中心坐地铁1号线,30分钟左右到达芳村站,由于对周边不熟悉,小编在地铁C出口的芳村隧道口公交车站坐上了552路公交,几分钟后小编就到了大策站,下车发现丽和华庭就在眼前,楼盘米白色的外墙尽显朴素之风。
丽和华庭的外立面,这是东南方向 丽和华庭的外立面 丽和华庭的外立面,东向C4和C5栋
销售中心大门口
进入销售中心,转悠一圈,发现空间不大,只是简单的装修,不见沙盘,只有几个户型模型和几张桌子而已。室内一男一女两个销售,男销售在接待一台客户,女销售人在茶水间,见小编进来也似乎没有打算过来接待的意思
简陋清净的销售中心
小编到前台拿了户型图后,女销售悠悠哉哉走出来,小编询问了她一些楼盘的信息。销售说,你其实不必坐车过来的,从芳村地铁走路,有个小路可以抄近道,七八分钟就到了。听她那么一说,小编顿时有点心疼那车钱了,要知道月初坐车还不能享受6折优惠啊
二、将推出的产品和价格——二期预计比一期涨3000元/平
从女销售的介绍中得知,丽和华庭首次开盘是在2月23日,那次推出的是C1和C2两栋产品,共计46房源,目前已经全部卖完。这两栋住宅为什么只推出40多套呢?原来项目的C1栋大部分是回迁户,对外开售仅有13、14层,两梯八户,仅16套单位;而C2栋的大部分房源都被开发商留着卖给了内部人员,留给销售代理公司对外开售的货量并不多。
丽和华庭的户型结构图
那么,即将在5月底推出市场的是什么产品呢?货量还是那么少吗?女销售告诉小编,二期产品预计5月底推出,具体哪一天还没确定。二期将推出C4、C5栋,户型涵盖78-118平两至三房产品。C4栋是两梯六户设计,C5栋是两梯四户,两栋货源共150户左右。
这个项目的价格怎么样?销售说二期产品预估均价在23000元/平左右,交楼时带简单装修(简单装修具体怎么样,小编在下文揭晓)。销售还说,现正进行诚意金登记,交3万元诚意金,在认购时可享额外97折优惠。小编查询阳光家缘数据,发现丽和华庭一期网签的产品,同样带简单装修均价是20313元/平米,如今才过去3个月,竟然就要上涨到23000元/平米?如果届时开盘价果真如此的话,那就相当于一个月涨了1000元/平米,伤不起啊,小编的工资一年才涨了几百而已啊!!!
三、建成一年多后才开卖,开发商有捂盘嫌疑
目前市场上绝大部分一手房都是卖期房,而丽和华庭却是现楼发售,开发商为什么要卖现楼?根据小编的踩盘经验,现楼发售的项目或多或少都有一些不为人知的秘密。业内有传言称丽和华庭是由几个小型开发商联合征地开发的,背景较为复杂,小编查询资料得知,这个项目是由广州市芳村新荔枝湾事业发展有限公司负责开发的,这个开发商名不见经传,根据可查的记录,发现这个公司共开发过三个小型项目,其中丽和华庭建成已经1年多,去年9月就已经拿到预售证,开发商却迟迟不开卖。
丽和华庭与芳村高尔夫地块的地理位置图
我们回顾一下进两年芳村房地产发展情况,从2011年至今,中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾和保利塞纳维拉纷纷进驻芳村,新盘如雨后春笋般拔地而起,从丽和华庭16层样板房往西南方向望去,距离丽和华庭不远的芳村高尔夫地块现在已经是楼盘林立,芳村片区在几个大型开发商的打造下,受到市场热捧,身价也芝麻开花节节高,而身处芳村核心地带的丽和华庭自然是坐享其成。也许开发商正是看到了这点利好,才迟迟不开卖的吧。
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