杞子

      小孩后年入学，最近有空也去看了几套学位房。那些放盘的、有省级学位的房子，几乎都是又破又残，几乎不能正常住人的。记得有一间，厨房、厕所还是整间屋子大门外面的，真不明白怎么住呀，拿去出租也没人肯租啦！而且二、三十年的旧屋，现在均价也上两万了。
      最近勉强看上一间，业主开价100万，我想还价95万，跟中介说联系业主进一步谈价，中介要求先交3万诚意金给他们公司，才肯联系业主讲价。请问妈网的高人，有这样的道理吗？我心想，凭什么给诚意金？又不是买一手楼，先付诚意金可以开盘后打折，而且给钱容易，退钱难，100万的房子，中介费挺多不超1.5万，多给的部分，到时中介不肯退，就麻烦死了。
      买套学位房真烦！不如直接搞赞助算了！

大瘳瘳

厨房和厕所在外面的我也看过，不知道当初是怎么设计的？和楼主一样，看学位房的路上。不过没有试过先交诚意金再讲价的。

小严妈

   

小孩后年入学，最近有空也去看了几套学位房。那些放盘的、有省级学位的房子，几乎都是又破又残，几乎 ...

给诚意金才讲价的不要给，基本有去无回，给中介费就是需要中介去讲价的，要不他们干什么活？

9F的小牛

当时看的一个独家盘，交了3000元让中介谈，没谈成诚意金最后也退了回来。三万太多了吧？

快乐小学童

不交，自己谈

毛毛小雨毛毛小

为什么要交?

职业买卖手

正常中介公司是不会不退给你诚意金的，但你中途要是你说不要这套房子他可能会联合业主说诚意金已经给了业主。 交诚意金前要想清楚房子是否合适、并且你还的价钱有可能高出业主的放盘价或心里价。最好约业主当面谈。

panyudizhu

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诚意金？记得当时我们也被这么要求了，我们是很诚心买房的，让中介砍了价格，后决定成交，中介也提到要给诚意金，3000吧。可是当时身上只有400块，嘿嘿，最后同意了只给300块，因为还得留100吃饭。主要看中介的人品吧，遇到好中介也要看运气啊。

yunmeng_80

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我看学位房的时候，也曾经被要求交过诚意金，后来我老公说：按照合同发，如果不成交是不是要赔3倍给我们？中介就不敢收了，然后就去找业主谈，不过还是没谈成。
现在学位房很紧俏，完全是一边倒的卖方市场，而且好一点的房子放盘就强没了，所以中介根本不愁卖，业主不加价就不错了，讲价的基本业主都不考虑吧。想讲价的不要跟中介谈，最好看到业主自己当面讲，业主可能觉得你人好谈就便宜点，买卖也靠眼缘的。因为中介有时报价会留一手的，例如业主说150W,中介会报给买家155W....
一点小经验，希望能给还在买学位房路上的美妈点帮助。

13724805010

诚意一点用处都没有，给了反而谈不下来的

dandanzhu520

哇哇真好