泽彬妈

广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　 　《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号)实 施以来，我市房地产市场出现了积极变化。为进一步做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出如下意见：

　　一、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。

　　二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。

　　三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　 　从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房 人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重 的，追究当事人的法律责任。

　　四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

　　五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。

广州市人民政府办公厅

泽彬妈

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之前因为限签，大家还在排队签合同，这样子是不是会出现很多退房的人？

Kimmo

调控好啊，如果不出台，不跟上北上深的步伐，外界还以为广州的楼市不景气了呢。

你想想，一个供大于求的市场，一个已经开始不景气的市场，何必要增加首付，或者用这个3年社保来限制别人购买呢？下降周期，让你买都不买啊，根本不需要去限制。限制，就证明外地人买太多了，要限制一下，劝退一部分。

CHINA8800

四是调整第二套住房贷款的首付款比例，由中国人民银行广州分行在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。 (来自手机端的回复)

星期8小震

这回房东要哭啦，早两个月卖出就好啦

星期8小震

外地人限买一套？哇，3年社保？

广州户口不受3年社保限制吧

gonow86

供不应求 就采取限购的方式~~~不知道为什么不放开让市场经济来调节呢~~

星期8小震

供不应求？ 供大于求吧？
房价那么高，有多少人买得起啊，早该降降温啦

houbuchi

这个执行范围包不包含增城从化啊？

liangjz22

哈哈，2个月内可以考虑出手买了。

喵喵来了

补缴的不是不可以吗。现在都不可以补缴啊。

太阳红通通

3年的记录补缴不了吧，不是一年半年啊

jrkinguk

   

上有政策，下有对策，估计又一堆补买社保的公司赚钱啦！

早就禁止了补缴

小小黐头芒

   

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中间断开的也不能补买哦，那刚需被误伤了一群啊〜

公司同事说可以补？？差3个月阿！！哭！

一顿

广州户口的不受3年社保限制吧

hiccup

大大促进了广州的社保，恭喜广州房产社保双丰收。

水煮鱼cc

zf总是认为限制购买人群，提高购买门槛就能稳住房价。错啦，其实只有促进房产交易流动，让整个市场火起来才能稳住房价。怎么才能流动？房产税！！！ (来自手机端的回复)

我心飞翔99

   

广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直 ...

这只乱摸的手越摸越上瘾了，哈，迟早废之。

星期8小震

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最厉害就是房产保有税

Kimmo

   

供不应求？ 供大于求吧？
房价那么高，有多少人买得起啊，早该降降温啦

呃，供大于求何需限制呢？就是怕外地人跟广州人抢有限的房源，导致房价再创新高，才要限制啊。我的理解有木有错呢？