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[看房踩盘]

漫漫看房路—番禺市桥板块(更新在107楼)

 
莉莉安

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本帖最后由 cathy0822 于 2014-4-18 14:14 编辑

为方便大家参考,请猛戳以下链接:
看房时间:2013年12月6日中午 富豪山庄(详情更新在67楼,请戳以下链接)
看房时间:2013128跟团妈网去看新盘:时代倾城 VS 雅居乐君域公馆(详情更新在91楼,请戳以下链接)
看房时间:2013年12月14日下午  番禺广场A出口周边(详情更新在100楼,请戳以下链接)
看房时间:2014年4月13日下午  温馨里 and 星尚花园((详情更新在107楼,请戳以下链接)


预算:80W-100W
户型:80m²左右的两房或小三房
学位:不是广州户籍,就算有学位也要交赞助费。(据说番禺市桥周边只有先锋小学是不需要赞助费的,其他的学校如果不是本地户籍,需要赞助费。
工作地点:一个在广州岗顶,一个在番禺

看房时间:20131130日中午
看房地点:番禺市桥
我们选择了市桥,不用多说,市桥的配套好,周边繁华。我们在地铁站附近随便找了家中介,带我们去看房是两位中年妇女搭档,看上去比较诚实。

第一站:西城花园,之前网上做足了功课,市桥地铁站周边的楼盘基本上都听说过,唯独这个西城花园不在我的list上,可能是离地铁站稍远些吧,这个小区我们看了3套房子。这个小区的缺点:离地铁站稍远,从地铁站到西丽路站,共4个公交站。只有2路车经过,比较难等车。小区外观较旧,楼梯三楼以上没有护栏,家有小孩子的话,存在安全隐患。车位很少,不过停车费¥150/月。学位:西丽小学

A套:证不过五年非唯一物业
楼龄:16年左右
楼梯楼4/7
户型:两房一厅
朝向:南向
面积:66m²
价格:76W
优点:楼层低,南向,光线足,布局还算方正,一字型厨房,主卧是南向,厅出阳台,阳台很大
缺点:楼梯里的电线乱七八糟。房屋面积有点小,有小孩的话,活动空间很小。次卧房间很小,打通了阳台相通,有拐角,不喜欢。

B套:证过五年
楼龄:16年左右
楼梯楼2/7
户型:三房一厅
朝向:南向
面积:85m²
价格:90W+
优点:南向,光线足,楼前没有遮挡建筑,视野好,阳台望去是一块菜地。主卧是南向,两个客房北向,阳台很大,楼梯间还算干净,电线也很整齐。新装修过。
缺点:
原本有两个卫生间,打通了一个小的卫生间作为饭厅,显得客厅不方正。要从阳台进入房间的客厅,比较奇怪。证不过五年,总价算下来将近100W

C套:证不过五年非唯一物业(与B套户型一样)
楼龄:16年左右
楼梯楼2/7
户型:三房一厅两卫
朝向:南向
面积:85m²
价格:85W
优点:南向,证过5年,价格低。
缺点:楼层底,即使是南向也没什么阳光,很阴冷很暗。房间内非常的破旧,需要大装。也是要从阳台进入房间的客厅。不考虑。

第二站:禺丰楼,从西城花园出来,步行10几分钟。在康裕园的隔壁,据说康裕园很好卖,基本上是放一套卖一套。这个小区看了同楼层的两套,正在搞装修,是想卖个好价钱。学位:西丽小学

两套是同一个业主,证不过五年
楼龄:不祥
楼梯楼5
户型:两房房一厅
朝向:北向
面积:77m²
价格:78W/70W
优点:有阳台
缺点:要经过2楼的车库上楼,没有厨房,户型很奇怪,压根儿不考虑,也没细看。

第三站:怡乐园,从禺丰楼走到怡乐园将近20多分钟,好累。这个小区楼龄将近20年,有框架结构的,也有混合结构的。我们看的两套是框架的。这个小区的优点是楼距较宽,离地铁站很近,步行10分钟内。学位:富都小学

A套:证不过五年
楼龄:将近20
楼梯楼3
户型:两房一厅
朝向:北向
面积:85m²
价格:95W
优点:空间大,挺大厨房大,布局还可以。有电梯,不过三楼的业主都不交装电梯的费用未开通。
缺点:85m²做两房有点浪费,总价高。

B套:证过五年唯一物业
楼龄:将近20
楼梯楼3
户型:小三房
朝向:北向
面积:75m²
价格:90W+
优点:厅出阳台,紧凑三房,使用率高。
缺点:洗手间太小,几乎没有厨房,就在客厅旁边的旮旯搞个灶台,中介说可以把厨房搬到阳台,个人觉得不可行。

看房真是件体力活,走不动了,打道回府。下周继续。。。




回帖推荐

勿悔 发表于17楼  查看完整内容

公积金贷款年限35...也就是说楼龄最好控制在10-15年内 你住上5年再转手 刚需买家有能力接盘不能贷款的最好不碰 当然如果你打算一直住到它拆迁另算

dodokankan 发表于59楼  查看完整内容

lz可以考虑下康乐园和禺华园,这边是中心小学的学位,市桥最好的小学,而且比较热闹,我刚买的,三楼过五年,均价不到一万,就装修要大搞

豆豆女仔 发表于64楼  查看完整内容

不是的吧? 我们都有5年了,但同事小孩上小学,还是要弄很多资料申请积分入学才行~~ 问题是,那些资料非常麻烦~~

江上明月 发表于88楼  查看完整内容

回复 广州牛牛 的帖子 就是光明南路上,找找有很多的。记住路马路西边的,全读南阳里小学。马路东边的不要,因为读先锋小学。 繁华路也有很多性价比不错的,但要看清,因为也是一条马路不同学位的。

点评

伯虎点文香  个人房源:http://www.gzmama.com/thread-4545676-1-1.html  发表于 2016-3-19 21:29

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西城花园也太贵了吧,都一万多了,华侨城还没那么贵呢

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回复 cathy0822 的帖子

美妈你可以看看价格实惠点,离地铁四个站,车挺多的青少宫附近,均价八九千,70多的三房,布局都挺好的。

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回复 江上明月 的帖子

青少宫是不是在仲元中学附近?有小面积的房子吗?比如30-50方的?

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mark----
期待你的看房记录。

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LZ加油,看房就是要多看,心里才会有数。
莉莉安

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回复 多拉A梦2013 的帖子

是啊,比预期的贵了点。这样的价格还不如考虑怡乐园,最起码离地铁站近。

点评

勿悔  地铁才是王道...最好买电梯房 我买的楼梯 现在有点小后悔 随着楼龄的增长 老房子转手可能会困难一些 要考虑该片区发展速度和房子本身价值贬值速度  发表于 2013-12-3 10:14
莉莉安

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回复 江上明月 的帖子

谢谢MM的建议,这个周末再去看看。
莉莉安

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回复 warmcolorq 的帖子

谢谢鼓励。。。

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回复 胜雪 的帖子

我今天下午过去签约,好忐忑,我一人去,孩子还要寄放别人家。(我老公这人也真是甩手掌柜,他不管事的理由是你办事,我放心)。我昨天过去悄悄再看看一下那房,顺便问了旁边一家中介(介绍我买的是地铁口一家中介),她说有一45平卖32万正在装修,完了就卖。就在仲元中学旁。这边租金比广州低,这小房大约租1000到1100,租的人倒挺多的,很多家长陪读要租房的。
这些便宜点的房都很旧,砖混结构,很多还是黄皮楼白皮楼,就是里面很多都新装修了,实用率高。小孩上学真方便,马路都不用过,全都挨着在附近。上培训和辅导班也特好,就在青少宫。

我现在还在忐忑,求安慰。



莉莉安

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回复 江上明月 的帖子

MM,你买的价格是多少?
莉莉安

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回复 勿悔 的帖子

如果是电梯房的话,就要提高预算。番禺市桥的电梯房至少要110W+,预算100W以内根本就不用考虑了。

点评

勿悔  公积金贷款年限35...也就是说楼龄最好控制在10-15年内 你住上5年再转手 刚需买家有能力接盘不能贷款的最好不碰 当然如果你打算一直住到它拆迁另算  发表于 2013-12-3 10:42
勿悔  这个肯定 那就得选交通方便 相当对较旺的中心地带或两片区中心交接处 将来转手方便 楼龄不能太久啊 假设你再住五年转手 接手人起码能15-20年贷款  发表于 2013-12-3 10:39

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回复 cathy0822 的帖子

哇,市桥的房子比祈福的便宜N多哦。

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抱抱啊,能作为老公信任的人,托付那么重要的事情,我觉得挺好的,呵呵!加油
32万不贵啊,不知道楼龄多久了呢?那边近仲元的话,应该确实蛮好租的

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回复 cathy0822 的帖子

70方三房带新装修,60万应该还能少点,里面全新,但没家私电器,户型不错,外面超级旧

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回复 胜雪 的帖子

一般都二十年楼龄了。但补过地价的,房产证上还有60多年。
莉莉安

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回复 江上明月 的帖子

怎么补地价呢?
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