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本帖最后由 cancgl 于 2014-12-3 06:00 编辑
现在12月初,两个出租房也收了最后一个月的房租,今年的投资回报可以做个总结了。套用一个地产中介同时也是投资者的说法,我所在的城市楼价虽然没有温哥华多伦多那么变态,但是也有些泡沫,买房如果不是非法分租,很能做到收支平衡。所以为了收支平衡并且还有正的现金流,当然只能非法分租了。虽然说非法,但是条件还是比北京那些格子间好很多的。加拿大有的是地。
第一个投资房是七几年的独立屋,35万,房子老旧,出租给一家人,月租金只有1450. 地下室有单独出入口,有预留厨房位置。花了一万五的装修后分隔成上下两个可以独立出租的单元。上面三房一卫(100方),下面两房一卫(80方)。车库是后来增建与主屋分离的,我们也单独出租。租金一共2600,半年租金收入(有空置时间)一万五。支出一万(已包含地税,利息,保险等除先期装修费用的所有支出)。五千的收入其中三千八是还贷本金,现金流不多.主要是房价高,而且首付只有5%,还贷高。
第二个投资房是联排,30万。同样七几年的楼,比独立屋小很多,地上两层地下一层。但胜在没管理费,离轻轨近,步行10-15分钟,适合学生或者上班一族。为了增加收入,花了四万几装修,除了换地板,主要是把完全没装修的地下室重新规划,建成了两个单间一个厕所。这个联排有五个单间出租,租金在五六百之间,根据房间面积是否提供家具楼上楼下各有不同。半年租金收入2万(空置时间比第一间小且先交楼),费用9千,收入为一万一,其中本金三千,现金流8千。
A B 合计
房租收入 $20,561 $ 14,655 $35,216
支出 $8,795 $9,864 $20,131
净收入 $11,766 $4,791 $15,085
还贷本金 $3,278 $3,826 $7,104
现金收入 $8,488 $965 $9,453
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