兔佳星星

请教各位，如果买卖二手房，选择一次性付款方式，遇到卖家是如下情况，该如何判断
房产证上只有一个人的名字，但是有配偶。记得之前听中介说过，如果是一次性付款方式，那么在整个买卖过户过程中，不需要配偶的签字。那么如何确定该配偶同意卖房呢，如何保证买房人的权利呢。

主要是被这个帖子给吓住了http://bbs.tianya.cn/post-house-559867-1.shtml，感觉好复杂啊。
请了解的大神们解答一下，不胜感激。

一千万

应该是要配偶签字吧，除非对方有公证过的委托配偶办理房产出售的代理书。

兔佳星星

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谢谢解答，但还有疑问，如果配偶不同意出售呢？还是这种情况下根本无需配偶同意？

此外，是不是正常只要能过户，都是可以出证的。因为一般过户都要付清余款，像这种不能出证的情况，那买家不是太冤了，就算打官司也未必很快追回钱啊

663454413

   

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谢谢解答，但还有疑问，如果配偶不同意出售呢？还是这种情况下根本无需配偶同意？

我之前卖商品房都不用配偶出现

兔佳星星

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多谢。由此看来，那个帖子最大的问题应该还是由于伪造了证件，导致房管局没有把好关，出现递件过户后无法出证的情况。

猫家小猫

请问房改房《房改房缴款明细表》这个上面如果有有配偶名字但是配偶很多年前就去世了呢  交易是要提供什么证明吗