请问各位大神，番禺的富丽居在阳光家缘上面查到为商住楼。1.请问商住楼是不是不限购？2.和住宅有什么不同（我已经百度过，主要问广州的商住楼和住宅具体有何不同）？3.商住楼是不是上不到户口？就是以后户口迁不进来？非常感谢
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后来我打电话去，销售说是住宅，水电收费都是住宅收费（这点未求证到，通燃气已经求证），这个富丽居可以送学位，这点已经证实是真的，请问商住楼可以送学位吗？之前销售给我算的契税也是一个点，现在比较纠结如果是商住楼，不能迁户口进来就很麻烦。买这个房除了学位还准备迁户口。
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霓裳袅袅

看房产证上是什么性质吧，如果写的是40年产权的商用性质，户政那里肯定是不给进户口的。
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看房产证上是什么性质吧，如果写的是40年产权的商用性质，户政那里肯定是不给进户口的。 ...

现在销售咬定是住宅，房产证拿到估计都是一年以后的事情，哎
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霓裳袅袅

   

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现在销售咬定是住宅，房产证拿到估计都是一年以后的事情，哎

让销售给你看证件，能够销售的房子必须三证齐全，其中有个证上能看到土地性质，这个就决定了你的房产证的土地性质。
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让销售给你看证件，能够销售的房子必须三证齐全，其中有个证上能看到土地性质，这个就决定了你的房产证的 ...

这个我都看了，国土证上面写商住，但产权是70年。那些销售卖房时我在旁边听，说限购，可以公积金贷款。这样好像又是住宅一样。
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霓裳袅袅

   

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这个我都看了，国土证上面写商住，但产权是70年。那些销售卖房时我在旁边听，说限购，可以公积金贷款。这 ...

那基本可以放心，只要是70年就没问题
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那基本可以放心，只要是70年就没问题

谢谢你哈
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663454413

   

这个我都看了，国土证上面写商住，但产权是70年。那些销售卖房时我在旁边听，说限购，可以公积金贷款。这 ...

商住我理解是楼下几层是商业与楼上住宅并存?

Kimmo

没记错的话，商住也是住宅用途，70年使用权限，只是房子可以用于商业登记，比如用于当公司注册地址和办公场所之类。

所以，日后邻居的房子可能会租给别人开公司，比如小区按摩店、美容院之类，进进出出，人流会略杂一点。如果是纯住宅，那么是不能开店的，地址也不能用于公司地址注册，就是纯住宅。

没百度过，不过我记得是这样的。

fionhhh

   

商住我理解是楼下几层是商业与楼上住宅并存?

这个是正解，批规划时住宅与楼下商铺一起出的，统称为商住楼，出房产证时就能将住宅与商铺分开了

谢谢楼上几位关心。当时听到商住楼不能入户口心都凉了，因为刚买掉房子准备买这个的。现在总算放下心来。
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商住的房子也是可以入户口的，
只有公寓的产权才是40-50年左右，
商住的理解是，一般1-3楼是商业用地，比如 ...

谢谢大源。
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