可儿的妈

   

zuogepolu 发表于 2015-7-2 00:30
1、先和公婆签约，网签时再和他们儿媳签，理论上你们是没有风险的；风险在买家一方，因为你有可能拒绝和他 ...

谢谢你的回复！！1、和买家签的合同上有注明，网签时买家可以更换签约人名，不属违约。对于我来说，我倒是不怕他们换人来做网签，只要那个人附合购房条件，能贷到款就行。签约当天问了才知道他们儿媳是外地人，买社保不够3年，当时就买家就计算了一下，如果换成公公的名字来贷款，公公现在53岁，还可以贷12年（据说男性贷款到65岁），他们能负担得起。所以当晚合约还是如期的签了。合约上写明7天内要去做按揭，我这几天就在等买家准备好资料去做按揭。还是心大心小，忐忑中。。。
2、关于网签，中介当时说网签了就锁定了卖家的房子只能卖给我。防止一房多卖。至于为什么还不签正式合同，应该是怕我们那边卖房子的时间问题，当时预计卖房子做商贷，还有我的房子涂销，要2个月时间。想把这个时间理顺了，再和我这边的卖家签约。我也在担心前面卖房的时间是否能顺利办好，所以只要确定我看中的房子只能卖给我，那到时再签书面合同，我觉得是给我自己留一点时间处理卖我自己的房子。
3、交2个月高额公积金，然后买房子可以贷够80万公积金，这个是我们自己想的最理想化的，但是即时贷不够80万，到时就只能组合贷款了。
4、理像办理时间是5个月，中介帮我们和业主说了到时合同上签7个月，就怕办理过程有什么情况。对于我们这边的卖家来说，因为我们首期款大概付60%，照正常时间，卖家应该是和我们签约后，我们做公积金出同贷书，他们就可以收到我们的首期款，只有尾期款40%才会拖到5-6个月才能到账的，所以当时卖家应该是觉得他们3个多月就能得到首期款，大概够他们去再买房做首期了。

tracy-leo-yy

怎么楼主卖房这么顺利，我也是想卖一买一，但旧房现在都没有卖出。价格已经是比市场价低，也是市中心的地头，不明白为什么这么难。

荆荆

确定用过公积金贷款还清了还可以用公积金贷么？

winniebin

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有没有说要还清多少个月才可以申请公积金贷款？我也是刚卖一，要等结清了房款才敢买一。

bbbear

提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款，可以买卖，到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月，加起来要三个月你才能拿到房款，这也是最理想的时间了，三个月后你才可以跟卖家交易申请贷款，最好跟专家协商长点时间，还要跟卖家说明你要办公积金贷，因为公积金贷款现在太多人了，三四个月还下不来，人家愿不愿意等

salinlong

好复杂的，头都晕了

可儿的妈

   

提前还款申请了还要两个多月才能显示没贷款，可以买卖，到时买家就算是做商贷最快放款也要一个月，加起来要 ...

我现在是提前还贷和卖房子（买家申请商业贷款）一起，给同一个按揭公司办理。两步并行着做的，提前还贷我办加急，一般一个半月内就可以的了。

可儿的妈

   

3个多月能过户也是乐观估计，时间还是久了一点。如果我是卖家不愿意这么卖房子，除非比市场价高不少，并且 ...

说得我怕怕的，希望一切能顺利，今晚就去办理按揭和提前还贷加急。

misslisa

哇，好速度好顺利，不过公积金好有可能会拖哦

开心雨

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好主意！佩服楼主的胆量！

担担水

看来现在好多家卖一买一，我也正在办理中，希望顺利

云淡风清

楼主比我好运。我也是最近头脑发热准备卖一买一。
结果看中一套笋盘，在没有卖自己这套的的情况下，已经交了定金5万给卖家。
现在只有周末有人来看我的房，已经差不多二周了，看的人多，真正买的人没有。
急得我觉得睡不好。这咋整啊！

喵咯咯咯

这个买家真是好公婆啊，还没过门就给买一套房子。

多拉A梦2013

我也是买一卖一，卖一用了二个月，现在过户了，卖一贷款进行中，希望二个月内搞定。
来自[妈妈网iPhone版]

可儿的妈

   

回复 多拉A梦2013 的帖子
我也是买一卖一，卖一用了二个月，现在过户了，卖一贷款进行中，希望二个月内搞定。 ...

是商业贷款吗？纯商贷1个多月就能搞定的。
来自[妈妈网iPhone版]

可儿的妈

   

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楼主比我好运。我也是最近头脑发热准备卖一买一。
结果看中一套笋盘，在没有卖自己这套的的情况下，已经交 ...

你是要卖了房子才有钱买这一套？那你这样做压力全在自己身上了。希望你一切顺利，早日把房子卖出去。
来自[妈妈网iPhone版]