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6月7日看中一套2手电梯楼,见过业主后,就着手卖自己的一套小户型楼梯楼。至昨晚,已经和买卖双方都谈好价格了。约了在今天晚上签定一卖一买合约(因为换房是用于女儿明年读一年级用的,所以卖我现在房子之前我们必需确定好要买的房子,所以同一时间签定一卖和一买合同,我们才觉得比较保险)
今晚我和老公分两路,在不同的两个地产公司,同一时间,我负责签合同卖我家房子,然后把收到的订金拿过去和老公汇合,再签定我们看中的房子。
我们卖楼情况:买方是一对父母出钱,买房子给自己的儿子结婚用的。因为其儿子户口名下已经有物业,所以这套房子就买给其儿子现在的女朋友名下,儿子的女朋友名下未有物业,可以当首套。买了房子后,其儿子和现在的女朋友再登记结婚。
问题1、我们见买家就是出钱的这对父母,但到时实际名字是写其儿子的女朋友,今晚和我签约的是这对父母,中介说签了合同后,买家准备好资料,去做网签的时候才要其儿子的女朋友来签名即可!!!这样可行吗?
我们买房子:今天过去打算是先做网签(这样就锁定卖家的房子只能卖给我),然后等我的房子卖了,做涂销,我名下变为无房后,我再与我看中的房子这边签实际的买卖合同。
问题1、我买房子,因为我旧房子贷的公积金还有未还清的,6月初的公积金新政出,说是现在只要我把前面的公积金贷款还清,就可以再用公积金贷款了,不需要等3个月就贷了。这个问题对我很重要,我这几天一直多方面去求证,有知道此情况的,也请大家回复我。
问题2、6月初的公积金新政,公积金可贷额度的计算方式有变化了,因为我和老公平常交公积金都只是几百块钱,且公积金账户里余额不多。所以照新的算法就贷不足80万元。现在我们想从下月(7月份)起调整我们的公积金每月缴存额至我们可以贷足80万为止。照上面的时间计算,我们卖房子大概2个月,买方纯商贷(7-8月),预计8月底我的房子卖出,9月初可以和我想买的这家签约,然后做公积金贷款,也就是说我新调整的公积金缴存额存2个月后,就去做贷款,这样可以顺利贷到款吗?
好像很乱,请各大神帮忙看下,指点指点,哪些步骤有问题请帮我指出。
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