cathycdm

   

我正在参加“至上家居杯日记大赛”，开贴就送电吹风，晒毕业照送电烤箱。记录装修中的点点滴滴，了解最新最震撼折扣信息，戳我！戳我！戳我！大赛报名http://www.gzmama.com/thread-4271694-1-1.html

  在买房、找装修的过程中，因为有妈网和一群麻油，收获了很多知识，长了很多见识。比如中介费不要一次性给、按揭费可以讲价，装修要慢慢谈，装修清单要细细抠。所以也来立个贴，把自己的经验分享给大家。工作忙，更新未必及时，耐心的看客慢慢看，轻轻拍。

【小区】：珠江花园小区

【户型】：两房两厅

【建筑面积】： 80平方

【装修风格】：极简

【装修预算】：4.5W半包

【装修队/装修公司】：台风装修公司颜工

这是Demi自己一开始在酷家乐上画的。

先留个电梯间，之后再来装电梯，大家等我把楼慢慢盖：

L1:第一记——买房记

L2：第二记——买房手续干货

L3：第三记——找装修

L4：第四记——我家开拆啦

L5：第五记——虐心的水电

L6：全屋各种门

L7：灯还是实用的好

L8:厨房是一个重点工程

L9：我家的柜子们

L10：毕业照神马的

cathycdm

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【第一记——买房记】

        这算第二楼吗。我昨天吩咐我家理工男，写日记，拿烤箱。今天来交货。为啥我家理工男写得比我还罗嗦呢，我自作主张，删掉一些。今天先写买房吧，上正文：

       2015年，广州火爆的楼市终于偃旗息鼓了。没有了漫天飞舞的硝烟，房价上升势头不再，反而稍微有所回落。端午过后，终于决定奋身入市，准备为拉动国家房地产事业的发展贡献全部家产。

    不买不知道，一买吓一跳，原来传说中的房价只是从加速前进转变为匀速行驶，并没有真的减速缓行。可怜我们80一代，就这样被彻彻底底地坑杀了。
    既然下定了决心，首先要解决的就是选址问题了。看看市内旧区的2、3万/平米，看看花都1万/平米，再看看自己的存款，还得考虑学位、小区环境、上班路程。经历重重筛选和机缘巧合，终于选中了番禺的珠江花园。
    还是说说我家房子吧，看上它的原因有几个
    1、我家阳台一线江景，站在阳台上望着外面的世界，就想在此安营寨里。
    2、周边还有几个豪宅盘，估计不会太差，听说以后会有地铁和过江隧道到大学城；
    3、小区绿化够年龄，树大好乘凉，
    4、有同事住在同小区，上班好拼车（哈哈，这理由烂不？），
[size=15.65217399597168px]    5、最重要的是价格低，均价1.2-1.3W左右。
[size=15.65217399597168px]

广州喜迎门设计

祝装修顺利，期待毕业照

cathycdm

【这一记，必须是干货贴】

1、二手房交易，通常是通过房地产中介和互联网来获取相关信息，甚少能直接接触业主。互联网上的信息真假难辨，标价低的房源往往只是一个嘘头或者早已经易手，而且同一套房源的标价也是五花八门，室内的图片经常随便套用，用漂亮的图片吸引眼球，所以建议还是要经过实地考察，我家。

2、如果选好某个小区，可在小区内的小中介多看看，同一套房子小中介和大中介给的价格不一样。我家这套，小中介和大中介报价相差5W。大中介煞有其事地说帮我和业主谈过，只能降1万。我笑了。但是小中介也要找看起来利索、靠谱的。我们的中介是夫妻二人。老婆办事可靠，老公丢三落四。对于她老公，我也只能说“够够的”，连测绘图纸地址错了都不知道！听说妈网上的中介也是很不错的，中介费低，办事靠谱。不过我知道得太晚了。

3、签购房合同时，留意中介费的支付，尽量不要一次支付，建议是办完过户手续给一部分，办完抵押发piao全都拿到手给一部分，交房再给余款。比例自己定吧。毕竟钱在自己手上说话才管用。

4、（我家是在番禺办的手续，以下内容说的是番禺的）如果业主不着急，完全可以自己去跑贷款、按揭，如果业主有要求的，找好的按揭还是很必要的。按揭费也是可以打折的哟，我家是纯公积金贷款，按揭费是0.6%，听说还可以更低，这就看大家怎么谈了。

5、签公积金合同、纳税、过户完全可以同一天办完的。值得注意的是地税局业务非常繁忙，要想节约时间，必须要提前网上预约。虽然也可以现场取号，但是地税局的规定是优先办理网上预约的客户，现场取号的人员只能往后排队（我们中介业务能力差，没有提前预约，导致我们两家在地税耗了一个早上 ）。

粉熊熊

哈哈，先来支付一下，等更新
来自[移动wap版]

水笙

   

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【第一记——买房记】
        这算第二楼吗。我昨天吩咐我家理工男，写日记，拿烤箱 ...

看得小编都心动啦，一线江景房啊，好赞来着

纯纯小妈咪

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阳台风景好好哦，而且价格不贵，正想买房子呢

cathycdm

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其实就是被阳台灯景色给吸引了，才决定买这里的。

cathycdm

【第三记——找装修】

     签了买卖合同以后，我家就开始找装修了，因为初步预计过完户就可以交楼装修了。不过这也得看前业主的，有的肯过户就交房，有的必须要拿到全款才给钥匙。也许是这么多年积攒的好运气吧，遇到的前业主不差不说，人还是挺好的。同意过户后交房不说，物业费、水电公摊全都帮我交到年底了，好有小区准备换电梯的钱也给我减了。真心感谢。
说回找装修吧。第一次接触不知从何下手，还好有妈网，所以在妈网上发布了招标，约了看房的3家装修，因时间关系，我只让2家来了。因为路途关系，也放弃了去看其中一家的报价。所以剩下一家喜迎门。喜家设计师从现场测量、出方案、出价钱，都是没有任何惊喜之处，单价什么的也是什么都没法变的。后来因为开工日子定得迟也就没那么定，反正时间有，再找几家对比对比吧。
      第二家看报价的是福财旺的曹工，同小区的麻油介绍的。话说曹工报价太忽悠了。墙上的施工都是不减门窗面积的，灯也算电位，单价虽然低，但是工程量都是多报，或者多层收费的。总价算下来还不如喜迎门实际。也不好沟通，就一句话“我们都是这样的”。
     第三家是不知从哪知道我电话的境原公司。在网上居然几乎没有这家公司的评价或案例。开始真心不敢相信，但是，他们的销售、设计都好热情，也就让他们也量房了。这家是我认为最好沟通的一家，从改方案到改预算。我都看到了他们的诚意和态度。很遗憾最后没有合作，因为老公的朋友推荐了给他家装修过的邻居颜工。
       颜工来看房也量房，瞄了几眼，谈了一下。就说回去做个报价吧。看中颜工除了是朋友推荐之外，还看中他是全包价价。
        TIPS：
        1、装修报价不能只看单价，要对比工程量，如果装修公司给你的单价远低于普遍价格，有可能面积做多，或一项分多项来收费了；
        2、除了看单价，还有看工艺说明，比如打拆地面，有的公司会写打拆最上面一层地面，如果厚度超过多少要加收多少钱一个方，这就有可能是后面费用增加的地方；
       3、分项越细，越容易有多重收费，还是要看施工工序。比如扇灰，有的公司就报了扇灰的单价。有的公司就把刷胶水或界面剂分出来，另立一项收费；比如暗贴地脚线,,后期告诉你没报暗凿的项目,需要增加.这些都可以在工艺里面说明清楚的；
        4、油漆面积要看好，有可能门窗面积没有减。5、有的公司水电单价看起来低，算起来却不低。有可能是算法和别人不一样。比如灯算一位，开关又算一位，别人家只是灯只算开关一位。还有的给你报了电箱价格，却没给你报漏电开关、空气开关的价格。
        所以不能一味看单价，多对比你就知道了，羊毛出在羊身上。关键还是要找到诚实、可靠、好沟通的。我家最后选择颜工是因为他的报价上写了这么一句“材料实实在在，后期保证不增加费用！”。
       感觉选装修公司就像跟选对象一样一样的。希望能好好交流，互相信任，尽力做好，咱呢，负责钱及时支付。希望颜工不要让我失望。

thq1029

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哇，江景房哦。不错不错。202号黑白键来踩

水笙

   

【第三记——找装修】
     签了买卖合同以后，我家就开始找装修了，因为初步预计过完户就可以交楼装修了。 ...

写的太好了，确实很多报价要看清楚来着

老钟先生

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对的，这个总结的太好了

去哪里玩嗨

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写的太好了，关于装修公司报价这个，学习了

轩怡装饰

小轩来咯！祝 早日入住雅居！！！
有装修需求欢迎联系小轩客服！（联系方式在下方签名栏~~）

cathycdm

回复 铭羊 的帖子

谢谢谢谢！

cathycdm

   

小轩来咯！祝 早日入住雅居！！！
有装修需求欢迎联系小轩客服！（联系方式在下方签名栏~~）
...

谢谢，已经找过你家了，消费不起呢。

cathycdm

回复 轩怡装饰 的帖子

谢谢，已经找过你家了，消费不起呢。

驾休者以忘

来看看 顶下贴