猪猪仔仔仔bb

集资楼，没房产，但是有律师可以作证当保的合同，可以买嘛？请问一下哦
来自[广州妈妈Android版]

程灵素

   

回复 烂天鹅想吃蛤蟆肉 的帖子

我不太清楚两套房的具体情况，那就先按婚内财产说吧。婚前财产本也简单，登 ...

大宝上线啦~热烈欢迎~~

谢大宝

回复 hnabc2003 的帖子

    先回答第一个问题。这个我在以前的帖子也说过，口头约定法律上是承认效力的，但必须要举证。录音资料作为孤证的话，证明力还是比较有限的。也就是说，除了一段录音什么辅助证据都没有，法庭很难就此判定你主张的事实。所以一定要用别的辅证来补强，比如现场照片，比如中介公司的证言，或者其他的文件有隐约提到这点但不够清楚，通过录音能够彻底了解你们约定的内容的。    第二个问题，所谓法律责任， 民事上来说，一般以平等主体间约定的居多。也就说，法律可能只会规定什么样的情况算违约，但不会在哪一条规定他违约了必须要受到如何的处罚。这个具体罚则，一般是你们在合同里自己约定的。常见的一般是写逾期交付或逾期交付多少天起，每天按房款总价的千分之多少或万分之多少支付违约金，也有约定清楚逾期交付超过多少天就属于根本违约，守约方可以要求解约并追讨损失的。所以这个责任，必须是在你们合同里明确约定的，脱离了合同，不太可能凭空说出什么责任来起到吓唬对方的目的。

谢大宝

回复 晴天见见 的帖子

    这个问题是要分两步。    首先是看车位的权属问题。如果车位所占面积实际上没有计入公摊，是开发商本就预留来自己经营的，那么如果配套比例已经符合当时规划报建的要求，开发商对自有物业是出租还是出售，就属于经营方式的问题，业主很难主张权利。
    如果确定车位已经计入公摊，也就是业主其实是买过单的，那当然可以我的地盘我做主，但对很多小区的业主来说，这个主通过诉讼来做，估计也是困难重重。其他的先不讲，诉讼主体是否适格的问题就是一个拦路虎，也就是说，以什么样的身份去主张业主权利。有业委会甚至是业主大会的小区，这个问题就SO EASY了，因为法律赋予了业委会代表业主行使权利的身份，也明文规定在没有业委会的情况下，业主大会可以代为行使，否则就必须要全体业主。全体业主这个概念，真的是很坑人，否则也不会有那么多的小区，在成立业委会的问题是闹得剑拔**张了。

谢大宝

回复 黑色泥 的帖子

    婚姻法的新司法解释一出，其实在房产这块，是物权和债权彻底分开了。    房子婚前买的，也登记女方一人的名字，物权就是女方的。然而因为在婚姻存续期间有供楼，也就是说实际上用了夫妻共同财产。而在婚姻存续期间房子的升值部分，一般也会推定为夫妻共同收入。所以如果解除婚姻关系，房子没对方的，但钱对方还是可以主张要的。

谢大宝

回复 赵贝贝亲亲 的帖子

    你的问题我分两部分回答吧，毕竟签的是三方合同，你现在要面对中介和业主。

    中介这边，如果给你的一直只是口头承诺，没有任何书面文件，更没有写进合同，那就很难能证明到现在的局面是他们造成的。比较实际的可能还是叫他们去找银行斡旋，以及帮你和业主协商，寻求大家都能接受的解决办法，毕竟他们打开门做生意，意外情况应该也与一些处理经验。二套房的七成首付要求越来越严，但之前还是见过有商业银行可以做二套房3加4的贷款的，只是要承担的利率肯定高些，你可以去了解一下。

    对业主这边，你要承担的责任，肯定还是要先看合同条款。二手房买卖合同在银行按揭这一块的约定，一般也是对买家要求比较高的，如果在约定的时间内贷款批不下来或者批不下那么多，是写明由买家以现金方式补齐差额，否则会视作买家违约。如果你们这样约定的，最后也确实因为这个问题买不了了，说实话业主是可以根据合同来追约定的违约金的。但最终结果，还是要结合条款内容和你们协商的情况。

谢大宝

回复 命运开始揭幕 的帖子

术业有专攻，你这个资产没有异议的话，具体手续或者税费问题，可能中介盆友要比我专业得多。直系亲属间转让房屋，可以采用议价的方式，税费会低很多，但貌似还是会受限购政策制约。析产的话我确实只见过夫妻间的，婚后再和其他亲属析产是否可行，确实没有办法回答你。我不太明白你现在的用意是什么，如果只是想保障你母亲的权益，或者用文件把她对你享有债权的这个事实固定下来，未必要动到房子产权。如果本身的想法就和产权相关的话，也可以到房管局的咨询窗口问一下，那边的答复应该会更详细专业一些。

谢大宝

回复 amy_mumu 的帖子

持有比例只要双方达成一致就好，但按揭中的房产如何办理登记，具体手续估计就要到房管局问问了。

谢大宝

回复 qingzhao20 的帖子

如果弟弟完全不露面，风险在于是否属于无权代理。
所有法律文件，签名的人必须要和房产证上登记的产权人一致。如果是代为交易的， 叫他们提供公证过的授权委托书，记得看清楚受托权限和期限。然后包括公证书在内的委托资料要交一份给你们。其他的，和一般的房产交易没有区别。

谢大宝

回复 小马行与知 的帖子

这个说实话，没有白纸黑字写出来的话，很难用法律维权。只能说去找当时承诺的销售，或者找他的领导或地产公司投诉了。

谢大宝

回复 子连的小小梦想 的帖子

先草签但不网签，交易层面上是可行。但一定要对自己的相关权利约定清楚。。然而，学位的问题，我就觉得有点不太靠谱了。
是要用这套房子的学位的话，没有拿到房产证，打算用什么来证明自己属于地段生？保险起见，我觉得应该去咨询一下属意小学所在的区教育局咨询，问清楚这一地段的学生报名到底需要什么证明文件。

谢大宝

回复 沉默猫猫 的帖子

说实话我不太明白你说的，房子不一定能归到自己手上，具体指的是什么情况。但前面也说了，不动产属于登记主义。一般来说在房管局登记是谁的，房子就是谁的，除非有证据证明登记有误。

谢大宝

回复 caoyinghua 的帖子

这个首先肯定还是物业负责沟通。损失严重的话，你们可以考虑对楼上提起侵权之诉，但说实话，如果只是发霉，估计能够举证说明具体损失数额的证据不多，诉讼可能有点得不偿失。所以建议还是多协商。

谢大宝

回复 Miky_Lee 的帖子

律师哪有万能：）不过首先可以负责任地说，有在建楼盘抵押对很多地产公司来说，只是一种融资手段，并不必然代表资金链有问题。交楼时间还有半年，目前来说很难具体主张什么，除非有确切的证据证明，对方已经没有能力继续履行签过的合同。
个人建议可以先密切关注开发商的新动向，但也不需要太慌乱，这年头房地产公司要倒闭，也不是那么容易的事~~但万一真有你们担心的那种极端情况出现，第一首先会有比较明显的端倪，第二政府估计也会出面干预，避免酿成群体事件，第三真到那时也会有对应的法律手段。不至于什么都没有做，就被宣告钱都拿不回来了。

谢大宝

回复 肥鹅 的帖子

如果是曾经查封但已经解封，说实话大部分二手房买卖合同是没有约定，业主和中介必须有告知义务的。但如果2015年10月这次的查封，是仍然没有解封的。你最好看一下合同上，关于房子产权问题的描述，有没有涉及抵押按揭查封这一条的，如果描述和现实情况不符，那就可以主张违约。

谢大宝

回复 猪猪仔仔仔bb 的帖子

意思是没有产权证么？律师作证担保是什么意思？
以个人名义担保，还是仅仅有律师见证。
律师见证，一般是证明某个事件或者某个文件的真实性。但你这里说的情况，我确实不太明白，到底见证的是什么内容，所以也没办法回答，这样的见证到底能为你提供什么保障。

阿sa520

律师您好，问一个简单的问题，现在准备买一套二手房，中介说现在查册都是在网上查，网上出来的报告可信吗？具有法律效应吗？我需不需要亲自去一趟房管所？
来自[广州妈妈iPhone版]

kinhboycn

目前碰到一个房子，情况比较特殊，还望给些专业意见。房产由一对已离婚两年的前夫妇共同拥有，男方目前再婚且育有一子。二人有离婚协议，该房产归男方所有，由男方继续供剩下的按揭贷款，但男方承诺给女方购置一套价值xx万的房产。但离婚两年後，现状是女方住在该物业，且每月由男方继续还月供，男女双方也没有做析产，房产证上依然是两人共有，同时，男方夜没有给女方另购房产。目前男女双方协商好卖出该房产後按比例分配，女方占多数，男方不再需要另外购置房产给女方。目前中介给的方案是，在离婚协议基础上另签补充协议体现新的财产分配安排，并公证。我选择全商贷，目前按揭公司联系了某银行的三家支行，其中两家愿意做，一家认为风险太大不做。
请教，从法律角度上述做法是否ok，离婚协议是有民政局公章的，补充协议经过公证是否能替代离婚协议并有法律效力？男方和目前的配偶并无婚前财产公证，补充协议是否需要男方新配偶签字同意？
卖方情况较为特殊，但男方愿意自行找公司垫资赎契，但要求订金和银行放出的尾款打入女方账号，而再递件後首付打入男方账号还垫资款。请问整个买卖过程我作为买房由哪些风险点，有哪些需要特别注意的，递件後有无可能不成功，毕竟递件后一般就要付首期啦。
来自[广州妈妈Android版]