cathyli27

谢律师，您好！请教：房产证是家公的名，家公、家婆之前已做了委托儿子卖房公证，现家公过身了，儿子能否持有这份公证去做房屋交易呢？

小miumiu妈

老公与前女友有共同房产，现在前女友要把房子买下来，我老公退出。请问她该怎么给我们钱？这个怎么算
来自[广州妈妈Android版]

caoyinghua

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谢谢拉，我也是这么想，邻里之间，抬头不见低头见，也不想搞得太僵，不过看下一步漏水情况。能协调的来最好，如果长期协调不来，就没法子了

谢大宝

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通过中介买卖二手房，一般签订的是三方合同。中介是要对提供的查册情况负责的。

谢大宝

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回复 cathyli27 的帖子 你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。 现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

谢大宝

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刚一开始没反应过来，不好意思，已经在上面答复了。

谢大宝

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共同所有，对产权没有特殊约定的，一般是五十五十。当然，如果协商出一个双方都同意的其他比例，法律也是不禁止的。具体的做法，当然是先签协议，把各方权利义务和收钱办手续的具体时间都写清楚，然后再按部就班就是了。

谢大宝

回复 kinhboycn 的帖子

回复 kinhboycn 的帖子 情况确实有那么点复杂。如果双方再签补充协议并且公证，效力是可以覆盖掉离婚协议中相冲突部分的，但有两个问题要注意一下。 一个是建议最好男方的新配偶也一起签字，毕竟房子在他们婚前没有完成好交付，如果她将来出来扯皮，就算没胜算也毕竟耽误你时间。二是因为付款方式有点复杂，一定要全部在合同里写得清清楚楚，之后切记不要接受任何口头通知的变动。

五十八度的热爱

谢律师好，请教一个问题，我哥哥的朋友想把他的房子假卖给我哥哥，就是我哥哥用自己的名额买下朋友的房子，朋友再用这套房子的钱再去买一套，月供。等于套银行的贷款，炒楼。请问这样操作会有什么风险？

妈妈宝贝的吻

谢律师好。我家老人去世前有公证将房子赠与孙子，现在老人的子女对房子都没意见，还建议最好将房子过户到孩子的爸爸名上，说是这样更好，因为给孙子还得等到18岁后才能做主（孩子还在读小学），想请问：哪种方法更好？如果过户到孩子爸爸名下，孩子妈有份吗？还有，如果放弃公证处那边，去房管局办手续，要交什么税费吗？是多少呢？像这种情况大概要多久才能办好？谢谢！

意意瓦

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谢谢详细解答，那贷款中加上担保人，而担保人是老人，这可以算以后的依据吗？那有些说法是首期和贷款如果有老人的转帐凭证也不靠谱咯？只能去公证？是在办按揭前办还是签商品房合同前就要办了？如果去公证的话广州是去办理的以及有什么步骤？谢谢！

谢大宝

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我不太清楚双方的协议怎么签的，问题说清楚的话，倒不是不可行。对于你哥哥来说，风险可能就在于影响了自己的购房名额。
对于对方的话，即使签了协议，但毕竟在房管部门按照正式手续过了户，物权发生变动。万一出了问题，房子不是必然要得回来，估计只能要房款了。

晴天见见

   

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    这个问题是要分两步。    首先是看车位的权属问题。如果车位所占面积实际上没有 ...

想问下这个业委会和业主大会是业主自发组织的是吗？全体业主的具体概念是怎样呢？

谢大宝

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目前来说，18岁以下，确实只能加名，不能直接接受过户。过户到爸爸名下，妈妈没有物权，但因为是婚姻存续期间所得，万一出现问题，主张评估价的一半，还是可以争取的。但如果事先有书面约定，比如说房子在孩子18岁之后必须做如何的处理，那就约定优先。
你们的情况，如果放弃遗嘱继承，直接到房管局的话，走法定继承估计还是要求你们提供公证书。
具体的税费和办理时间，估计要到房管局咨询一下了。

谢大宝

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是的，举个比较极端的例子。如果不能协商，要通过诉讼离婚。房子的价值也无法通过调解来分割的话。法院可能采取的措施是：由专业机构给出房子现在的评估价值，减掉首付，减掉还欠银行的按揭款，中间那一部分，双方平分。有证据能证明有过错的少分或不分。

谢大宝

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担保人只是增加了老人的责任，也就是你们都还了不了，银行还可以追老人。没有给老人更多的保障啊。不是一定要公证，但必须要夫妻双方，特别是非老人子女的那一方签字按指模，表示知悉并认可，老人的出资情况。
这样在出了问题之后，老人才能根据这份书面文件，来主张自己的债权，也就是争取把钱要回来。

谢大宝

婚后的话，只有转账记录，无法直接证明这个钱是不是属于只赠予给自己子女的。所以一般来说，要万无一失，肯定要另外一方的签名，表示知悉并同意，这个赠予对象并不包括自己。

gzsundai

大宝律师好。之前我们也有一处房产需要做一份公证，可是公证处却说不对私人公证。那么请问，1.你们提到的需要去公证处做公证到底是找哪里呢？2.当时因为着急，我们就找了一位律师帮我们见证协议的房产文件，但现在这名律师考取了公务员，没有继续就职律师这一职务，请问由于这位律师的职业变更我们的房产协议还有效吗？是否需要另外重新签订呢？万分感谢。

程灵素

各位麻油，今天的集中答疑时间已经结束，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。感谢各位麻油的支持~~