清风—果妈

看好了房子，已签了合同、准备付定金。业主还没有供完楼，说好他自己解决提前还贷的事。现在中介让我们定选择按揭公司的事(他们帮我们找或我们自己找)，他说定下来一起办理网签和申请按揭。我有点晕，是不是业主还完贷款才进行这些？还是可以同时进行？请问正常的程序应该怎样？另外按揭自己去银行申请呢还是用他们的按揭公司？一般按揭公司收费如何？我们是组合贷款。请大家支招，谢谢！


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认我行

要等业主申请提前还款，扣款成功。才可以进行下一步的。我们是去找银行，银行把我们介绍给了他们合作的按揭公司，还好收费也能接受。

qmp198596

二手房流程：

1、签署三方协议，买家交定金和一半的中介费

2、卖家向银行申请提前还款，大概需要1~3个月时间

3、网签合同，买家申请贷款

清风—果妈

   

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要等业主申请提前还款，扣款成功。才可以进行下一步的。我们是去找银行，银行把我们介绍给了他们合作的按揭 ...

谢谢！那你的按揭收费如何？麻烦短个给我
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清风—果妈

   

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二手房流程：

1、签署三方协议，买家交定金和一半的中介费

2、卖家向银行申请提前还款，大概需要1~3个月 ...

感谢回复！你说的1已完成，2业主开始进行。那是2完成后才能网签和申请按揭？
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littile可可

我晕，楼上的别误导别人，也许要分情况，组合贷款我不清楚到底是怎样的，但全商贷我可是刚经历过，网签，赎楼和按揭根本就是可以同时进行好不好，丝毫不冲突。我们一签合同立马去网签(不管需不需要赎楼都可以马上网签)，然后拿网签合同去申请按揭，业主同时也在赎楼，我同贷书都出来一个月了业主才赎楼成功，然后马上过户。赎楼时间本来就长，要是等业主赎楼成功才去申请按揭，黄花菜都凉了
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qmp198596

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别忘了 银行贷款的同贷书一般是1~2月有效的，如果你赎契的时间过长，你那么早申请贷款浪费了，最好是等业主赎契扣款成功申请贷款，公积金的话1个月基本上可以出同贷书，银行就更快了

littile可可

   

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别忘了 银行贷款的同贷书一般是1~2月有效的，如果你赎契的时间过长，你那么早申 ...

同贷书没那么短的有效期吧，我申请的中信银行三个月有效期，中介说算短的了，其他银行很多都是半年有效期
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littile可可

我们是比较急的，赎楼时间本来就长，不可能干等着什么也不干，太难受了，夜长梦多，多一天时间就多一分变数
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记忆在飘

来了。帮你顶贴。

认我行

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全商贷是不一样的。因为要是卖家是公积金贷款未付清，买家是用不了自己的公积金买那套要买的房子的。说是公积金有这个要求。

认我行

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短你了。

chliu31

   

我晕，楼上的别误导别人，也许要分情况，组合贷款我不清楚到底是怎样的，但全商贷我可是刚经历过，网签，赎 ...

我同你是一样的程序。我是卖家，2个月赎楼，买家同时进行公积金按揭。

如果分开

来看看 顶下贴

清风—果妈

   

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来了。帮你顶贴。

谢谢亲来顶贴！
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清风—果妈

   

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我同你是一样的程序。我是卖家，2个月赎楼，买家同时进行公积金按揭。

您是说从申请到赎契成功两个月?我还以为个把月就可以搞定呢
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chliu31

   

您是说从申请到赎契成功两个月?我还以为个把月就可以搞定呢

建设银行坑爹，主要是你是哪家银行。因为我不认识人，所以搞了那么久！

丁雪1007

   

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看好了房子，已签了合同、准备付定金。业主还没有供完楼，说好他自己解决提前还贷的事。现在中介让我们定选 ...

可以先交资料去银行的啊！
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丁雪1007

赎契从申请到拿涂销资料一个月零一周，我九月底交申请，11月初拿到涂销资料，中国银行。
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