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[ 谈房论市 ]

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楼主
发表于 2016-3-8 23:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 镜湖小保 于 2016-3-12 15:23 编辑


我的房子位于海珠区工业大道保利花园,大型封闭小区,交通便利,地铁上盖。它是楼梯楼6楼复式,虽然它有一些优点:南向望园景,大客厅大主卧,4224阳台(包括2生活阳台),全屋明亮。但是由于面积大,楼层高,所以单价要比低楼层的楼梯楼低一些,我自己按单价2.1妈网放卖了一段时间了。
有一天,某位妈网网友说他朋友在我小区以2.4万买了一套位置不太好南向望马路的低楼层楼梯楼,看到这里,想想我的房子位置好,单价2.1万在妈网卖了几个月了却没有卖掉,心里有些诧异和不理解。于是,就在妈网发了这个帖子(原标题大概是:为何同样是保利花园,别人的楼梯楼卖了2.4万而我的2.1万却没有卖掉?)。发了这个帖子后,引来了一些网友的围观和讨论,在讨论过程中,不小心和猪精美妈发生了一点小小争执,当时两人吵的很是激烈,吵了整整1天,气的我决心不在妈网卖房了,而且把自己卖房的帖子也删除了。吵到当天下午下班的时候,本人就已经和猪精美妈握手言和了,现在想想,吵架也是缘分,不小心把帖子都吵火了,而且还被小编两度放在了首页。现在本人已经将房子适当调低价格放在门口的中介了,并不是一定要卖的高于市场价,只是想着卖个合理的价格,大源说的对,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,如果价格高了我可以调低、调低、再调低,直到自己心理底线为止,如果超越心里底线,自己继续自住就是了……希望我的房子能早日找到喜欢它的买家。

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点评

思贤妈妈  楼梯楼顶楼复式面积太大,楼层太高,单价肯定要低一点的  发表于 2016-3-10 09:23
ttcp  大户型和小户型的单价肯定不一样。  发表于 2016-3-10 09:11
待夜临  楼梯楼高楼层一直是被嫌弃的标的,另外,如果你是大户型,均价会比小户型低一些  发表于 2016-3-9 10:20

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楼梯楼层高是硬伤,电梯楼层高应该没事吧
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楼主别介意说话直接😊,因为最近在看房,综合家里人意见,觉得楼梯高确实不合适,说一下自己看法而已
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可能高楼吧,我看房时都只看3楼及以下或电梯楼。

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保利红棉吗?
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我上周也看了个八楼,当时很喜欢,约好了业主二次都放我飞机,昨天再去同小区的七楼看了,觉得太高了,上楼梯累,也不太考虑了
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我之前住过8楼,之后买楼,有个7楼很满意都不敢落手,怕老人家不满意。最后买了4楼。
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回复 猪精是嘟嘟妈 的帖子
楼梯楼顶楼复式是难卖的……能有人肯出价买就不错了……都考虑买复式这么大面积的房子了,应该是与老人同住 ...


你说话太狠了,你竟然有很多住这种户型的朋友,你是中介吗?每家情况不一样,楼梯楼8楼和9楼的房子也有很多,你看到一个空置的了吗?何况我是6楼。而且,买四房的就一定是和父母同住的了?😄😄😄
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回复 chliu31 的帖子
我之前住过8楼,之后买楼,有个7楼很满意都不敢落手,怕老人家不满意。最后买了4楼。 ...


话说4楼到6楼的区别也不是很大
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chliu31  非常大,因为4楼是可以一口气上去的。6楼如果拿BB车,提点菜,真的很累~  发表于 2016-3-9 13:24
待夜临  非常大,听说过压垮骆驼的最后一根稻草吗?看了你几个回复,确认你的事大户型,只想说买的起大户型的往往都要求舒服点别辛苦  发表于 2016-3-9 10:22

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我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看不到远处。现在住9楼,视野感觉很开阔。爬楼是有点累,不过我走几层,歇下再走。
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jiasf  对,特别在老城区,楼层低那就要牺牲光线了。爬楼梯一天也爬不了几次,但是光线不好那真的很难受了。  发表于 2016-3-10 11:14
wangxuxm  我喜欢,试了下6楼以下的视野都一般。。高楼有高楼的好处。。  发表于 2016-3-9 09:54

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回复 mayroom 的帖子
我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看 ...


总算有人说句公道话了,谢谢这位美妈!
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看看 支持下你...

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回复 mayroom 的帖子
我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看 ...


有道理。高层视野开阈。通风采光都不错
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那边我也去看过了,无论网上还是中介都是1.9这个价格。2.2的话我去看电梯了。。
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六楼不算高。我觉得最大的原因就是面积大导致总价高。这个是考虑比较多的。别人70平*2.4=170万,你的总价很可能快翻倍了。

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回复 醉观者 的帖子
那边我也去看过了,无论网上还是中介都是1.9这个价格。2.2的话我去看电梯了。。 ...


别人楼梯楼都是2.4万了,你如果2.2能在我小区买到电梯楼的话我真是要恭喜你了
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回复 dhsjakdas 的帖子
六楼不算高。我觉得最大的原因就是面积大导致总价高。这个是考虑比较多的。别人70平*2.4=170万,你的总价很 ...


总价300
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