晚清秋

去年底入手广州市区一地铁口附近二手房，商品房，一手业主出售，房产证写着94年，实际购房是91年，
纯公积金贷款，当时查册显示建筑年限1988，也就是开发商拿地是1988年，
于是在公积金中心递件申请时候工作人员当场表示按27年楼龄算，因为还款是跨年后，只批准12年
我一直都没搞明白为什么会按拿地时间来算，但是查出来的内容显示时间只有那一项
当时按揭公司的人都说评估低了， 但也没提醒我怎样做，我以为是规定好的，后面我也没看到评估报告

最近才知道，有个朋友的朋友买了我隔壁一栋楼，申请贷款比我早两个月，两栋楼同一个小区同期施工的，都是商品房
他的前业主是二手业主，据说当年一手业主房产证也是94年，购房时间也是91-92
但是，他组合贷居然可以做20年，据说当时查册没显示建筑年限，而且组合贷是只看评估公司报告？
评估公司结论是楼龄18年，18年！！可贷款年限是22年，和我那栋相邻同期施工的楼，居然能评估少了10年楼龄，真是百思不得其解啊
就算按94年算，楼龄也应该是21年吧，居然能评出18年，心理不平衡啊

我想来想去，那朋友说他房子的二手业主是在06年购买时候补了地价，因为那批房子初次出售都没交土地出让金，但是不是房改房，房产证写着是商品房，免税，而我那个前业主一直没交土地出让金，在我过户时候才交的，
我现在想知道的是，造成这么大的楼龄差异，是因为补地价的问题？还是评估公司的水平问题？
好想知道原因啊？？？？？？？？？？

按揭中介说我可以现在拿朋友的那份贷款合同，去公积金中心申请复核延长贷款年限
这样可行吗？有人做过吗？
如果公积金中心反过来说我朋友贷款年限过长了，把他的缩短了，那不是拉仇人吗

求解啊？？？？？？

兔子土豆胡萝卜

我发不了私信
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pagogo

求问：前天在广州签了合同定金10W，中介费给了一半。沟通的时候模糊说80年建造，但是今天发现楼龄房东和中介有隐瞒，是70年代的楼，能退会定金吗？？

蕊蕊花妈咪

还有70年代那么老的房子吗，那岂不是楼龄都快50年了
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pagogo

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越秀区的老破小，现在不知道能不能退回定金和中介费...

蕊蕊花妈咪

   

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业主好说的话定金应该可以退，但是中介费肯定退不了
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蕊蕊花妈咪

   

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我碰到恶心的YF，说中介费一分不能少，不给就把案子交给公司，等着打官司
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pagogo

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今天晚上和老爸去中介那边商量，看看能不能和房主把定金拿回。。那一半中间费恐怕追不回。。

xinkuaibao

我也遇到了类似的问题，网签了是不是就不能反悔了？
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蕊蕊花妈咪

   

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不是一半追不回，剩下的也要交齐按YF的说法
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呵呵哒zzz

公积金商贷本来就是2条路，公积金中心只认他内部的记录，不认评估公司的结果
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zj6642

同一栋楼查册显示内容不同的
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林妈妈1130

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你的房子处理好了吗？我刚买的也是这个情况相差10年 公积金查到，现在都进行了网签了。

蕊蕊花妈咪

   

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就是按照公积金查到的年限进行了贷款
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请叫我啊胜

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现在补救不了了.  除非你贷款重新来. 你去跟他们说他们错了, 等下给你个5年, 你就纠结了.

林妈妈1130

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我是不准备买了

林妈妈1130

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今天晚上和老爸去中介那边商量，看看能不能和房主把定金拿回。。那一半中间费恐怕追不回。。请问一下 你的定金后来要回了吗？

阳光帅气就是帅

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中介有隐瞒没有实说是可以告他的