ttcp

不想跑到天高皇帝远的郊区才能改善住房条件，想看看广州哪里有宜居的。
非刚需，改善型：

首考虑环境；其次配套；不挤中心地带，完全不考虑学位，没有最好。

预算300万以下，特别强调，不挤中心地带，挤不起，也不想挤。

麻友们，推荐一下，或者说说自己目前住的小区阿。

作为回馈，我会将各位推荐后我看了的，写下看楼日记！

Junochen

光大花园
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小小管2015

岭南新世界
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波珠桑

还以为有人会说滨江东
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xxxc1001

东圃城市假日园
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kongao0204

天河东片区和黄埔片区我看过很多二手房，可以推荐你。

天河东二手房美林海岸，江源半岛，骏景花园，美林湖畔，天朗明居。
新房兰亭盛荟(盖在绕城高速上面，很奇葩，不过本身天河东交通和生活便利的新盘就少)，宝兴翠园。

黄埔二手房黄埔花园，万科城市花园，金碧世纪花园，怡港花园。新房要等明年的君和名城2期。
天河忘了个盈彩美居，环境也想当不错；


上面全部是生活、交通、环境都还不错的小区，全面无短板。
不是离brt近，就是离地铁近，联外道路也比较通畅，东圃城市假日园房子和小区想当不错，但是那个联外道路我不忍吐槽，早高峰出不去，晚高峰进不来。
周边有人气有商业，萝岗那边小区更新更大气，但是周边配套实在不敢恭维。
内部环境也都比较好，大部分是大型小区，不少带游泳池。其实你对比下，这几个小区和周边的房价也能看出来，是属于各自地段中相对高价的。

一个傻瓜啊

可逸豪苑
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HunkMaMa

中海康城
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ttcp

1、光大花园
确切的说没有看成。周日下午三点半从现在住的老东山出发，一路多车，过了万国广场开始堵，左拐到工业大道北的那个红绿灯等了二十分钟，老公已经不耐烦了，心理上已经排除了，一个钟头后终于看到光大花园，从乐峰广场这么过去的，路上全是车，三条车道两边都停，只剩下中间一条车道，想找一个中介门口停下，愣是进不去，后来拐到光大那个公交场（那里本来要左拐掉头，车多路窄，不得不右拐），等看到有店面，路边又是一排排的车。老公完全放弃了，说里面环境再好，总的要出门吧。后来看到一个中原地产，无处停车，老公开车蹓，派我下去打探一下，中介说有13楼104方420万的可看，老公懒得看，直接打道回府。
从中原旁边的侧门往里看了一下，貌似一期，里面环境感觉确实可以，但是周边太差，总价不便宜。回到老东山，又花了一个钟。也就是说，在周日，除了我中间下来和中介扯了三分钟，两个小时全在路上。

2、远洋天骄（新盘）
看这个项目原因无他，单位附近，同事有个刚需。要说这年头，天河区，还能有个3.4万的新房，那必须是良心价，而且两周前只有3.2万。
优点：（1）房子主打89-136的中等大小的面积，比起那些动不动200平上下的，总价可爱多了；（2）适用率还行，按照广告的，都能达到88%了，但是实际感觉应该肯定没有，不过不到90平，再小它也整成三房了，136平的，感觉空间大小很不错了；（3）单价不高，都说现在广州楼价上已经被提出一线了，这绝对是没有看过房的人说的，最近看了下，广州楼价绝对不低。
缺点：位置虽然不错，但是周边很差，小区规划也不大，对改善周围环境拉动性不大，将来存在小区若管理不严，安全性差的风险，而且出了高大上的小区，就深陷外面的脏乱差，估计心情也不会好。

总体评价：价格很有优势，交通还算便利。

ttcp

先占个楼，有空看过后，写看楼日记啦。

terry21

富力桃园

hanliangel2008

   

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珠江新城啦楼主

300万能买到珠江新城的房？？？
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zjdark

   

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光大花园

光大密度吓死人吧😣
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zjdark

   

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岭南新世界

是白云堡那边吗？交通不好啊
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sammerkfc

星河湾。
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水Q骄#阳

金沙洲不错了
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ttcp

   

中心城区100平以上带小区环境不错的三房，估计楼上推荐的很多盘都要收回去了。。。估计市区都要300+郊区200 ...

祈福在看房范围内。因为我住和上班一直在天河越秀，所以改善不想再挤中心地带，但是上班不能太塞车，否者就不现实了。