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求助大家给点意见，卖哪一套比较好？珠江新城的有没有我能买得起 ...

 
透明玻璃杯Jane

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发表于 2016-6-7 10:55 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套都是楼梯楼五楼，只是滨江东的楼龄比较久，面积只有38方，但是这个带大元帅府小学学位，最近听说40方以下的，只有唯一住宅的，才能算这个学位，不知道是否真实。我们夫妻都在珠江新城上班，年收入也才25w左右，现在小孩一岁多，考虑到孩子以后上学，我们上班的问题，想换一套离单位上班近的房子并且要带有学位，现在70方小三房的大概能卖到140万左右，38房的最多也就卖到90万，亲戚建议我把38方的这个卖了，因为楼龄比较久，但是因为沿江，所以外墙贴了马赛克砖，2014年买的时候房产证是从当年还是计算的。现在在纠结卖大点的那套就可以在公司附近买个小两房还有希望，卖小面积的就没可能了，有人说楼龄太久不给批贷款，以后很难出手，我还想着不好卖就出租呗，因为沿江也比较好租。大家有好的建议吗，求助🙏🙏🙏
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sen_xpy 发表于13楼  查看完整内容

2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？

小蔓12 发表于16楼  查看完整内容

我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难 ...

茶色小BB 发表于27楼  查看完整内容

我觉得是没有600w已经不用考虑了，哪里还有600w以下的三房带主套？办公为主的不考虑哈

点评

思贤妈妈  把二套都卖掉,换一套珠城带体育学或先烈东学位的三房  发表于 2016-6-10 13:26
mandy~  别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等 地王很疯狂，任正非很迷茫 不少厂家都是亏损接   发表于 2016-6-8 15:30
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柊镜镜

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1 乔迁新居

发表于 2016-6-7 11:04 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
海珠区学位目前没有面积限制
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透明玻璃杯Jane

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发表于 2016-6-7 11:04 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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海珠区学位目前没有面积限制


好的，谢谢你
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wingwingh

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发表于 2016-6-7 11:16 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊
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透明玻璃杯Jane

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发表于 2016-6-7 11:23 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊


我上班在黄埔大道奥园大厦这里，现在每天上下班都是单车，目前租住在南国花园，如果还是换海珠的，以后要坐公交，太耽误时间了😁
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qingchamichaha

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发表于 2016-6-7 15:25 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
东晓南房子卖的话，我有意向
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bananamonkey

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发表于 2016-6-7 17:17 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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海珠区学位目前没有面积限制


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sen_xpy

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发表于 2016-6-7 17:26 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法
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透明玻璃杯Jane

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发表于 2016-6-7 23:03 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法 ...


有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年
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家有儿子
俊妈

白银长老

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先去想买的地 踩点看价钱 能承受就买！连想买无确定 卖一套还是两套都是多余的想法！只要想买 那会买不到！
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sen_xpy

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有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年 ...


2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？
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透明玻璃杯Jane

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2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套 ...


南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首套无贷款，二套可以付3成
来自[广州妈妈Android版]
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小蔓12

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我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难
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sen_xpy

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南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首 ...


是的，如果你滨江东那套无贷款即可，不过3个点的契税，300万即9万
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4750

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员村300万也很难搞掂电梯三房，春节前勉强可以，现在估计要350到400了。
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mandy~

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我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套 ...

别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等
地王很疯狂，任正非很迷茫
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小邓太太

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当然是两套都卖啊，一步到位，买套地段好点的房子，否则过两年你又开始后悔
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cc830326

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两套都卖 我觉得三套首付问题不大 问题是没房才能利息打八五折 这个差距有点大 贷款越多 差别越大吧 不然利息上浮1.1啊 再不 离婚 析产
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cookielee

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南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首 ...


付的起南国租金还还不起两百万月供？
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求助大家给点意见，卖哪一套比较好？珠江新城的有没有我能买得起 ...
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