增城朱村看房迷思，请大家指点迷津 - 房产楼市

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lianghaoqing

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本帖最后由 lianghaoqing 于 2016-8-26 11:50 编辑

因为限购，想在朱村投资一套一手房，上周到看房，觉得都怪怪的。请大家从投资角度指点迷津：
  碧桂园城市花园，目前开售的是二期8栋，在一期的后面，东南单价快到1万4了，带装修。东南向只剩下4 14 18 24楼，看了103平的东南向，有一个房间说是有赠送面积，但是收楼时会有1堵墙要自己打掉才算一个房间。太夸张了，103平的房间不算赠送面积，连床都放不下，只能放一张桌子。销售说使用率有7成多，我怀疑只有7成。
  优点：附近最大的小区，配套好，小区有小学，环境安静，送50年车位使用权（但是不知是否要收车位管理费）
  缺点：目前二期离地铁2公里以上，必须电瓶车接驳，除了中间楼王，其他楼距非常近；户型实用率太低。楼体外观全部喷砂，感觉好老旧。人车不分流，阳台面积小。
中铁的销售说碧桂园的质量特别差，所以才送50年车位使用权，不知真假？

  中铁花园：一二期电梯不到停车位，感觉不是一个诚信的开发商。看了下目前开售的户型，东南向单价14500带装修。说是房产证上会注明是 N+1户型，赠送10个平方面积。人车分流。看了东南向的96平和北向三阳台116平的通透户型，感觉都不错，就是单价是所有楼盘中最贵的
优点：楼距宽，赠送面积大，环境不错。人车分流，离地铁距离差不多1公里。算远吗？
缺点：小区小学依赖碧桂园，幼儿园依赖西华蓝湾，不过还好中铁在2者中间，并不算远。阳台小，单价感觉太贵了点，使用率7成5多。
想问下大家，在中铁和销售谈价格的时候，旁边的玻璃门突然爆炸，还好没伤到我，感觉毛骨悚然，是不是风水不好？

西华蓝湾：有108平东南向和96平西南向，户型非常好，视野广阔，阳台大。就是实用率不高，毛坯12000.带装修13000，小区有幼儿园，楼盘小，到时会不会很吵？小区小学据说是碧桂园小学，离地铁差不多1点7公里，感觉也好远，看房的时候销售非常拽，火大。

  江山时代：价格12500带装修。
  优点：销售说离地铁400米，百度了一下，应该最少700米；
  缺点：目前在售的楼东南风被旁边的楼挡住了，且户型差了点，但是紧挨未来教育城，对口小学目前是村小，不在楼盘附近好远的感觉。不知道以后会不会划到协和小学？西华蓝湾的销售说这里以前是墓地，不知真假？

还有一个中航花园的楼盘，我一直以为是中铁，问中介附近还有楼盘吗？他说没有就回来了，可惜没看到。

去现场看的时候，感觉教育城都没看到开工，这个项目目前是暂停了，还是烂尾了？奔着地铁开通值得投资吗？

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fu2016 发表于17楼查看完整内容

朱村广汕路旁的已经炒高了，跟萝岗广汕路的差不多。投资不限购的增城，可以考虑价格洼地金地公园上城，我在浅山院有一套93方的需要卖，有兴趣可以联系我，QQ251209664

|莪、发表于20楼查看完整内容

不好意思，各位碧桂园103四楼被我已经卖了今天的单子，只剩下2楼了，投资的话江山40方的吧，反正不限购50-60万一套，你说的地铁江山到地铁口确实700-800米的距离。还有一点那个楼盘的销售都会踩盘的这点你要明白，投资小三房86房的没啥楼层了，户型还过得去，看你要的是不是南北通透的房子，你谈好价格的时候，下定前可以给我个电话多少能拿点折扣给你，13676207010最后祝你买到好的房子 ...

暗中观察发表于36楼查看完整内容

三水北江新城的，比较远，投资升值还行，附近都是小区来的，我这个小区就有30栋住宅楼。政府投资打造的，好像开发6年了，周边大润发吉之岛这些大型生活超市比较齐全，还有省一级小学等等，还有几个比较大的森林公园，空气好。听说这里是长寿之乡，适合养老，而且还是个旅游城市，什么温泉世界都有，适合偶尔去玩一玩，还有高铁和轻轨，半小时就到，偶尔去还是不错的。是我一个做房地产销售的朋友介绍的，有兴趣的话可以介绍给你 ...

暗中观察发表于40楼查看完整内容

嗯嗯，自住确实有点远，投资还不错，上次开盘到现在已经升了两千一平了

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