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[装修日记]

NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格 ...

 

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    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

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      就是好用

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小区 : 越秀某小区
预算 : 10.00万元
装修公司 : 广州强匠装饰找TA装修
户型 : 复式
开工日期 : 2016-09-07
设计师 : 姓王的
面积 : 114.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 北欧 现代简约 美式
按装修阶段看日记
装修准备(1):卖一买一,惊心动魄。

我正在参加装修日记大赛,晒毕业照送电烤箱,记录装修中的点点滴滴 ,了解最新最震撼折扣信息,戳我!戳我!戳我!大赛报名网址:http://www.gzmama.com/thread-4716176-1-1.html


真的不是标题党!!卖一买一的艰辛只有自己能体会到!!
卖房的时候,看着买家也爽快,也答应帮赎契,所以也降价卖了。但是赎契的约定都是口头上的,没有白纸黑字,造成之后的资金被动。在卖掉之后,马不停蹄的看房子,半个月后已经下定了。因此卖房过户的过程十分紧凑。先是公积金部分,买家提供了部分资金,提前还款非常方便,在广州公积金APP提前申请,下一个还款日就扣款结清了。
最恶心的就是商业贷款部分了。先是跑去贷款的工行支行申请提前还贷,被告知3个月后扣款,4个月拿结清证明,早已预知了,也没和工作人员多说,填完表走人了。回来后就商量着不能等这么久啊,必须得快速结清啊。于是找了之前办理按揭的,给钱啊,说1个月可以搞定。于是就开始问买家什么时候能给钱赎契。但是买家说了各种理由,就是不给。后悔当初自己犯傻了,没有白纸黑字呀,只能靠自己筹钱了。费尽千辛万苦,凑够了存进去,就等着扣款了。噩梦还在继续,买家的公积金申请已经批下来,想着7月初去过户了,但是工行这边一直不扣款。各种理由:季度末一律不扣款,7月初没有额度。。。按揭给的答复也是扣款日一日复一日啊,没有办法呀,只能催呀,几乎每天醒来第一件事就是问:“今天能扣款吗?”,按揭:“等银行答复”。。。然后一直盼着收到银行账户扣款的短信。。。几乎是每隔2小时就要问一次。。。都是同样的答复。。。每天18时,问:“今天还没有扣款呀。”,答复:“今天没有额度了。。。明天再看看”。明日复明日,明日何其多!!!持续了7,8天,还有2天就是约定的过户日期了,受不了了,又和按揭说,加钱!!!!!
终于,在约定过户的前一天,17:30下班了,银行仍然没有消息,非常沮丧的准备去搭公交车。。。这个时候,按揭来电话了,兴奋的被告知可以去银行拿结清证明了!!!!!!!!!!!!!!!!!连表感谢,直奔银行,拿到结清证明!!!!!堪比NBA经历7个加时,然后读秒3分绝杀呀!!!!!幸福来得太突然了!!!!!!!!!!!!!!第二天,开开心心过户去了。


后面还经历了买家军人资料的审核问题,主要由买家负责,具体情况就不展开了。


装修准备(2):两次买房,两次悔恨中介费的过程。

不知如何开头,从买第一套楼开始说起吧。2008年来广州,住了2年的单位宿舍,没钱也没买房的念头。然后2010年,当时的女朋友(现在的老大LD)也来到广州工作,终于团聚了,开始了租房的生活。2010-2011年期间,租过两次房子。到了2011年,当时的房价从低谷开始上涨,LD说:“要不买套房吧?”。于是就开始看房,当时没钱,买不起太贵的,但一定要交通便利。现在非常庆幸当时是在天河北附近租房,所以看房自然也是看天河北附近的房子。当时看了几套不记得了,反正肯定是在5套以内,看中了现在卖掉的房子。虽然是楼梯楼,居住环境一般,但是交通便利,生活方便,最主要是价钱便宜。我们应该是那天下午第一次看到这套房,当天晚上过来溜达了一圈,第二天就交了诚意金,让中介和房东谈价钱了。(事后证明:这么没有经验的买房,房价不知道亏不亏,但是中介费肯定是亏了!我竟然第二套还是如此,后面会说到!)中介谈到了心理价位,就掏钱交了定金,然后就是正常的过户手续,就不多说了。

然后大家都知道了,广州房价涨涨涨。。。随着小孩的出生,对居住环境有了新的要求,而且老人家带小孩没电梯真的是太辛苦。所以,15年底,换房提上了议程。于是,15年底,找中介挂了出售牌。吐槽一下:中介带人看房的次数不少,但是都是想捡烂白菜的,诚意的太少。一直没卖掉。直到16年初,天河北疯了,然后,房子卖掉了。这期间我的挂牌价一直没调,也不知道亏不亏,反正是自己心理价位,买家也爽快,就成交了。在卖房的过程中,我们也不断的在天河北看房,可能是太熟悉这一片了,总是有不满意的地方,格局、朝向等等(其实最主要是价钱)。于是,只能转战五羊新城。五羊新城也不熟,主要是离LD上班近,可以走路上班。当天中午LD看了2套,LD看中了现在买的这套,就约我下班后去看看。然后下班后看了这套和另外一套,对现在买的这套是一见钟情啊,关键是价钱合适啊,有电梯呀,于是就和中介说先吃饭吧,晚点再决定。然后在周边匆匆吃了一个麦当劳,去测了测江边的距离,非常适合跑步呀,就这套了。和中介分开1小时后,又联系中介,说非常喜欢呀,想买呀,然后中介就叫交了诚意金帮谈价呀!!然后又屁颠屁颠的掏钱了(现在想想,当时真是被冲昏了头脑,为何不谈谈中介费!!!其实还有挽救的时候,还是没有抓住)。最后中介也没谈多少,第二天晚上约业主签约了。给业主定金之后,签中介合同,这个时候才想起要谈中介费!!但是,定金已经给了,完全没资本谈了!!!!!最后中介费又被宰了一笔!!!!

在此建议:各位买家一定要和中介谈中介费!而且是在不交任何费用之前谈,一旦交钱,买家就是鱼肉了!

装修准备(3):装修公司OR施工队,装修的纠结。

收楼之后,马上开始着手装修的事情。由于前业主是老人,而且房子也年代久远了,必须全屋装修了。问题来了,到底是施工队OR装修公司,估计是每一位装修业主必须纠结的过程吧。(各位壕当我没说,我本人就是纠结钱的问题)真的是99%的烦恼都是来自于“钱”
关于装修公司或者施工队的选择,各位大神之前已经有了详细的介绍,我就不献丑了,简单记录一下选择的过程吧。
先是在妈网发布装修招标,妈网推荐了4家公司来量房。我自己也约了之前帮我前一套房子装修的施工队。其实刚开始我本人是非常倾向于选择施工队的,之前装修的时候感觉师傅很实在的一个人,施工质量不错,关键是之前的收费便宜。但是之前的方案考虑要把现有的楼梯拆掉,重新用水泥浇筑,想想还是装修公司有保障一点,于是在4家装修公司选择。第一家的是妈网新人,总体报价高些,但是可以打折,报价中上;第二家的设计师让我觉得完全没有业务水平,总是在说他的效果图有多好,完全不考虑我的格局,PASS;第三、四家的设计师都是妈网红人,报价相差3W左右,但是强匠的设计师的方案更得我们的心,虽然没有什么折扣,报价更高,还是选择了强匠!!希望强匠不要让我失望哟!!!同时,也非常感谢另外3家设计师的辛勤付出,谢谢。
附上原始格局图:一楼:



  • 户型一楼.jpg



二楼:


  • 户型二楼.jpg





强匠的初始设计图,后期应该还会局部更改:
一楼:


  • 设计1楼.jpg



二楼:



  • 设计2楼.jpg



主体拆改(1):9.18正式开拆

昨天终于正式开拆了,没有选择仪式,信则有,不信则无,朦胧大富贵!!希望装修顺利!!

这里要提醒一下“强匠”的工人,没开始拆你就想要几百的红包????你想多了!!我一分也不会给你!!

拆前的原始图,纪念一下:

强匠的施工保护还是不错的:

mmexport1473748744347.jpg

打拆一天的成果。

希望卫生间的排水管能够拆开重新封管,现在封的面积太大了!!

mmexport1474278379980.jpg




主体拆改(2):打拆第三天

虽然没有拆墙工程,但是淤泥还真不少。

地板拆完,无从下脚:

IMG_20160919_200752.jpg

垃圾装袋完毕,心情都好了很多,哈哈。

还有工程进度表,不过没有任何信息= =填写的信息还不是我的。

IMG_20160920_223307.jpg

主体拆改(3):复式室内楼梯,至关重要的环节。

周末开启了买买买的模式,在购买楼梯踏步板的过程中,才发现之前的设计方案完全不行!由于更改了方向,有原来的"L"型,变成了“U”型方案,而方案中有6步旋转步,什么概念,假设步高18cm,就会有超过1m的挑高,扶手拐角要超过1m,非常的不美观而且不安全!在咨询几家做楼梯的商家之后,决定不改变楼梯位置了。问题有来了,现在的楼梯肯定要翻新,是拆掉磁片铺设踏步木板还是整体拆掉重新制作整体楼梯。方案一:保留现有水泥基础,重新铺设踏步木板。
敲掉现有瓷砖问题不大,主要是楼梯下是储物间的墙,非常占用客厅位置,肯定要敲掉。但是装修公司说这堵墙有支持楼梯重量的作用,不能敲。我想:楼梯不都是直接铺设钢筋浇筑的吗?水泥楼梯下不都是镂空的吗?

万一不能单独拆墙的话,就只能有第二方案了,现有楼梯全部拆掉,重新制作整体木梯。整体木梯固然漂亮,但是比方案一贵1W-1.5W。。。都是毛爷爷啊啊!!!

向万能的美妈求助,该如何是好呀!!



主体拆改(4):开始砌墙,令人期待的入户鞋柜,让人纠结的房门朝向

开始砌墙了,强匠的泥水工在妈网有被吐槽的经历,蛮担心的。

为了做入户鞋柜,把卫生间的墙拆掉,往里缩了30cm(由于鞋子是斜着放的,柜体30cm完全足够了,放奥尼尔或者姚明的鞋子估计都没有问题

理想的入户鞋柜:

TB2eIb6dFXXXXbWXpXXXXXXXXXX_!!66285361-0-jiyoujia.jpg

最纠结的房间门朝向问题:现在的房门对着入户大门,需要整改。

户型一楼 - 副本.jpg

当时的方案是改变房门朝向,面向客厅。

设计1楼.jpg

但是这样就会把厨房门一分为二,厨房就只剩下半边入口了,而且新砌的墙完全把入户通道、卫生间、厨房的光线阻挡,黑乎乎的一片。

IMG_20160929_171224.jpg

通道里还有梁,厨房入口就回分割出一个凹位,黑洞一样

IMG_20160929_172451.jpg

我非常不满意这个方案,和LD也有意见分歧,相互争执!!不过还好,床头吵,床尾合终于说服LD不接受此方案。重新规划。

在此,我非常质疑强匠设计师的方案,难道之前你没想到这效果吗?新砌的墙全部拆掉!!!

我自己设计的方案!但是绞尽脑汁也没想到合适的方案。

想了一个初步方案:

拆除新砌的墙,扩宽厨房房门,做成两扇推拉门,在卫生间和厨房的过道间弄一个屏风。

自我设计方案:

户型一楼.jpg

厨房推拉门:

推拉门1.jpg

屏风:

152911w7h0w066ha5sazzn.jpg

另外:请各位妈网的大神、美妈提供好的建议。感谢感谢。祝大家国庆节快乐!!


主体拆改(5):方案并不完美,砌墙问题不断

打拆完毕,自己设计的方案!!

正好遇上国庆假期,于是叫师傅停工了。今天去工地巡查了一遍,列一列吧,记录一下流水账,证明我还是蛮用心的在装修,以后不至于那么后悔。

1、强匠,你的工人有脑子吗?堵住我的排烟孔干啥???!!!

排烟口原来的样子:

IMG_20160929_171613.jpg

排烟口重新开孔!!

IMG_20161008_123458.jpg

2、封水管!

我之前多次强调的不能直接用水泥,要包石棉网,你健忘吗??

IMG_20161008_123603.jpgIMG_20161008_123553.jpg

3、新砌的墙,之后被我要求拆、拆、拆!!!

IMG_20160929_171224.jpg

4、大家帮忙看看这个砌墙手艺如何?反正我非常不满意!!!

IMG_20161008_124649.jpgIMG_20161008_124634.jpg

主体拆改(6):自己出效果图,下定千里马木门

断断续续,泥水基本完成,虽然是自己设计的方案,但是实际的效果,心里还是没底,无奈装修公司500元/张的效果图,令人止步。况且,之前给我的那张效果图,完全不是我想要的。还是自己动手吧。试过草图大师,好像不太会,放弃了。又找到个酷家乐,还顺手,就随便画了几张,基本上复合我的要求。

户型图:

酷家乐装修网-未命名户型图-户型图.jpg

客厅效果:

楼梯整体

未命名装修设计方案-效果图-20161010-170758.jpg

楼梯入口

未命名装修设计方案-效果图-20161011-092650.jpg

入户鞋柜及厨卫门

未命名装修设计方案-效果图-20161011-092345.jpg

厅出阳台

未命名装修设计方案-效果图-20161011-093442.jpg

其余的还没有空画,等下次更新看看有没有空补齐。

期间,看了TATA木门,太贵了,就跟风订了千里马,希望别出问题。



水电阶段:悲催的BWT前置,被弄得全部是水泥!!

好久没有更新了,记录一下装修过程!!:
1、前置过滤器安装:

我想问一下这些工人,要是这是你家,你是不是也是这样对待前置净水器??

还有,右边竖着的水管我多次要求入墙,姓唐的工头就是不搞,最后直接铺砖了,说搞不了了!!!我无语了!!!

IMG_0480.JPG




  • IMG_0532.PNG


2、窗户难拆!!需要加钱!!加钱就可以拆!!!
3、阳台也难拆!!需要加钱!!加钱就可以拆!!加了1200块!

  • IMG_0403.JPG




遇到头痛的问题,嵌入鞋柜占用了卫生间位置,马桶位置需要移位,是向右平移还是地排改成墙排呢?向右平移怕横管排水不畅,容易堵塞;改成墙排的话排污管又露在外面,而且占用卫生间位置太大,大神们给个意见和建议,谢谢大家!



  • IMG_0534.JPG



还好也有值得安慰的,选的窗户玻璃商家不错,知道我要急着铺砖,3天就给我安装好了,现在都还没有付款,老板说等后期纱窗安装后再一起结算



  • IMG_0404.JPG


顺便发一发现场施工图,大家评价一下质量如何??



  • IMG_0396.JPG



  • IMG_0513.JPG

  • 这样的线,间距10cm,够吗??


  • IMG_0329.JPG


  • 这样的布线,看得过去吗??

    IMG_0398.JPG

泥工油漆(1):新豪森 玻璃窗安装

在新豪森买的,质量还可以,安装也还算到位。靠着马路安装打拆的时候很危险,不过师傅还算想尽办法做到最好!!



  • IMG_0751.JPG



  • IMG_0749.JPG



  • IMG_0754.JPG


拆窗过程就算了,跳过吧!!
继续窗户安装,效果如图:



  • IMG_0780.JPG


  • 这里的阳台面,早就叫工人把瓷片敲掉,哎。。。还是以安全为由,拖拖拖,一直到窗户都安装了,还是没搞!!

    IMG_0779.JPG



  • IMG_0782.JPG

!!!师傅当天带的发泡剂不够了,有一个窗户的缝隙没有填好,等推拉门安装了再补上!!



  • IMG_0777.JPG



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  • IMG_0773.JPG



  • IMG_0772.JPG



泥工油漆(2):全屋门安装好了,千里马的门尺寸很准,但是阳台门和厨房门尺寸差得有点大!!

全屋门安装好了,千里马的门尺寸很准,

但是新豪森的阳台门和厨房门尺寸差得有点大!!

原因是:施工队给的水平线不准!!!我清楚的记得新豪森来量尺的时候,特地打电话问过唐工头,他答复基准线算95cm,我知道他这样说的原因,怕算1m的话门装不上,会算到他头上!!

后来,就造成了这么大的缝隙!!!新豪森不给重做了,毕竟人家也没有责任!!!

也懒得和强匠撕逼,只能叫唐工头水泥收口,含泪接受了!!!

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  • IMG_1071.JPG



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主体安装:装修主角!!实木楼梯,还好遇见你!!

复式,楼梯就是主角!楼梯的选择、安装,贯穿了整个装修过程。

首先是去马会家居,从铁艺、钢架、玻璃、实木,看了个遍,铁艺、钢架的感觉装在室内不太搭,玻璃的又有点公寓的感觉,实木看得顺眼,就是太贵!!!

然后又上马云家,安装楼梯的倒不少,但是实木楼梯定制的较少,找了一圈只找到上海、成都本地的安装居多,外地的又不包安装;飞机哥给的那家,量完尺后杳无音信,被放飞机。

又到九洲看了一圈,倒是有几家实木楼梯的,有展示,拿了联系方式,后来没有用到。

不经意间,还是上淘宝,找到了给我做楼梯的这家。在淘宝上找到的,广州本地有工厂,在珠村。厂子不大,但是样式齐全,也有门、桌子,还有蛮多的木制品,应该都可以定制。看了之后,感觉老板比较实在,就下定了。

老板姓周,30岁不到,一家都在厂里,母亲负责厂里、父亲负责安装、周总负责测量出图,都是亲力亲为。

然后就是量尺、选材料、安装了,全程交给周总了。结果证明,完全没有问题,虽然工期比预期长了一点,但是可以接受,沟通顺畅,质量满意!!!用料真是太!太!!太!!!扎实了!!!!

再次极力推荐!!!!提醒:做工精细度可以,工期也许会长,但是我还是极力推荐!!后话,他家的木门也非常非常的赞,我都后悔买了千里马了!!


  • 装修准备
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回帖推荐

tyyyyt 发表于63楼  查看完整内容

一样一样的。。基本所有都可以归结为钱不够,但自己想要的永远比兜里的钱要提高一个档次!

杨过 发表于76楼  查看完整内容

回复 tyyyyt 的帖子 抱抱楼主,装修发生这种问题肯定不开心,相关问题小编已第一时间反馈给强匠了的,希望楼主的问题可以尽快解决

小毛巾饱饱 发表于111楼  查看完整内容

回复 tyyyyt 的帖子 是啊 感觉还是得再跟工头问一下细节,基本无细节,他报下来是12万5,比10万还贵了2万5....我希望他的这个报价单是有减无增的TOT。。还有是半包。。不带主材的。。

点评

杨过  欢迎麻油加入日记大赛~有更新记得到这个签到帖签到http://www.gzmama.com/thread-4700528-1-1.html 每周会根据更新情况送奖品哒  发表于 2016-9-13 15:48
已有 1 人评分经验值 妈币 收起 理由
杨过 + 300 + 300

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本帖最后由 yanghao5257 于 2017-7-20 11:13 编辑

施工过程、回顾总结,直播电梯:
1、心疼我的前置净水器
2、强匠不帮拆窗,只能自己出钱找人拆
3、强匠水平线不准,导致门缝巨大
4、美貌的红橡楼梯
5、强匠奇葩的冷热出水口
6、强匠让人抓狂的填缝
7、待续。。。。。。。。。。。。。。






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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!

本帖最后由 yanghao5257 于 2016-9-21 09:06 编辑

原来新版不需要电梯,已编辑到主楼,请移步。

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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!

本帖最后由 yanghao5257 于 2016-9-21 09:07 编辑

原来新版不需要电梯,已编辑到主楼,请移步。

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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!

您好 轩怡装饰专注二手房新房装修逐步致力于解决装修疑难问题,设计施工一体,也可做家/工装纯设计。
我们希望免费为您上面量尺做方案和报价,同时也希望望您能来公司看方案和报价,我们是妈妈网是老商家了、是**兔上面口碑排名第一的公司,一直是以工地质量和工程管控立足, 欢迎您咨询客服~  预约我们量尺~
                                             

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                    茫茫人海中,总能找到适合自己的伙伴~

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DDDDDDDDDDDDDDDD占楼!!!!!!!!!!!

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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!

本帖最后由 yanghao5257 于 2016-9-21 09:07 编辑

原来新版不需要电梯,已编辑到主楼,请移步。

点评

杨过  麻油可以直接点击主楼的编辑进行内容更新哦 不需要通过回复更新呢~  发表于 2016-9-5 17:11
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祝LZ装修顺利哈
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工科男,文笔不好,知识也不扎实,热烈欢迎各位大神指点,轻拍。
一、卖一买一,惊心动魄的过程。

麻油可以直接点击主楼的编辑进行内容更新哦 不需要通过回复更新呢~

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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!

祝楼主装修顺利 么么哒

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回复 杨过 的帖子

好哒,等我编辑一下。

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回复 yanghao5257 的帖子
本帖最后由 yanghao5257 于 2016-9-5 17:55 编辑

工科男,文笔不好,知识也不扎实,热烈欢迎各位大神指 ...


咱们好像买到附近了。。是否大参林楼上?
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楼主第一套房是馨怡花苑?多少钱卖掉的呀?想参考下,谢谢
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本帖最后由 yanghao5257 于 2016-10-12 09:16 编辑


   
tyyyyt 发表于 2016-9-5 19:52
咱们好像买到附近了。。是否大参林楼上?


没有哦~~~~~~~~~~~~~~~~~

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NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格!耗时大半年!!强匠的施工全过程!



   
不知道取什么名字好 发表于 2016-9-5 23:02
楼主第一套房是馨怡花苑?多少钱卖掉的呀?想参考下,谢谢


去中介多问问价钱,都差不多的。

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欧德罗大厨房 发表于 2016-9-6 09:39
装修是一个苦尽甘来的过程,祝美妈装修顺利!


谢谢欧德罗,想去看你们的橱柜。不知近期有没有活动?

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欧德罗大厨房 发表于 2016-9-6 10:24
谢谢美妈的关注,中秋节即将会有活动上线,明后天可以留意下哦

...


好哒~~~~~
NO.533【第四届装修日记大赛】想选强匠的麻友注意了!复式无风格 ...
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