jasonrjl

想买个小三房或可改成小三房的，260万预算左右，上班地点在萝岗，公司有班车在燕塘地铁口附近接送，请问这几个楼盘哪个好点，请大家熟悉粤垦路燕塘这里的伙伴给点意见呢。瑞心苑虽然没什么小区，但户型很喜欢，好像3房都是100方以上的，超出预算了
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bong926

排除天河峰景吧
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jasonrjl

   

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排除天河峰景吧

天河峰景有什么问题？
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bong926

   

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天河峰景有什么问题？

旁边是公交总站，很多公交在那边转进转出，对面是城中村，路口那晚上多烧烤。肯定没有粤垦路的小区好
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jasonrjl

   

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旁边是公交总站，很多公交在那边转进转出，对面是城中村，路口那晚上多烧烤。肯定没有粤垦路的小区好 ...

公交总站是比较多车经过，晚上烧烤档的话粤垦路也有。天河峰景靠近山那边的房还是蛮安静的，不过户型就没那么好
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不知名网友

首先建议排除金燕花园，楼龄太久了，户型大部分都很差，单价你自己看就知道和另外几个盘差一个档次。
剩下几个新燕花园我觉得最好，楼龄还可以，离地铁口近，四海小学是周围比较好的，小区也安静。但单价比较高，70多平两房均价都在3万多，改三房基本不可能，你那个预算买不到三房的。
瑞心苑优势在周围环境好，生活气息好，离学校近，买高楼层也不吵，但学位不行，离地铁站也比较远，走路十几分钟，而且两房也改不了三房，250万买两房有多，三房差不少。
天河峰景优势在楼龄最新（一期06，二期08），交通方便，物管比较好，250万应该可以买85或87的小三房，缺点是学位不行，周围环境差了点，靠路边的会有点吵。
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happybepa

天河峰景根本不算有小区，一进门就各种吵啊。南向的还稍微安静一些。周围环境太差，还不如粤垦路的瑞新苑。便宜没好货
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gzmama09

   

不知名网友 发表于 2016-10-03 08:43
首先建议排除金燕花园，楼龄太久了，户型大部分都很差，单价你自己看就知道和另外几个盘差一个档次。
剩下..

金燕要看小金燕，大金燕户型非常差，小金燕还好，小金燕电梯楼还好，有一栋还是楼王，楼梯楼的话，燕都路那排户型最好，方方正正的，南北朝向
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jasonrjl

   

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首先建议排除金燕花园，楼龄太久了，户型大部分都很差，单价你自己看就知道和另外几个盘差一个档次。
剩下 ...

我也比较倾向于新燕花园，3房的应该要280万以上。瑞心苑3房的好像都是100多方，总价去到300万以上。天河峰景南向的不太吵，就是户型不太好，周边环境差点。新燕的好像是D栋在建地铁爆破时造成裂缝，不知道对房子结构有没有影响？
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gzmama09

   

jasonrjl 发表于 2016-10-03 10:21
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首先建议排除金燕花园，楼龄太久了，户型大部分都很差，单价你自己看就知道和另外..

新燕好贵，三年前比天河北贵多了，不过现在天河北补涨回来了
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jasonrjl

   

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金燕要看小金燕，大金燕户型非常差，小金燕还好，小金燕电梯楼还好，有一栋还是楼王，楼梯楼的话，燕都路那 ...

小金燕是指那几栋？上次看了燕景楼，9楼，90平，单价去到3.1万，这是小金燕吧
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尹罕似Zb

有知道的说下。

gzmama09

   

jasonrjl 发表于 2016-10-03 10:26
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金燕要看小金燕，大金燕户型非常差，小金燕还好，小金燕电梯楼还好，有一栋还是楼王..

是的，号称楼王，的确贵，便宜的可以看看燕都路那两栋，户型好价格还行就是二十年楼龄了。最不好就是大金燕里面的，又贵户型又特差楼龄也老
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悦悦的妈妈咪

大金燕是封闭小区，地势较高，比较干爽，整个感受比小金燕好太多，里面带公立幼儿园，业主都能读，当然户型上的设计略微不那么科学，但也还好吧，用心设计过的还是挺实用的，目前放一套卖一套，小金燕就是户型好点，小区环境是半开放式，都是大树，地势较低，个人觉得整个环境就不如大金燕。当然了，大小金燕是差不多价位的，看菜吃饭，买得起肯定买新燕观山瑞心。。观山瑞心离地铁远一点，天天地铁的人远一点点都是受不了的，新燕就三面环路，出来没啥好逛的，生活上没粤垦方便
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gzmama09

   

悦悦的妈妈咪 发表于 2016-10-03 21:55
大金燕是封闭小区，地势较高，比较干爽，整个感受比小金燕好太多，里面带公立幼儿园，业主都能读，当然户型..

说到地势，去过的人都知道，小金燕比大金燕地势高，还高很多，差不多人头高吧，往球场那条路走过去就知道了，就因地势高又在中央，小金燕的燕景楼是楼王，本大片几个住宅区最贵，三万五了吧。大金燕好处是全封闭，小金燕好处是户型好。小金燕也在开始搞全封闭，但汇富花园华侨新村的人就要绕很远路了特别是去市场买菜，还有公办幼儿园小金燕幼儿园在汇富，全封闭的话非本小区的家长接送孩子绕很远的路非常麻烦，所以现在全封闭没彻底
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ahping

现在粤垦路的房子真是洼地，只要公办小学的问题解决了，绝对不是这个价了
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gzmama09

   

ahping 发表于 2016-10-03 23:28
现在粤垦路的房子真是洼地，只要公办小学的问题解决了，绝对不是这个价了..

这段时间大家在说天河北，但天河北三年前跟萝岗一些盘是同价的，现在天河北一下补涨上去了，粤垦路这边会不会也有个类似？
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hbl801027

粤垦一带也涨很多了，有一些楼梯楼涨幅小一点拉低指数；今年天河北被炒得虚高，除了学位真心不适合自住。
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jasonrjl

   

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说到地势，去过的人都知道，小金燕比大金燕地势高，还高很多，差不多人头高吧，往球场那条路走过去就知道了 ...

燕景楼好像是金燕花园那里最贵的。我看过的燕景那套，北向，90方280多万，99年的楼，感觉有点贵了
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along～fang

天河峰景，86方小三房，250万
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