逆时针的钟lord

各位点进该帖的朋友，请留下你的宝贵意见：                  我原本计划组合贷款105万（公积金60万，商贷45万）。刚出的公积金新政策操作要求连续买满6个月，我们公司每年8月初才汇缴交7月公积金，其他月份都正常。意味着8月算起直到17年1月我才算连续买满6个月并有公积金贷款资格。   现在有2个可行方案：1.和业主商量交房延迟到17年2月份，我申请组合贷。   2.申请纯商贷。    考虑到以后8年内提前还贷还大房，哪个方案比较更省钱？各位还没有其他好的建议？ 欢迎任何角度的建议，谢谢！！！
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逆时针的钟lord

如果选择纯商业贷款，是贷20还是30年？等额本息还是等额本金？考虑到8年内换房
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hongxing2016

以你提供的2个方案，第一种个人觉得行不通，业主不会等到你满足公积金贷款后（几个月后）再提交递件申请的，完全可以在这段时间卖给其他人。注意：交房和向公积金基金申请贷款通常不是一个时间哦，通常都是同贷书下来或者过户才交房的。资金宽裕的话，贷20年  等额本金。

|小Ming_5422

问了公积金中心，8月份交了2次，所以属于不正常缴交，规定一月一次，所以正确是按9月份开始算起连续交6个月要到2月份公积金到账后才可以申请，这样卖家到收尾款可能要到4月份了，所以现在要么商贷，要么不卖，而且现在政策这么紧，你要考虑过几年换房的时候还能不能顺利做贷款业务了，也许以后首付不止7成了……
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dingsl503

现在组合贷的商贷部分还是85折吗？
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anna881

首次商贷85折的

逆时针的钟lord

   

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问了公积金中心，8月份交了2次，所以属于不正常缴交，规定一月一次，所以正确是按9月份开始算起连续交6个月 ...

有道理。不过应该是从8月份开始算吧？
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|小Ming_5422

   

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有道理。不过应该是从8月份开始算吧？

我也强调这个问题，但公积金其实也没标准，所以现在还在等通知回复哦，如果公积金有意卡贷款的就真要从9月开始算咯
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逆时针的钟lord

   

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我也强调这个问题，但公积金其实也没标准，所以现在还在等通知回复哦，如果公积金有意卡贷款的就真要从9 ...

太无耻了。😡
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chliu31

我要是业主，才不能答应等你呢。因为卖房的人基本都是需要钱财卖的房子的呀~

逆时针的钟lord

   

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我要是业主，才不能答应等你呢。因为卖房的人基本都是需要钱财卖的房子的呀~ ...

因为业主也要拖到1月初才搞完赎契，涂销也要期待1/20号了。业主本人不在广州，在老家做生意。老人孩子在广州上学。而且买的新房子也要很久才交楼，交楼前他们也要租房子住。所以晚点交易过户对他们也是有益的
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uemc888888

8年还完105万十一些利息，收入不错阿😬
只是8年内万一出什么情况了呢😓，计划没有变化快呢
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dingsl503

   

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首期申请组合贷款，商业部分可以申请85折

谢谢
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