天使霏霏

楼主分析的比较客观，继续写，真好奇你买了哪个学校的学位房

volvo8025

   

回复 笨笨妈424 的帖子

但是楼主你这贴也是加了精的，不要随便开口误导别人啊农林下小学现在热门是因为跟 ...

不能简单说农林下的数学是强项，是因为农林下的孩子上学而思的比例很高，没有学而思的加工而单纯靠学校，十有八九你是要后悔的，别喷我，怕了

如花的季节

   

回复 volvo8025 的帖子
不能简单说农林下的数学是强项，是因为农林下的孩子上学而思的比例很高，没有学而思的加工而单纯靠学校，十 ...

这分析更有见地，佩服全班上学而思
来自[广州妈妈网iPhone版]

springsnou

   

回复 笨笨妈424 的帖子
回复 水浒五虎将 的帖子

另外，我想说，我没有任何贬低农林下的想法，如果我的文章让你有这种误解，请见谅 ...

坚持下去，别吵架了。现在有点怀念之前没加精的时候过来吵架的那帮人了，人家至少还会引用孔子，还会说乡愿这个词，现在来吵架的，我怀疑你不同意她的观点她会掐死你。
不过，反正她掐不死你，只是在回帖里暴露了自己的智商和情商而已。
所以，不要理这些人，继续分享自己的观点就好。
妈网上很多没买学位房，正打算买或者不打算买的都需要，想当年我也是在妈网做了一大堆功课，这些功课不会决定我的选择，但会影响我的选择。
感谢那些忙于工作却抽出时间写帖子的人，感谢那些从妈网吸取经验后不忘回馈大家的人。
至于狭隘的人，就让她自己快乐的狭隘下去吧。
楼主加油
来自[广州妈妈网iPhone版]

springsnou

   

回复 volvo8025 的帖子
不能简单说农林下的数学是强项，是因为农林下的孩子上学而思的比例很高，没有学而思的加工而单纯靠学校，十 ...

大神好幽默，不过你不是打算忍住不说的吗？最后还是忍不住了😂
来自[广州妈妈网iPhone版]

蛋蛋萌萌妈

回复 笨笨妈424 的帖子

首先，我虽然没有买，但是去看过农林下小学房源的，也做过实地了解。其次，经验都是主观的的，但是经验首先是经历，我起码没有对我没看过的区域和房源评头论足，看过的几个房源，逐个分享出来给大家。所以哪怕我自己那么花痴新河浦，也没有越秀天河的人在我帖子里争论或者吵架。宝妈你这文章飘这么多天了，具体的看房经历一个都没写，有没有考虑过把标题改一改？小北路是个不错的学校，也是你满意的价位，这个当然值得恭喜。但既然说是经验贴研究贴那就还是多说点干货比较好吧。

蛋蛋萌萌妈

回复 volvo8025 的帖子

层主哪天写写学而思培优经验吧，妈网上这一块比较少，其实花钱买学位房的大部分家长也不指望一劳永逸，只是希望给孩子一个更好的学习氛围。

蛋蛋萌萌妈

回复 笨笨妈424 的帖子

回看了一下，我的语气可能是有点不够温和，lz也别介意哈，继续写写荔湾黄埔海珠天河吧。越秀这一篇就直接翻了算了要不然都要炒糊了

笨笨妈424

回复 水浒五虎将 的帖子

嗯，接受批评，以后用词尽量再准确一些，纯就事论事的讨论非常欢迎。

volvo8025

回复 springsnou 的帖子

我不是啥大神，可以把我归为机构派吧，虽然没钱拿，但我还是硬挺机构。
据我了解的真实情况，农林下目前小低的某个班级，一半人在上XRS，这么发展下去，到了5年级全班上并不奇怪。

接下来借楼主的宝地，大致分析一下为啥我要硬挺机构。
故事的开始必须从小升初的现状说起，目前广州的现状是，明里是派位，直升，实则暗潮汹涌，这又是为何呢？那必须扯到中考了，任何脱离初中谈学位房的都是不太靠谱的，中考的数据大家有兴趣自己去百度，前10名的中学（平均分710左右及以上）里只有三家公办，剩下全是民办，但是，这三家是华附奥校，广外以及天外，说到这里大家就明白了，TNND，全是选拔生源的，因为这个道理很简单：入口决定出口。
这10个中学有多少名额呢？约4200人(数据不100%精确，但应该没有数量级的差异），再加上二火，省实重点班，执信重点班，广大附奥班和课改班，六中课改，加一起4600人左右，这，就是目前广州最最优质的初中学位了，还有一些如海珠实验的院士班之类的，不好统计，作罢。
那么，如何可以在这4600个学位里占有一席之地呢？不好意思，真的只有一种途径，test. 有人会问，为啥不用课内成绩选拔呢？这个问题我之前说过，因为学校的成绩区分度低，区和区之间还都不同，你让学校如何信得过？当然，我的意思并不是说课内完全没用，只是说，学校成绩好，真的只是必要非充分条件，一般来说，校内成绩280是个坎，只要这在个分数之上，学校基本就不再纠结285和295的差异了，这时候大家各显神通，通过各种各样的明里暗里的方式选拔自己想要的优质生源了，但无外乎奥数杯子，MK之类了。。。
相信大家对这4600个优质学位垂涎三尺哈？那么如何能成功突围呢？那便离不开机构的助力了。这里我不想再展开，赘述，大家有兴趣的话还是自己动动手去收集信息并分析吧，相信大家的分析能力。
本人水平有限，啰啰嗦嗦分析了一下，自己觉得以上的论述可以证明自己的观点--硬挺机构。

那么，学位房有没有意义呢？当然有，我的观点是，聚集效应（或者是另一种的攀比效应）是学位房最大的优势，名校的培优率比普校更高，大家争先恐后的去给机构送钱，然后娃娃们牛了，然后，不明就里的群众只看到结果，没看到原因。 但我的另一层意思是，如果大家对娃娃有信心，对自己愿意付出精力有信心，对培优有信心，那么，选择一个生源整齐（定义为楼盘生，不含或很少含地主二世祖生源，这里没有偏见，只不过人家家里有几栋楼收租，有退路，你有没有？哈哈），氛围不错的小学，再加上家庭用心的教育和机构的专业培优，就足矣了，同时住的舒服，生活便利，何乐不为？（当然有的人觉得，我就是要学位，其他都可以忍受，那也OK，自己对自己心中的汉姆雷特负责就行了）

就大家关心的学位房保底作用，我之前也分析过了，没有任何一个学位房可以给你靠谱的保底，无非是好点的职高和差点的职高的区别，值不了这么大的房产溢价，这点大家别争了，分不出高下的，权当我在胡说八道也没关系。

另外，从投资的角度来看，现在再高价接盘一些学位不错，楼盘质素一般甚至偏差的学位房，那就还是请三思吧，等课外成为主战场这个正在不断确认的过程中，等到孩子读完书要改善的时候，还能从容赚钱出货不？ 这只是我的看法，我不擅长房产投资，大家大可以看看笑笑就罢鸟。如果是优质学位房，能满足各方面需求，也能买得起，那没有任何问题。

看完了别喷我，我就阿弥陀佛了，呵呵。

Bluesky_琦0104

   

回复 笨笨妈424 的帖子
楼主今天早上去过户了，回来看到那么多评论，每条都认真看了。

如果要说楼主对广州学位房和小升初很有经验 ...

我是近期才关注妈网，看完这个贴和评论，对论坛里的氛围还是很失望的。明明就是个开放的论坛，每个人都可以发表自己的看法，观众自己会判断的。还是那句话，坐等更新，支持你！
来自[广州妈妈iPhone版]

volvo8025

回复 蛋蛋萌萌妈 的帖子

关于机构的学习，我也是在学习过程中，谈不上经验分享了，也是些口水话大路货信息，无非是我有心整理整理罢了。
我再补充一个我为啥老盯着那5000来个优质学位吧？
先补充一个背景信息：目前的数据，广州每年大概有12万小学生，中考的时候，只有6万人可以入到普通高中继续在求学路上前行，这其中，倒是有4万人以上（数据不准确，有兴趣自己去查查升学率）可以升入各种各样的大学就读。
首先，我自己，我老婆，都是应试教育的利益既得着，通过考学，成功从外省三线小城市来到广州这座大城市与大家同台竞技一起生活，一起建设我们美丽的家园。
转到正题，为啥盯着那5000个？而不是放大的4万个呢？呵呵，这里面水又深了不少，大家都知道，现在的大学生满地走，没错，现在的大家升学率是注了水的，那么，用人单位有如何甄别人才呢？用人单位粗暴的说，少来什么全面素质这种不靠谱的，老子就看文凭，是不是名校？不是。那是不是985？还不是。那是不是211？什么？还不是。砰的一声，门关了！ 这里说的比较粗暴，但也是事实了，还有一个特别重要的，在某些牛逼单位有可以凌驾以上条件的东西，那就是关系，这玩意可不是人人都有，不说也罢，咱就说些老百姓看的到，努努力可能够得着的说说。
OK，再次回到正题，为啥是5000个？ 因为这5000个大概就是每年广州可以上211， 以及以上学校的人数上限了。大家都明白了哈？
这里就不展开论述普通本科，三本，大专，职业学院等等了，这些学校的学生也有优秀的，成功的，但是大概率在打工这条路上没有好学校的有竞争力这是事实，喷我也没用。

特别声明：这里只代表我这个应试教育的受益者的观点，人生成功的路千千万，很多人读完书是要给没读书的老板打工的，但是，买学位的大概都想走这条路对吧？呵呵。

鼃鼃

   

回复 volvo8025 的帖子
回复 springsnou 的帖子

我不是啥大神，可以把我归为机构派吧，虽然没钱拿，但我还是硬挺机构。
据我了解 ...

你早该这么详尽滴说出来啊，不然容易产生误会。有道理，受教了。
来自[广州妈妈Android版]

somaychan

搞不明白为什么一个妈妈网可以引来这么多男士进来讨论，男性与女性看问题的角度压根是不同的，是因为家里老婆意见不一，上来找突破口吗？几位大神一直在跟一群女的争论，说赢了有意思吗？还有个疑惑，女的可以是全职妈妈，空闲时间多，大家纯属上来聊聊交流一下，但眼界这么高的大神，怎么有空整天泡在妈妈网了，还长篇大论的，实在好难理解。

蛋蛋萌萌妈

回复 volvo8025 的帖子

学习啦~~~其实这一代80后家长，无论是否选择学位房，但凡重视孩子教育的，就像你说的，自己基本都是应试教育受益者。我也跟一些在越秀买了学位房的朋友交流过，包括看房过程中遇到的一些卖家家长，不要说什么985TOP10了,很多家长自己都是TOP2的学霸（天河我不了解哈应该也差不多），都知道应试教育就是考试竞争无止境这个规则。所以买了学位房的下一步，就是研究培优了要，真正重视孩子教育的家长，不会真的傻到躺在保底或者派位的美梦中。

zybray

   

回复 蛋蛋萌萌妈 的帖子
回复 volvo8025 的帖子

学习啦~~~其实这一代80后家长，无论是否选择学位房，但凡重视孩子教育的，就像你说 ...

说得很对，天河北学区也是这个情况，家长学霸超级多，买了学位房，不放松培优，不会因为直升而高枕无忧。
来自[广州妈妈iPhone版]

jy2009

楼主，你的文章里有一段话----“同时我觉得也不要过份跨大东风东的神奇，上次我和同事在讨论东风东的时候，觉得东风东宇宙第一牛B的时候，坐在我后面的姐姐就冷冷地说了一句，我不觉得东风东有什么特别好，我老公就是东风东的，就只读了大专而已，当时我们就很尴尬了，”
关于你同事这句话，我有两个观点：1、你同事的老公读大专就代表东风东不行吗？如果我告诉你华附还有读大专的，你会怎么想。2、从时间轴分析，现在的东风东的确比以前要高大上，你同事老公那个年代，保守估计怎么也是上世纪80年代了吧，当时东风东只是普通学校而已，东风东什么时候开始高大上的？锦城花园、东风广场功不可没，这样的小区楼盘当时在市区里还是比较罕见的，楼价一直都很高，住进去的非富即贵，拉抬了东风东的“逼格”。

笨笨妈424

3、越秀学校介绍与越秀看房之路（续3）

好了，终于写到越秀区看过的房了，感觉写越秀区的学位房得穿个防弹衣才能写，顶着锅盖也是不够的。

朝天小学看过1套

统战部大院1楼，三房，好像是170万还是210万来着，具体有点不记得了，看装修应该是炒家盘，朝小一直是炒家老破小改造的重点区域，那带区域确实比较旧了，统战部还算有个小院子，1楼的可以弄个小花园，房里都被重新装修过，房间小，客左也不大，严格来说这个1楼是垫高的，不算很1楼，但由于我的打算是没想过买1楼，在广州回南天实在是受不了，于是作罢。

东风西看过4套。

1套是在象岗山社区，象岗山就是盘福大厦旁边那条小路走上去，要走一个斜坡上去，那里树还是挺高的，但停车都是停路边，应该车位很紧张，因为我原来要求是2-5楼，带看这套是3楼的，在象岗山里带我上上下下后，终于来到一个入口，神奇的是3楼居然是带我往下走了一层，终于看到，一间60平的小两房，卖180万，里面装修很旧很旧，因为是往下走，光线也不好，朝向应该是北向的，一间房大一些，放着很多杂物，另一间房小一些，放着高低床，但我整体感觉好像没有60平，感觉很压抑，看了一会就出来了，心想应该是不会考虑这样的。后来问了中介说这边的房子3楼就是我们平时理解的1楼左右，要5-7楼才是我们平时理解的3楼，社区房子很密也很绕，看了一下整体，社区很旧，楼龄应该20+了，应该有很多房子不适合自住，但有几幢的5-7楼是单边阳光比较好的，那种应该稍微可以自住一下。

1套是在大北新街那里，就是在越秀公园地铁口A出口后面，以太广场旁边那个位置，有个小区，房子是在某网站上直接约的业主看房，三楼三房95方，离地铁口非常近，有两个入口，我觉得里面算是闹中取静，回想看的那么多套老破小里我最喜欢这个楼下环境，绿树成荫，有一个出口旁边就是越秀公园的入口，业主说这是属于越秀公园的地，百度说大北新街是一个比较出名的旧小区。这个房子厅大房大，光线佳，严格来说是三房，有一房超大，应该是业主打通了，加一面墙就完成可以改回三房了，和传统的有一些不一样是客厅不是一开门就是，是先到厨房，客厅就像传统的一个房间，格局很方正，但只有一个很小很小的阳台，带看的是业主的爸爸，算是一个挺健谈的老人，他一直说现在人民币都贬值了，我是元旦前看的，他说他这房子是很结实的，元旦后又要涨价什么的。当时我是很心动的，但预算有点超出我们的范围，而且这个房子是混合结构的，不能公积金贷款，同时业主的爸爸说楼龄20多，我们出来后就去盘福路上的中介问了下大北新街的情况，中介告诉我们那边楼龄已经40年了，不建议我们考虑，后来联系上业主，问业主具体楼龄，业主也表示不是很明确，她也是后来接手的，但问过邻居说应该是80年代的房子，至此，我们只能作罢，因为30+的楼龄会影响贷款年限，我个人觉得这套房自住应该是很舒服的，混合结构应该也是结实的，但年限长，可能会影响再次出手，也会影响贷款。

2套是在盘福路那里走进去，然后遇到拐弯进去，后面有个市场那里，那里叫做什么我忘记了，其中1套是在2楼，80方三方，240万，是市场隔壁的第一幢，装修普通，房间实用率高，左不算大，但主人房挺大的，但因为楼层较低，光线有点不好，另一套是往里走几幢，7楼，70几方，185万，是业主自住的，三房，装修不错，客厅不算大也不算小，主人房大些，另外两个房间小，整体紧凑实用，如果要求不高可以拎包入住的，业主为了换房才卖的，中介说因为是7楼才有这个价位的，我们原本是打算买5楼以下的，所以没考虑这间。我对这一带不是特别满意，虽然说市场就在楼下很方便，但感觉楼房之间密度很高，同时朝市场那边也是比较吵，问中介也说这边基本无法停车，这边的租金三房的说是3500左右，给大家参考。

看过东风西一带的房子，整体感觉还是比较旧的，而且保养一般，可能有好的我没看到，欢迎大家补充。

小北路小学看过4套

1套是小石新街那里的3楼，貌似现在还在卖，东南向65方两房一厅，有主套，楼龄20+，我年前看的时候是250万，现在好像放260万，其实这套房很方正，全屋是旧式的那种木质装修，朝向楼层也不错，主人房也很大还带主套，实用率很高，但它有一个硬伤，就是厨房和卫生间与房厅分离，一梯4户，两户在一边，这个厨卫分离就是另一户回家都会经过，这就会很不方便，想想大冬天晚上上厕所还要开家门，万一邻居刚好回来看到你衣衫不整蒙头垢面多不好，另外一个我考虑的是安全隐患，孩子随时暴露在邻居面前，万一邻居起什么坏心思就糟了，毕竟厕所总是要每天都去的。（不怕一万，只怕万一，谨慎一点）

1套是小石新街斜对面据说是回迁房，有一套50多方两房一厅的卖180万，在中介说小北路已经均价4万左右的时候，这个房均价才3万多，3楼，也是上楼以后一排很多间房的，就像大学宿舍一样，但房子临街，比较吵，光线倒是很足的，格局很不好利用，虽然方正，但电视柜和沙发都不好摆，这两者之间不是太远就是太近，两间房也很小，我感觉其中一间放了一铺1.2米的床就没位置了，果然便宜还是有道理的啊。然后我们上楼的时候那个楼下守卫大爷还说，这个房子卖了那么久还没卖出去啊。。。。同时房子证没过2年，税也很重。

1套在华光街，也是网站上约业主看的，楼梯楼5楼两房一厅37方，年前业主放205万，按均价已经是5.5万了，但说加装了电梯，年后再看已经放209万了，然后某天中午我就约了业主去看，位置很好找，就是写着华光街那个大门进去，最里面一幢5楼，业主在楼上等我，这个房子是比较小而紧凑的，客厅、房间、厨房、卫生间都很小，电视与沙发的距离大概就是1米，还可以放一张餐桌，基本就满了，主人房大一些，可以放1.8米的床，但也就没地方放衣柜了，另一间小房间更小，放1.2米的床。业主是公务员，和他聊了一下也加深了我对这一带和小北路小学的看法，这个房子应该是不止37方，业主说当初分房了为少交点税，面积都写小了，但他说有50+的实用，我感觉也没有，因为我自己有一套小的50平的楼梯房，靠谱点的应该是40+左右，关于小北路的攀比的想法之前我写了，就是出于和他的交谈，然后关于加装电梯我也问了，他说这幢楼已经同意了，但因为和旁边那幢楼相隔太近，还要旁边那幢也同意才能报装，后来问中介了解说大家都知道这个业主，按电梯的价卖楼梯龄，但电梯加装的事情还没影，业主也承认不能保证。当时相聊甚欢，他还聊起他也有很多同学在我们单位，但由于单价确实比较贵，也就没考虑了。

这最后1套，其实就是我买的这套了，关于这套我写多点。
19洞，3楼顶楼，4.8米层高复式，二楼封了一半，三房，客厅一面朝西，一面朝南，楼下一房朝南，楼上两房朝西，58.6方，205万。
说起这套房，我觉得也是有点缘份的意思，就是我去看华光街那套房的当天中午11点多，我想着我都要过去了，看看附近有什么房一起看了也好，然后就在网上搜了下应元路，然后就看到这个房源，打电话给中介，说起这套房有的，我就约中午一起看，刚好中介能约到业主，于是我看完华光街那套就看了这套。然后这个中介也是缘份吧，本来我是打给他的同事的，刚好他的同事在外面来赶回来，就叫他带我看，然后就成交了。
这套我一看就很喜欢，优点就是光线足，户型正，可以有三房，二楼如果全封了是可以做到4房的，虽然房产证写58.6，但实用很高，我预计现在二楼封一半的情况下至少有80平吧，如果二楼全封了可以做到再高点，天台也是可以利用的，价格合适（开价210万），框架结构可以公积金贷款，房产证是97年的，楼龄不算很长（在老破小中）。缺点就是没有阳台，是在窗台那里晒衣服的，房间西向，楼下过道比较简陋，房子保养得一般，整幢楼看上去像30年楼龄的（据说是没涂防水层），然后顶上有横梁，要设计得好点才好用，然后没小区。
后来下午回去和老公说了这套，叫他来看看，他听说是复式也是比较心动的，然后第二天中午就来看了晚上就下定了，而且价格谈到了205万，当然中介费也给了不少，我和中介谈的是208万以上，就给3万中介费，208万以下就给2个点，最后205万中介问我说能不能给多多点，主要是价格我是比较满意的，就给了4万5的中介费。
让我能买下这套房的中介，说实话，虽然套路是有的，但我还是满意的，至今我第一次见他的时候，他带我看完房就问我有没有空，有空带我在周边走一走，了解一下附近的配套和房子，我就跟着他走去了超市，小学，里面生活区，三眼井，洪桥那边走了一大圈，还是比较认真的。
这个房子周边还有一个好处就是走去越秀公园东南门和纪念堂大概都是5分钟，弥补了没有小区的遗憾吧。之前文章有想看我200万怎么买到越秀三房电梯楼的麻油们可能要失望了，除了没小区，没电梯外，应该说满足了我之前大部分的需求吧，开车如果不塞车也是上班半小时内。所以我整体是满意的，现在已经过完户，就等银行放款收房了。

买这个房很快，但我感觉也是因为我之前做功课比较多，然后越秀西那块都去踩了点，对老破小有了一定的概念后，然后心中感觉这套房是值的，所以就下手了，后来也和中介谈起，这个业主是第一次卖房，经验有点不足，如果不是这个价应该买不到，就是复式当平层卖了。

其实我研究房看房买房的路径是

研究天河-天河看房-研究番禺黄埔荔湾海珠-荔湾黄埔看房-研究越秀-越秀看房

所以之前的看房还是影响了最后的决定的。

越秀部分就结束啦，已经穿上防弹衣，大家子弹慢点，求手枪偶尔来几发就好，不要机关枪扫射。