欣扬妈咪

   

zongyingcun 发表于 2017-03-16 11:06
annchung000 发表于 2017-3-16 10:39
投资就不要买花都了，因为租金的确不高。
我开始也是这样想，后来有层..

市区一百多万单房租价三千左右。论租价，郊区拿什么比，市区空置率也是很低的。花都租价与空置率我不了解没有发言权，但建议楼主了解清楚。
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彤红1987

   

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坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊 ...

为什么要冷嘲热讽？我一直用的是“横盘”，太贪心了吧，年初已经暴涨了这么多还不知足。我的房子暴涨过后再“横盘”我是很乐意接受的，毕竟ZF出手了得歇会。
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彤红1987

   

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坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊 ...

地铁通了马上涨到五万你再卖吧
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长哥他妈

   

彤红1987 发表于 2017-03-22 23:19
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坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持..

你要明白一点，政府出手，只是暂时抑制需求而已，需求不会消失，还是在那里，一旦有机会，需求马上爆发，而供给根本没有增加，房子还是那么多，你觉得房价会跌吗?
如果政府真希望房价跌，就应该增加供给，目前政府根本无意做增加。
地铁开通这一大利好刺激下，需求更会进一步迸发。
好好补脑，不要自以为跌，就会跌，不要自以为贵，房价就是贵
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彤红1987

   

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坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊 ...

   我自己住的小区现在横盘我是可以接受的，我不会因为别人说我的房子接下来要跌而挖苦别人哦！而且16年和17年初已经暴涨过了，歇会也正常吧。涨幅与通胀速度持平才能持久，暴涨只会引发更大的悲剧，ZF也是知道这一点才出手控制的不是么。我都怀疑你是中介而不是普通业主了。
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彤红1987

   

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好吧，我是中介，你再等等，花都五千一方地铁上盖没人要,你捡便宜买了。

横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也有可能，Not大跌。
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彤红1987

   

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好吧，我是中介，你再等等，花都五千一方地铁上盖没人要,你捡便宜买了。

可能阁下是才买的所以戾气这么重？得罪了，抱歉。只是观点和立场不同而已，没必要较真。
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|飞逝流星

   

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横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也 ...

你说的非常有道理，十分赞同
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zongyingcun

都是妈友，心平气和，好好说话。不过，过来人的经验告诉我，如果真的想买房，越早出手越好，除非压根不想再买房。14年3月，我在同小区看房，当时110方的房子，250万，我觉得贵了，因为十年前我买的时候才5000多，所以还价10万，业主没卖，结果就搁浅，然后眼睁睁看着同大小同户型的房子从250涨到280涨到300多，现在480万，只要有放盘，秒抢。昨晚还在跟我妈妈说，两年时间“亏了”200多万，我妈妈安慰我，说那本来就属于我的，不叫亏，只是“没赚”。

zongyingcun

   

彤红1987 发表于 2017-3-22 23:37
横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也 ...

有没有继续跟踪花都的楼盘啊？因为我最近也想买房，因为没有指标了，本来想去增城，现在计划去从化。因为想买房，所以加了一些群，也有提花都的，据说，新政后，广州北附近的二手房又涨价了很快周末，我打算去从化看看。

uandme1

在员村长大的花都人飘过。员村电梯房很少选择，也就东景、兰亭、旭日、塞拉维几个盘顶着。再就是几个有电梯的单体楼。生活方便，配套完善，但是学位渣渣，不然兰亭早就和天河公园比翼双飞了。

120W的预算在员村个人看法很难找到合适的房子，昌乐园我住过几年，小区管理不咋的，但是有个成型的小区模样，最关键他们的房子都是板架结果，就是早期像堆积木一样的原理，这种房子不好改造，昌乐园说实话住还是挺安静的，也好租，但是房子有点旧了。

花都我经常回去，发展很快，但是开车回去起码40分钟高速，如果在投资角度，真是非常难的选择，员村好租，生活方便，花都新盘，不好租，但是看以后发展，估计楼价会翻倍。但生活不太便利，最主要你不是在花都工作，时间成本挺高的。以租代养就算了，花都的房子都不知道租给谁。

说回员村，这一块几条城中村，潭村完成改造，政府想往东边推，推不了，看花城大道开到员村就停了，当地村民相当难搞，东片的程介村已经和时代签约合作了，但是金融城地块是规控住宅的，所以也一直停滞不前。

应该这么看，如果城中村改造完成了，几万套回迁房会对员村的租赁市场产生毁灭打击，那些房子不能交易，村民只管收租，便宜点也租，必然对员村二横路、三横路的租赁价格产生冲击。不要指望和他们竞争，他们就一个空架子，家具都不配，价格超低，还有电梯，你怎么玩得过他们？
真的想从投资角度考虑，员村的小房子都不是理想标的，学位太差，成为日后脱手的拦路虎

彤红1987

   

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有没有继续跟踪花都的楼盘啊？因为我最近也想买房，因为没有指标了，本来想去增城，现在计划去从化。因为 ...

让TA们涨去
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奕薇妈宝

   

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接近一万三

我上周去看个二手的保利，开价1.6 老娘看完走人
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彤红1987

   

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我上周去看个二手的保利，开价1.6 老娘看完走人

保利城吗？我很久没看了、没关注过了，放弃了。桑不起。像我们这样的人多了可能就真的有价无市
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跳水猫

花都大润发附近很多好一点的电梯房都超两万了，刚看回来，哎
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金融从业者

买花都自由人花园呀
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