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楼主

发表于 2017-3-18 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

现在政策已经限制死了投机买房。

单身离异只能买一套，结婚后婚前财产如果想通过离婚析产给对方，相当于将自己房产赠予给配偶。直属亲属赠予免税。但如果以后将该房屋卖出，要收全额20%的所得税，属于偶尔所得税。

离婚析产其实相当于赠予，你可以将房屋赠予任何直属亲属，有没户籍都可以，但再次交易税太大。
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回帖推荐

sunnyshe 发表于8楼查看完整内容

析产跟赠与没啥关系好不好，跑去公证处问，人家婚前购买的房子不给做析产，说只有共同财产才能做析产。不过房管局不理什么婚前婚后，全部给做析产

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沙发

发表于 2017-3-18 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？
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benben72 肯定会发表于 2017-3-18 17:20

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3楼

发表于 2017-3-18 17:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

离婚析产有2种，一种是婚后房产离婚析产，相当于两人各50%. 净身出户方将自己的50%赠予对方，因为是直属亲属，赠予免俗。但受增房卖房要交受增这部分20%。另一种是婚前房产，离婚后析产给对方，这相当于全额赠予。未来交易是全额20%。
免税情况是过五年唯一房产。
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4楼

发表于 2017-3-18 17:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

喜奶糖发表于 2017-03-18 14:46
是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？..

要交税。因为你非唯一
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5楼

发表于 2017-3-18 17:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？ ...

肯定会

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6楼

发表于 2017-3-18 23:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

析产跟赠与没啥关系好不好，跑去公证处问，人家婚前购买的房子不给做析产，说只有共同财产才能做析产。不过房管局不理什么婚前婚后，全部给做析产
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7楼

发表于 2017-3-18 23:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

析产的房子要调出上一手房产证证明房子是如何获得的，如果是通过买卖取得就按上一手房产证缴税
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火星小兔豆

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8楼

发表于 2017-5-19 06:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

所以我有点迷糊了，按照新政策，我自己名下有一套，现在离婚了是否还能让老公析产给我名下一套？
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9楼

发表于 2017-10-8 18:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同问，析产后除名那今后买卖会不会有20%的税

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10楼

发表于 2017-10-8 18:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

析产是析产，赠予是赠予。不同概念。没有bug ，完全可以操作，只是新政多了个离异后购买的限制
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11楼

发表于 2017-10-8 19:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

若房产证是夫妻中的一个人名字，离婚还需要析产吗
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12楼

发表于 2017-10-8 20:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主概念搞错了，析产和赠予两回事，析产没有20%税的问题
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13楼

发表于 2017-10-8 21:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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&quot;离婚析产其实相当于赠予&quot;？相当于他把自己的50%送给你？如果对方承认出轨，把这50%判作孩子抚养费呢，也算 ...

还有一种如果离婚析产一方得存款一方得房产这怎能算赠与呢？房产怎么也只能归入其中一方啊，如真如此得房产之人岂不亏了？
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14楼

发表于 2017-10-8 21:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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离婚析产有2种，一种是婚后房产离婚析产，相当于两人各50%. 净身出户方将自己的50%赠予对方，因为是直属亲 ...

如果离婚析产一方得存款一方得房产这怎能算赠与呢？房产怎么也只能归入其中一方啊，如真如此得房产之人岂不亏了？
楼主你确认你没弄错？？？
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15楼

发表于 2017-10-8 21:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gzkaka111 的帖子
要交税。因为你非唯一

具我所知满五唯一免税，未满五年是收1%的税啊？哪里20%
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