谢大宝

广州限购新政，外地户籍社保从三年增加到五年，本地户籍单身从两套限到一套。所以情侣们，有打算早点结婚么？

谢大宝

想起前几天接的一个业主咨询，本来房子是要卖给一对情侣，新政一出来，没有本地户籍且社保年限不够的妹子，突发奇想问业主，能否等十一他们结了婚再过户。因为在法律上还属单身的蓝盆友，名下已经有套房了。
等着卖一然后买一的业主，一口老血都差点要喷出来。他怀着悲愤问我：“难道本地户籍的单身狗和外地户籍结婚，就自动变成本地户籍家庭，可以直接买两套了么？”我说，本地户籍居民家庭，是指家庭成员持有本地户籍。就算结了婚，外地户口没有迁入广州本地，那就不是本地户籍的居民家庭成员。即使婚后夫妻两个一起买房，其中一人外地户籍且社保不满年限的另一人，产权最终也只能登记在本地户籍的一人名下。当然，结了婚买了房，配偶入户也并非难事，这就是另一个范畴的问题了。

谢大宝

所以，如果自身条件被政策所限制，只能用对方一个人名字做产权登记的话，个人建议还是出个简单的书面协议，对产权分配作出约定，保障自身的利益。但生活中，确实还是会有很多拉不下脸的事，婚前协议、产权协议、生前遗嘱……这些在法律上可能简单不过的一纸文书，因为附带了太多的情分、恩怨、爱恨，往往变得面目复杂、有口难提。如果视协议为洪水猛兽，也是人之常情，那自求多福便是了。人间丑恶，毕竟还算是少数吧。

谢大宝

产权登记写两人以上名字的，可以约定具体份额。没有约定的，不管顺序先后，只要登记在册，都是产权份额均分。还没到结婚那步的情侣，不被政策所限的，还是建议写上两人名字为好，省点契税或是别的原因，在产权面前就真有点无足轻重了。
年初也处理了两件情侣购房但结婚不成的房产分割，所幸都是登记的两人名字，略过了举证的一步，处理起来至少都能保持平和，没有在情分上再做不必要的损失。

谢大宝

一件相对简单，只是在开发商那里签了购房合同，交了诚意金，有长期信佛的一方，竟还是看破了红尘，打算遁入空门了。那男子既已无欲无求，便痛快签下了所有的文件，全权委托给前女友，在开发商那里申请减名，走相应的流程。
另外一件因为已经出了产权证，相对复杂一些。按揭还贷中的房产不能直接做减名，两人也都无力把为期二十年的贷款立马还清。只能写下协议，约定保留产权的一方，先把经济补偿支付对方，等几年后有能力办理完提前还贷，再由对方配合完成产权手续。需要提醒的是，这种协议虽然有法律上的效力，但因为房子还在按揭中，公证处不能办理相关协议的公证。日后的履行，大多还是要看双方是否自觉，只望不至于有朝一日对簿公堂。

谢大宝

生活中处处可见温情，只是律师眼里，处处也见风险。我总是希望只给人美好的祝福，但也总忍不住，给一些煞风景的提醒。无他，还是希望大家的风景，都能美好得更长久。
祝所有婚前买房的情侣们，都能上顺利踏入婚姻殿堂，白头偕老，儿女一双。

七彩太阳花花

写得真好，即理性又温暖，赞！！！

可可coco116

   

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本帖最后由 谢大宝 于 2017-3-24 11:00 编辑

产权登记写两人以上名字的，可以约定具体份额。没有约定的 ...

你好，想咨询下，夫妻共同买房，如一方不具有购房资格，就不能在房产证上写名字吗？
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|Benz_lau

   

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你好，想咨询下，夫妻共同买房，如一方不具有购房资格，就不能在房产证上写名字吗？ ...

可以写的，只要夫妻其中一个有购房资格就行。
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可可coco116

这是夫妻共同贷款，假如有购房资格的一方负债较高，可以另外一方作为主贷款人吗？
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wingary

   

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生活中处处可见温情，只是律师眼里，处处也见风险。我总是希望只给人美好的祝福，但也总忍不住，给一些煞风 ...

我想问问，协议是不是一定要双方在律师见证或者公证处做公证，这个协议才算有效的？？
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山容太古静

   

树树kuma 发表于 2017-03-25 10:43
还真是有必要啊，别说情侣，结了婚都不一定靠谱

如果法律知识丰富，熟知法律风险，就不必求助公证或律师。如果对房地产方面的法律知识有盲点，建议去公证处办理相关公证事务，以求最大限度的保护自身的合法权益
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p81138496

长知识了

YH090

我想问问，我弟去年三百万买了套房，一次性付款。今年准备结婚，如果不加女方名字，这种情况属于共同财产吗？
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山容太古静

   

YH090 发表于 2017-03-25 11:09
我想问问，我弟去年三百万买了套房，一次性付款。今年准备结婚，如果不加女方名字，这种情况属于共同财产吗..

如果买房时没有领结婚证，就是婚前个人财产，不属于共同财产。
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YH090

哦，那就行，现在买房太不容易了
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