getyourheart

我的理解对不对？
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getyourheart

近日，克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平，同比去年上涨25%，创下近三年新高。
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getyourheart

大部分是为了投资。但这部分投资需求会不会转到住宅上面？
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getyourheart

制定政策的人是怎么想的？
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|老狼_2694

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商住是投资投机的菜不是刚需的菜
年轻刚需买房最迫切动力
一是入户二是入学
商住不能入户不能入学
而且水电物业超贵 煤气不能进入

getyourheart

为何调控房价要禁止公寓呢？求大神分析原因。
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yhthkkk

   

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近日，克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元， ...

1、你假定这三万多套公寓全部是用于居住属性？没有商业用途？
2、有资格投资住宅的会去投资公寓？公寓首付高，利率高，涨幅少，交易费用高。
3、去年没资格买住宅的人，今年限购升级后更加没资格买住宅。
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wujunfeng

公寓大部分为投资客，这样一玩，投资客很多失手，当然也会错杀部分自住的买家，但是证明一个政策可以玩死投资客，可以暂时打压一下炒作的行为，估计现在很多买了公寓都急于出手，可惜那有甘多公司可以接手呢？？？

jgmtgamgdmgam

个人投资公寓是散户，现在庄家想拉升，第一时间就是让散户割肉，懂？
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张帆桨旧颜

你的理解偏差太大，谁买商住是为了住的............

4193p

开发商用便宜的地价，卖住宅的价格，这才是禁商住的原因。

|你系我既

   

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商住之前没有限购 可以说基本都是投资投机资金在玩
里边基本不存在刚需（深圳 ...

深圳公寓也是没有学位的，但是有极个别的奇葩公寓因为当初历史原因所以带有学位. 但数量是可以忽略的
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maxleung

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新政出了之后的公寓才是只能卖给公司 之前的一直都可以卖个人

wujunfeng

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所以现在不是杀了很多的投资客，但是政策一出，全部死光光。如果二手商住房，突然说只可以卖给广州市户口，一样死光光。中国是政策导向型的，一个政策，全部专家都没有用，全部死光光。

|老狼_2694

   

|你系我既 发表于 2017-5-21 21:35
深圳公寓也是没有学位的，但是有极个别的奇葩公寓因为当初历史原因所以带有学位. 但数量是可以忽略的 ...

深圳地太少少 好像有一阵子讨论让公寓也有入学资格
现在情况不清楚
不过  在深圳有居住证、社保 入学都不难
不像北上广 入学卡得死