淡雅飘然1

2016年的7、8月就准备卖白云区的房子换房，租房子的租客一直劝我们不要卖，然后我们自己也犹犹豫豫的，后来协议给二个月时间，让他可以给人看房，我们把中介费降一千一个月，如果这二个月实在卖不出去就继续租给他，在这过程中刚好碰到了一个930政策（具体不太记得了）好像当时一下子看房的人少了，然后就继续租给别人了，这个愚蠢的行为让我们后来白白多出了100多万。到了2017年3月初东莞的房子租客不继续租了，老公过去收搭下，谁知道神一般的卖了，东莞卖完后又激起了我们换房的梦想，回来卖广州白云区的,又和租客谈，还是想卖，这次好迅速，3月14号白云区的房子也卖了，赶快迅速去看房，这时看的房子已经升到天上去了，去年8、9月份看的房基本都涨了一百来万，而且抢房好火爆，业主根本没还价的余地，还不停的反价，之前预算250万的三房基本没可能，还是不死心就专找便宜的，看了好几套雅居乐便宜的，（我们没目标的，看了雅居乐好就锁定了雅居乐）有一套新地的88平方，一楼，开价255万，我还价253万，业主返价到260万，然后我们又还价258万，业主还是不肯，心塞，一楼光线很暗，通光通风也没可能，唯一的优势就是总价我们能接受

唱者空余恨

开价255万，我还价253万，业主返价到260万，然后我们又还价258万
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淡雅飘然1

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继续，还看了一个顶楼的，80多平方，楼层非常高，可以做成复式，280万，但在商业街，太热闹了，心里还是想着那套253万的，业主这么强势只能看别的了，又看了一套浅山的86平方的270万，这套开始不喜欢，因为实在是太远了，最偏远的一套，但光线、通光就比新地253万那套那套好，晚上让老公看，老公说也可以，我说太偏怕租不出去，老公说实在租不出去就自己住，然后让中介谈价，我们还价到265万，还暗示中介，270万也可以，让他好好谈，结果收到的答复时明天再给答复，没说卖，也没说不卖，太虐心了，怀着忐忑的心等答复，等来了国家又出政策了，要5年社保才能买房，当时听到这个消息好高兴啊，270万那套业主也说不卖了，当时心想不卖了就不卖了，出这个政策，我就不信房子还不降价，反而253万那个业主急了，跟中介说255万也可以卖给我们了，可我们已经不想买了。等了几天，房子没降价趋势，又开始急了，又出来看房，遇到一个中介问我是不是看房，我说是看，然后带我去看剑桥郡，开始不想去的，毕竟价格不是我接受的，但后来想想看看也没无谓，就这样去看了剑桥郡，他带我们看了一个最好的，一看就喜欢看了，价格太高400万，他说还有一套低楼层的330万，问我们要不要，我说可以，让他谈到320万,101平方的

淡雅飘然1

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就这样，让中介谈330万这个房子，其实当时也没想清楚买不买，想着让中介谈一谈，中介说业主有点犹豫，刚好当时我在车上，中介把电话给了我，让我直接和业主谈，我和业主聊了一下，告诉他现在的政策，要5年社保才能买房，这样直接刷掉了一半的买家，而能接受你这么高的买家，也不见得多少，而你的房子一直租着，其实看房也不方便，我把自己的经历说了一遍，。这个业主竟然神一般的答应卖给我了，我们可是连房都没看的啊，这时我有点害怕了，回家问老公咋样，老公说行啊，订吧，就这样，我们在没看房，不知道东南西北的情况下（老公有去看了下同样户型的格局）签合同了，老公要上班，让我去签的，然后我就战战兢兢的把这个合同给签了，签完后晚上6点多约租客进去看了一下房，经历了非常疯狂的3月，我白云区的房子、东莞 的房子在16年7、8月就开始想卖房，但当时真没那么好卖，没想到3月份房子都不需要怎么谈的，二下全卖了，逼着我们也很快下手了，见证了疯狂的三月，相比起7月8月，我买的房价格涨了100来万，而我自己卖的房子因为是老破小，其实是没升多少价，所以换房真的要趁早，如果之前不这么犹豫，那现在压力就会小很多，不过现在的局势也看不清，降和升和我们可能关系也不太大了吧

淡雅飘然1

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[size=17.1429px]再谈谈在交易过程中的曲折，一把泪：卖房的业主也是因为要换房，所以才卖掉的，我们在签买卖合同的时候是签定了过户日期，这个过户日期后来把我整死了。卖家卖了房后也迅速的买房，很快他就签订了中海金沙湾的房子，也签定了付首付的时间，他首付是分三次付，他让我们早点给首付给他，为了配合他，我很快就给了40万给他（我们当时全部的钱了）剩下的等白云区房子的款，结果交易过程中白云区的房子交易不了了，中间有个环节出了差错，就是我的买家把订金转到了我老公的帐户上（房产证是我一个人的名字）然后就一直拖着，也不说不能过，也不能说能过，就这样一直拖着打官腔，天天去催一点用都没有，打了114投诉，114说24个工作日内准给个答复，可宝宝等不起啊，逼得实在没办法了，去了房管局大闹了一通，才得以解决，这时银行利率已经从85折到基准利率了。[size=17.1429px]卖家找了工行的人，很快就放款了，然后我又把放款的60万给了卖家，让我好去给开发商。[size=17.1429px]这时别的银行没有利率打折了，郑小姐帮我找了汇丰银行的吴小姐，还能争取到9折优惠，虽然争取到了9折优惠，但这也让我付出了很大的代价，就是中介当时签网签的格价是320万，别的银行是可以更改网签价的（现在行不行不知道）,汇丰的不可以，这就意味着我要用320万来交税，要交12.8的税，之前中介给我预算的税是8.8万，整整一下子多了4万，很难接受，中介建议要不换银行，但也有风险，现在是国家不允许改网签，所以提醒各位，在签网签时一定要想好填多少，再者时间又要担误，心里很难受的接受了这个现实，卖家也很着急要把房子过户给我，他要腾名额，做同贷，他也担心银行会再变，所以我首付需要给他178万的，才给了他103万，他也同意把房子过给我，现在想来我们几方都还没为难对方，都在想办法把这事办好，遇到了好的卖家、中介、汇丰银行的吴小姐（这里特别表扬下吴小姐，办事非常细心，整个过程最省心的就汇丰银行，虽然审批时有点严，但放款速度非常快，有需要贷款的建议找她吧）后来发现过户也不那么容易，也要网上预约交税，然后又要再过多少工作日后才能过户，卖家等不急了，加了一个加急号

淡雅飘然1

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[size=17.1429px]谈谈我东莞卖房：东莞的房子是3月3号卖的，只收了买家5万定金，这中间最折腾的就东莞这个房子，前后总花了4个多月的时间，其中银行资料错了几次，揪心，中间的经历都不想谈，为了快点交易，还降了1万给买家，让他赶快找银行的人早点办出来（买家有朋友是银行行长）。好在在7月5号，我终于拿到了尾款，把所有的首付都补上了（签订了合同，7月5日后钱补不上要给350元一天给剑桥郡的买家）最后愿一切顺意，经历完这些后，发现对待人生都淡定了很多，感谢这些磨难

淡雅飘然1

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占楼占楼占楼

LY小苑子

感觉故事还没结束
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淡雅飘然1

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后面的好曲折，回忆起来都一把泪

小珊wu

坐等更新😊
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Tony熊

坐等更新

家在大学城

剑桥郡的房子好适合住，楼下就地铁了，330现在都没有这么低的价格了
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yzjmyth

占个坑先

零度的水结冰了

更新有点慢

姐姐可爱

我也是在白云区
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linda8900

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好搞笑😀
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兔妈妈lucy

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坐等更新！说真的换房还真不容易

xiebo9486

占楼占楼占楼

cavinm

期待楼主写完

477120

楼主继续
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