cqw1222

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

cqw1222

总结一下损益：
1、房子：
2009年120万入的货，首付20万，贷100万，七折利率。
首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金（201006-201704）=总投入约45万
201703卖出价400万（实收），毛利355万，减去贷款余额68，纯利287，纯利率6.37倍。

2、车位：
201301买入，含税价27万
201705卖出，实收价43万
毛利16万，201301-201705租金约5.5万，纯利21.5万，纯利率0.796倍。

过户后，共可套现443万。

加自有资金，一共可投入480万。

cqw1222

320签约后，进入到交易环节的长征路途中。

买家也是卖一买一的。在长征途中才知道连环单是真的好虐心。。。

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期待更新！
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cqw1222

回复 丁有酉 的帖子

所以才会在318后的第二天319放盘，并卖掉，就是知道将进入客少套现难的阶段。

本来是没计划卖的，春节时银行推纯抵业务（可以借钱装修和买家具），我手上的房产又都有房贷，但不多，不到100万，却押了我差不多1000万的几套房产，所以就想做个资产重组，先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。
这是就更新了的计划。

回家算了算，发现480万可以换几间三层以下楼梯房（40平以下的），同等投入（400万）租值却可以涨一倍，就改变计划，卖大换几个小的。。

而且1、建雅台已经是20年楼龄了，其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。
       2、换成小的，有资金需要就卖小的，可以卖四次。。不用卖大的。。

不要以为我是小编，我家多的是买房名额，这个时候，真是“家有多老，便有多宝”了，算了一下一共有4个直系名额。。。

老人家长命百岁，让我玩多几次。。。

cqw1222

   

cqw1222 发表于 2017-7-19 13:02
总结一下损益：
1、房子：
2009年120万入的货，首付20万，贷100万，七折利率。

房子与车位的纯利率对比，便知道有扛杆与没扛杆的区别。。。

peaonzou

房子就是你们一样的炒起来的吗
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cqw1222

   

幸运的瑾 发表于 2017-7-19 15:15
这是把炒房当做了事业啊
帐算的好细，我喜欢。

八年才换一次房，怎么可能算炒房呢。。。本人的职业，喜欢什么帐都算清楚，这是影响判断的重要依据。。。。

cqw1222

   

peaonzou 发表于 2017-7-19 15:21
房子就是你们一样的炒起来的吗

太太太高估：八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换一次房的人炒，一定不会有这么高的现价。。。
我只是适逢其会，随波逐流而已。。。。

广州第一穷人

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可喜可贺，天河北的车位这几年一个价……
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cqw1222

   

广州第一穷人 发表于 2017-7-19 16:11
回复 cqw1222 的帖子

可喜可贺，天河北的车位这几年一个价……

天河车位没涨价？？

cqw1222

   

caihaoguang1987 发表于 2017-7-19 15:50
十多年前买房的时候也就几十w一套，现在都几百万了，妈的工资才涨了鸡水豆丁。换不起房，一年工资都不够 ...

我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。
我现在卖的房子是2009年买的。（政策：免税，利率七折，贷8成）
每次都是响应党的号召去买房，贡献GDP。。
我可没炒房。。。

cqw1222

现在说一下虐心的交易环节：

这是一个连环单

我是想卖一买四（自住纯抵加买家款，一次性买四）
我的买家是买一卖一（首付下家全款，组合贷）
我的买家的买家是买一（组合贷）

睇到都觉得自己笨死了，卖房那天那么多客人，怎么选了个最虐心。。

就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。

cqw1222

   

cqw1222 发表于 2017-7-19 16:30
现在说一下虐心的交易环节：

这是一个连环单

所以各位卖房，注意连环单。。。。

peaonzou

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-19 16:37 编辑


太太太高估：八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换 ...

挺佩服你的魄力
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小萌的夏天

好贴！计划买哪三个地方？楼主推荐一下。
来自[广州妈妈iPhone版]

投资啥好呢

有魄力，房子住久了也动了换的念头，可出去一看觉的还是现在的房子住的舒心。
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