huangboli

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我以前也是建雅台的业主，几年前卖了。求推荐私房，我是想自己做成复式。

cqw1222

   

huangboli 发表于 2017-8-22 15:21
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我以前也是建雅台的业主，几年前卖了。求推荐私房，我是想自己做成复式。

可以去中介那找呀。。。

cqw1222

现在的置换计划现改为：
幢1：过户中。。。
建雅台回迁34：合同洽谈中。。。
幢2：强制执行等待中。。。
幢3：业主的继承差不多搞好了，8月未或9月初有消息。。。
建雅台，过户延至下周三前。。。
继续。。。

建雅台回迁34：合同洽谈中。。。等了十多天，黄了，再接再励找其他，今天可能有其他好消息。。。
幢2：强制执行等待中。。。
幢3：业主那边有消息了，让中介通知我准备，再过一个月继承出证，就可以签约过户了。。
未签合同前，一切都是浮云


幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万。
        来源法拍，过户中，踩坑了。。。
        收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。
       应该是：建筑面积49，另有42平违章建筑已处理
       而不是：建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。
       说出新证要按建筑面积49，另有42平违章建筑已处理。
       我听到立马发飙，回问，旧证是错的，为何发旧证，还有旧土地证也是91平，让法院认为是91平，连评估公司也是按91平进行评估，让我误判进行竞拍？这是谁的责任？谁来负责我的损失？

      真是教训是用钱买的。
      房管那边见我发飙，便让我前往房管出份具结书，要求新证标注按旧证的建筑面积91，其中42平违章建筑已处理出具。。
      这猫腻。。

      回头与搞拆迁的同学沟通了一下，回复，我的反应很对，两种标注相差很大的。
     如果按房管要求出新证（建筑面积49，另有42平违章建筑已处理)，42平违章拆迁是只赔建造成本，很少的，而还要受拆违的影响，可能某一天会被要求拆掉。
      如果按旧证的标记要求出新证（建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。），其实就是违建已处理并入证，只要补办规划、报建、施工、验收手续后再补交地价，就可以在房产证上取消：“其中42平违章建筑已处理”的标记；如果不补办以上的手续，这42平违章拆迁时是按市价减去地价来赔，而且不受拆违的影响。

    差之毫厘，呵呵呵呵。
    我能说差点被拐骗吗？如果我不发飙。。
    算了算42平违建补地价的钱，最低按如果按市场价1.6%补要3左右，最高按如果按市场价40%补要70左右
    成本增加3-70，果然教训是用钱买的。。。

    做了最坏打算，新证按建筑面积49，另有42平违章建筑已处理，还是不能发飙退货的，利润还是很OK的。。

     刚又收到房管电话，说新证已通过审核，进入计税流程，让我等税务通知。。。

    反正就是猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻猫腻。。。

有消息再继续。。
有空科谱一下独幢的房产证标注。。。所有猫腻在这里。。

glriacha

   

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不是，是独幢私房，有房产证的。

请问怎么跟中介或者业主确定是私房不是小产权房呢？
来自[广州妈妈Android版]

jadeqiongli

   

cqw1222 发表于 2017-8-24 11:31
现在的置换计划现改为：
幢1：过户中。。。
建雅台回迁34：合同洽谈中。。。

关于栋1房产证问题，看得云里雾里的。
关心下建雅台的为何黄了？

cqw1222

   

glriacha 发表于 2017-8-24 13:40
请问怎么跟中介或者业主确定是私房不是小产权房呢？

没房产证的是小产权房。

cqw1222

   

jadeqiongli 发表于 2017-8-24 13:52
关于栋1房产证问题，看得云里雾里的。
关心下建雅台的为何黄了？

卖家一直没答复，认购书到期，退钱。。

cqw1222

   

jadeqiongli 发表于 2017-8-24 13:52
关于栋1房产证问题，看得云里雾里的。
关心下建雅台的为何黄了？

幢1：
收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。
        应该是：建筑面积49，另有42平违章建筑已处理
        而不是旧证的：建筑面积91，其中42平违章建筑已处理。

就是房管说旧证写错了，新证要把已处理的违章部分与产权部分分开，不可以加到产权里。。

吓我改罗。。

其实两个写法的意思是一样的，但一涉及到拆迁和拆违，就完全不一样的对待。。。

要我按房管意思出新证，当我傻子，我能不发飙吗？？

这房子最大利润就在那违建已处理的那42平里面。。。

A18818914365

联系十👆V ⬅️信
来自[同城圈iPhone版]

路人ABCD

看了那么久，楼主太能干了，还没透露楼主是男的还是女的？

cqw1222

   

路人ABCD 发表于 2017-8-24 14:11
看了那么久，楼主太能干了，还没透露楼主是男的还是女的？

母的。。

jadeqiongli

   

cqw1222 发表于 2017-8-24 14:05
幢1：
收房管通知，入证的91平，包括其中的42平违章建筑已处理，旧证把这42平加入权属那边是不对的。
   ...

明晒，就是违建部分已处理，竟然已处理，也就是合法的，只是要补费用给税务部分，补税后就名正言顺了，是这样吧？脑子无够使了。

cqw1222

   

jadeqiongli 发表于 2017-8-24 14:31
明晒，就是违建部分已处理，竟然已处理，也就是合法的，只是要补费用给税务部分，补税后就名正言顺了，是 ...

依家所有违建都无得处理。。。

大老虎啊呜

法拍风险大、坑多、花时间。我脑子时间都不够用，已放弃睇这条路

cqw1222

   

大老虎啊呜 发表于 2017-8-24 15:07
法拍风险大、坑多、花时间。我脑子时间都不够用，已放弃睇这条路

有同学弟弟专玩法拍，说没50%利润不能玩，因为要填坑。。。

我就是见到2.5折起拍，才冲进去的，现在是填坑的时候了。。

其实：
第一对独幢的了解不够深入，在如此利润的情况下踩坑，比直接在市场价上踩坑，危险性还是低好多的。
第二是法院的评估报告是按91平进行评估，出报告的评估师有责任，如果追究，评估师会被取消评估资格。
第三是房管，怎么可能是旧证出错了，土地证也是91平，估计当年的政策是这样，现在想改成对政府的有利的，才与我这么说，一被我发飙，就说可以按旧证的标注出证。（如果真错，是应该坚持改正，而不是对我妥协。如此儿戏。）

大老虎啊呜

给楼主100个赞！叻到飞起~
坐等你有空科谱一下独幢的房产证标注啊！

cqw1222

   

大老虎啊呜 发表于 2017-8-24 15:14
给楼主100个赞！叻到飞起~
坐等你有空科谱一下独幢的房产证标注啊！

幢1全部搞掂，估计我都成资深专家了。。

经历完独栋市场了解、法拍、违建入证、原状维修。。。毕业了。。。

如花的季节

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-8-24 15:31 编辑


幢1全部搞掂，估计我都成资深专家了。。

经历完独栋 ...

要等你的房子盖好了才算完美，还在等看你挖地基
来自[广州妈妈iPhone版]