chf9999

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谢谢大神解说！
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|老狼_2694

   

我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。
我现在卖的房子是2 ...

利率敲定后，后面怎么能申请减抵利率呀 直接去申请银行会同意吗？

|老狼_2694

   

是的。。。

抵押贷款 年化利息是多少？

cqw1222

   

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抵押贷款 年化利息是多少？

5.7-6.3
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cqw1222

   

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利率敲定后，后面怎么能申请减抵利率呀 直接去申请银行会同意吗？

发公告，让我们去银行写申请。。
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古扎拉蒂.果

   

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5.7-6.3

现在还可以抵押贷款吗？还有房贷的房子可以抵押吗？
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cqw1222

   

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现在还可以抵押贷款吗？还有房贷的房子可以抵押吗？

按消费贷新政了。。。
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小甜棵妈咪

这种私房产权也是70年吗？

生鱼片爸爸

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-20 12:24 编辑 高位套现再买房，要找的是市场洼地。2015-2016，大涨的都是 ...

果然是高手。
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hello_u

请问如何避免借用亲戚（非父母）购房名额时潜在纠纷?光凭合同?和入押?

万一挂名的亲戚，直接找中介融资赎契，再直接卖掉，你也无何奈何啊？
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wafanqie

一晚上从1楼爬到七百多楼，对楼主的仰慕真的如滔滔江水哈哈😝楼主好厉害，很好奇楼主的职业是什么？数算的好精好准！
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宇涵睿

楼主厉害，想向您问一下我的情况。
新塘有一间市值175准地铁两房正在放盘卖。想回天河北寻找学位和交通都好点的200以下房子。请问有好的建议吗？（卖出后手中有125现金）目前跟中介了解到有东站旁的华文学院宿舍或者岗顶东园小区。
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cqw1222

   

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请问如何避免借用亲戚（非父母）购房名额时潜在纠纷?光凭合同?和入押?万一挂名的亲戚，直接找中介融资赎契 ...

借款合同，是实际出资人与代持人签定，过户时即进行入押，出押后房产证会显示债权人为实际出资人。
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cqw1222

   

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楼主厉害，想向您问一下我的情况。新塘有一间市值175准地铁两房正在放盘卖。想回天河北寻找学位和交通都好 ...

地段，东站好，岗顶有点乱。
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cqw1222

   

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楼主厉害，想向您问一下我的情况。新塘有一间市值175准地铁两房正在放盘卖。想回天河北寻找学位和交通都好 ...

两个位置，再结合学位看看。
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uandme1

强大的精算资产重组方案。敢吃别人不敢吃的螃蟹，学习了。

不过这些方案也有不少短板

1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。而且继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。

2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。

3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。

4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。

5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。

6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。


最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路

hello_u

   

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借款合同，是实际出资人与代持人签定，过户时即进行入押，出押后房产证会显示债权人为实际出资人。 ...

那如果用亲戚首套房名额去银行贷款购房呢？首付我给，贷款我还
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cqw1222

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1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。
    没事，同时加签了代持协议，证明出资人是我，见证人为所有兄弟姐妹及父（母）亲，同时咨询律师，此方案可行，即使产生纠纷，可凭代持协议冻结、过户。

     继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。
    纯继承个税1%。（前提是房子的来源是继承或购买）


2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。（这已有预算）

3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。
      这个考虑了，到最后只选了间混合结构东山小别墅，和框架结构二楼，砖木没敢碰（主要是持续资金不够）。

4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。
    谁说老城区的产业枯竭了，老城区与天河的产业根本不是相同概念，现在我只见到岗顶的IT产业有枯竭迹象。。老城区的产业是广州的根本，是最实实在在的实业。而天河、琶洲、黄埔、新塘，都是广州在从坐拥老城区的产业的基础上，创新发展的其他产业。可持续性还是未知之数。。(IT、金融，是最多变的产业，是进攻型产业）。传统与创新产业想结合，进可攻，退可守，这是大广州千年商都的独特风格。

5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。
    在大政策是国企来插一脚，你太看好这个政策了，这些在老城区是搞不了的，郊区还有可能，但贱价卖地去支持国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，那个政府可以有这么多钱，这么玩，亲儿子的北上深或者有可能，非亲儿子广州（还有照顾弟妹温饱）不敢苟同。。。 上海每拍一块这样的地出来，政府少赚（至少）80亿。而广州每年能到手的财政收入才1400亿左右 。。。

6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。
   是的。。

最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路。。谢谢