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fengyiyangde女子 发表于 2017-11-28 13:18
真是手忙脚乱的，刚才不懂得操作就发送出去了，不要见怪呵呵姐，如果您有时间帮我分析一下可以吗，我 ...
我的想法是，把现有的房子卖掉能有187万，然后用来做新房子的首付（大约70万，首付三成），余款我想在南沙买一套小户型的投资（我是广州户口的，有名额）。
（想法不错，但南沙市场我不熟，而且租值不高，还有如果佛山的新房子贷了款，南沙的房子不算首贷了，所以如果南沙的房子要贷款，可能只能贷三成，即省内只要你的一套贷款的，另一套不算首套）
目前的困境是：
1.旧房子前两天才挂出去，还没卖出去，新房子已经催我交首付了，钱不够；
（置换的资金流一定要充裕，如果新房子还没签约下订，建议选卖后买。佛山限购后二手市场冰封。）
2.钱不够的前提下，我有朋友建议我抵押房子（已还清贷款）给银行贷款，我听说四大银行都有额度，或者至少要等2个月才放款，这个时间拖的很长，我担心新房子那边等不了；
（四大行不好做，找小行，灵活一点）
3.今天我接到了一个小银行贷款的电话，我问了一下，是外地的没听过的银行，利息好像是3厘2，放款快，我担心会不会骗人？
(会，他们说的是你还贷利息总和除以你还贷的年数，再除以你的本金，得出的年息率，按3厘2算，应该是7.3左右的贷款利息)
这方面您有什么建议吗？
（你能承受如此年息，可以去贷。问清楚手续费）
另外我从帖子上看到您的贷款银行是招商银行，请问当时的利息是多少呢？
（5.7/20年）
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发表于 2017-11-28 11:15
姐，如果您有时间帮我分析一下可以吗，我最近想这个事情头都大了：我住佛山顺德，目前想以房换房。我现在住的房子是楼梯房，套内有110方，房子应该是属于次新房了，大约15年的楼龄，目前的单价应该在17000元/方左右（按套内），想换附近区域的电梯新房自住，小一点只有87方套内三房两厅两卫，约25000元/方。但是我想着我们就三口人，小一点也是够住的。
