初恋红豆冰soso

年初开始看房，预算350万左右，还没小孩，所以当时也没太注重学校这一块，主要是考虑市区的，交通方便的……当时看了比较火的广钢板块（毒地不考虑了，过不去自己内心的坎），牛奶厂板块的几个盘都看了，也对比了一下，9月份的时候定了华润天合
9月份应该是有了预售证，看了2次就定了小户型，88平，低楼层，折扣后4万多。说实在的，以前挺看不起牛奶厂的，那么一个地方，就被炒成这么高的房价，但打脸还是买了……
现在闲了，才慢慢发现，华润真的一堆问题，看了妈网发现一些，不过都不是很全，就想发出来大家共勉！
1.之前销售说的，楼盘南望公园，但是现在看到还是荒地！所以这个什么时候可以实现？
2.整块地没有地铁规划，只靠广园和珠吉路进出，上下班时间肯定会塞得厉害，想想就心塞！
3.南面是服务整个板块的110KV变电站，隔着公园还有一个服务整个片区的垃圾转运站，变电站之前知道的，但是没在意，现在后怕！
4.小区商业项目，记得之前说是万象城？现在只是普通的商业街？不会只有华润超市这种吧！
5.虽然之前没怎么关注学校，但是听说名校变村小了！这个是怎么回事！？
6.88方有个房间真的很小，放不下床，很不实用！啊，真的是心塞


目前发现了这些问题，有业主一起讨论吗？内心开始不爽……

初恋红豆冰soso

还有，里面的销售可拽了！

jryxjryx

既然买了....往好处想吧.....
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flyiman74

南望的是体育公园，什么时候开建不清楚。地铁21号线大观站2.5了km左右，19号线是远期规划。
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flyiman74

本来就没说是地铁盘
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zwhyjj

变电站难以接受～ 另外华润高层靠悦景路会比较吵，东边的是商业也会比较吵。至于学校肯定是名校分校，放心吧。地铁19号线正在规划中，未定站点
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flyiman74

买的时候就应该知道，上班有时候会路过那片
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如花的季节

住习惯了，缺点也会觉得好。
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bayencn

   

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2.5KM 光步行起码20分钟以上了  这不叫地铁盘吧

腿长如果不够两米的话20分钟绝对走不了2.5公里。
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zwhyjj

   

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腿长如果不够两米的话20分钟绝对走不了2.5公里。

起码要40min 公交接驳吧
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pumaamup

做了一些研究和分析，分享一下：
1.之前销售说的，楼盘南望公园，但是现在看到还是荒地！所以这个什么时候可以实现？
答：亦有此担忧，但工厂搬迁说慢很慢，说快很快，关键是有没有哪一方来推动这个事情。
2.整块地没有地铁规划，只靠广园和珠吉路进出，上下班时间肯定会塞得厉害，想想就心塞！
答：必然塞。目前上下班珠吉路拥堵程度广州前三。但如果是黄埔上班就还好。
3.南面是服务整个板块的110KV变电站，隔着公园还有一个服务整个片区的垃圾转运站，变电站之前知道的，但是没在意，现在后怕！
答：没事，变电站离得近无辐射。非官方统计，易生儿子。
4.小区商业项目，记得之前说是万象城？现在只是普通的商业街？不会只有华润超市这种吧！
答：商业这玩意儿，只要居住人群上来了，必然分分钟跟上。居住率不高，再规划也白搭。
5.虽然之前没怎么关注学校，但是听说名校变村小了！这个是怎么回事！？
答：莫担心，只是学校征地的条件交换，肯定是好学校。
6.88方有个房间真的很小，放不下床，很不实用！啊，真的是心塞
答：88方能做三房本身已经非常不容易。小房间就当书房，住人只能临时，谁让咱囊中羞涩呢。
综上所述：华润还是值4万几这个价格的。而且整个片区规划不错，居住人群也属于中产，估计白领比较多，文化素质平均水平比较高，有些人有一定地位和资源。以后邻里关系也不会差。所以，心塞没必要，主要是降低期望值。

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any899

买房子真的要冷静，我之前也是脑子一热差点下定。好在朋友提醒。第一是奶厂的配套似乎还不确定。第二是户型问题，华润123户型也是房间偏小，厨房却有点大了，使用率也不高。140户型也有问题，在门外一眼望到里。甚至是g9的所谓楼王，我觉得朝向不怎么好。
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天下234

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不止
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天下234

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看错了，应该差不多就2站
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天下234

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看错了，2地铁站差不多，好远
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zhengxyly

今年初差点买华润88了。后来就是忌惮那个变电站。楼主说的有个房间很小也是当时介意的点，88小三房还做了主套，导致第三个房太小，不知道怎么想的

|4664_2952

是不是名校自己不会计算吗？看看学位房的价格作对比，kfs为啥要把能卖6万的产品卖4万？
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