一世两相依

事情是这样的，2016年，西安陈女士全款买了一套平房，当时是还没有预售证的，所以签订的是内部的认购合同，2年过去了，房价涨了很多，开发商估计是后悔卖便宜了，就以当时没有预售证为理由，起诉了12位业主，把自己告上了法院！要求确认这个内部的认购合同无效！（啊，简直无耻！）
近日，法院一审判决双方签订的合同无效！
天地良心，都被狗吃了所以说，大家买房一定要注意，没有预售证的房子，要谨慎啊！不要赔了夫人又折兵！

独看夕阳123

法院是开发商家开的吧

身份不明

业主起诉开发商啊，欺诈，要加倍赔偿！

如花的季节

反诉，欺诈，加倍赔偿。
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yongyang2005

哈哈，法不外乎情理，如此判决真的合乎情理吗？

020bbb

无良开发商，我反正不会买一手期楼，只会选择二手或者现楼。一两年升降都可能

kkman123

根据法律没有预售证的房屋买卖合同肯定是无效的，这个毋庸置疑的，但如果开发商不能举证他没有隐瞒没有预售证的事实，最多要赔偿买家一倍的房款。
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yanglao

感觉西安很黑，今年都出多少事了，天价车位，还有摇号。或者说太穷，所有人都盯着房地产这块蛋糕。
虽然拼命想要引进人才，但这种社会环境不改变，还是没什么人愿意去

wisdomyrinx

这个法官太坏了，是不是收钱了？虽然没有预售证，实际买卖关系已经成立了
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kkman123

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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caojunx

这个加倍赔偿开发商都大赚，因为那个项目从每平米7000涨到24000了，都三倍多了，除非10倍赔偿。
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Vicky口袋

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法院是开发商开的
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kkman123

   

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本帖最后由 一世两相依 于 2018-8-8 16:43 编辑 事情是这样的，2016年，西安陈女士全款买了一套平房，当时 ...

据华商报记者查询，开发商以自己无预售证为由起诉购房者并非首次。
2016年8月有报道称，15年前，韩先生缴纳首付款购买了由北京某房地产公司开发的一套公寓，但由于该项目五证不全，他迟迟没有拿到房产证，也无法办理贷款。多年后，就在房价已上涨五六倍时，开发商以没有商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求确认当初签订的购房合同无效，很多业主因此拿到了合同无效的判决。

后来，韩先生起诉开发商，要求其赔偿因《北京市内销商品房预售契约》无效给自己造成的购房溢价损失和装修费用。律师认为，开发商在无商品房预售许可证的情况下，与购房人签订自制的格式合同，导致商品房买卖合同被确认为无效，负有完全责任。房屋估价价值为133万余元。
法院审理认为，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售房屋并承诺办理房屋买卖过户手续，之后亦未积极补办相关手续，其对合同无效负有重大过错。法院经过综合考虑后判决涉事地产公司赔偿韩先生房屋差价及装修损失共计110万元。
开发商上诉，2014年3月，三中院终审维持原判。此后，为了拿到赔偿款，韩先生在赔偿数额上作出了一定妥协，最终与开发商达成执行和解，拿到了赔偿款。 华商报记者 宁军 实习记者 王娜 实习生 张鹏康
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kkman123

无效是铁定无效的了，关键是无效之后怎么赔偿，不要一看到判决合同无效就说法院是开发商开的
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lenjianjin

这种法院不能支持吧。。要是这样都行。。。那就明显开发商是欺骗呀。

谁是谁的MVP

是无效合同，那业主的权益呢？能赔偿多少

牵着猪去散步

还有这种操作小白买房怎么办