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小区 :
南沙某小区
预算 :
12.00万元
装修公司 :
--
户型 :
LOFT
开工日期 :
2019-08-22
设计师 :
自己
面积 :
36.00平方
装修方式 :
半包
设计风格 :
现代 日式 Muji风
按装修阶段看日记
装修准备(1):购买房子的选择和决定
大家好,我是一名95后室内设计师,大学专业是从环艺景观设计转到室内设计。 大四快毕业的时候我就打算买一套属于自己的房子,爸妈提出给首付的支持,贷款自己还。 在公寓和普通住宅的选择上,我有做功课,给大家看看。 1.定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。 2.土地使用性质,住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,重庆住宅的产权年限为50年,重庆居住型公寓的产权年限也为50年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。 公寓根据市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质,公寓大致可分为三类,第一,出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公。第二,自住型。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。还有一种类型,即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。 3.消防设计区别。对于多层建筑,《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公寓和住宅同属于居住建筑,但同时公寓又属于非住宅类居住建筑。 最后我还是选择了40年产权的公寓,两厅两室的LOFT。户型图我也贴出来,格局比较满意,我认为就没必要改,可以让我有初步的想象画面了。 装修准备(2):设计风格参考
在网上找了一些自己想要装修的风格,一切从简,不喜欢杂乱,想要日系muji风格,原木色加白色。贴一些图,是我自己当时找的喜欢的,也是按照方向来,自己再做设计的。有国外设计师的也有国内的一些。 国外的 国内的 喜迎门 国内的 装修准备(3):自己出的效果图以及风格确定
这部分我自己来,通过参考的一些设计自己做出了最终的效果图。就是干净干净干净日系的盐系为主,改了好多次了,比我的毕业设计认真多了,毕竟是以后自己的窝。虽然比不上市场上成熟的室内设计师,但还是坚持自己来囖。 如果帖子有人看我就继续更新~ 谢谢大家 点评
马春花
麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
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