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小区 :
鸿富大厦
预算 :
6.00万元
装修公司 :
珀亚装饰
户型 :
三室一厅
开工日期 :
2020-05-21
设计师 :
杨工
面积 :
75.00平方
装修方式 :
半包
设计风格 :
北欧 日式
按装修阶段看日记
装修准备（1）：选择一个合适的装企不容易
我正在参加妈网装修日记大赛，分享我家的装修过程，与大家一起共同打造dream house！开贴写日记，找小编加编号，更新有礼，还能入交流群与日记达人讨教装修经验，是个神奇大陆~你也来一起写日记吧，攻略在这：http://www.gzmama.com/thread-5517793-1-1.html 买房这件事是大事，毕竟广州居大不易。刚需又在越秀上班，最后买了江南西的小区房。 说是小区，其实也就是两栋独体楼，卖家不多。看上这套房纯属因为朝南向、房间没遮挡、距离地铁走路大概5min就可以到。最后就在19年底房贷利率最高的时候入手了（高点站岗从来都有我 —————— 言归正传，19年12月完成过户，协商3月底交房。当时还有点不情愿，谁能想到今年的疫情妥妥的把装修推迟到5月才可以开始。 前业主和我进行房屋交接是4月2号，之后4月就在筛选合适的装修公司中度过了。 在确定装企前，先仔细想了一下自己的需求：1. 楼龄超过20年了，据前业主说他们买了之后没有装修过。所以有必要进行全屋翻新；2. 房间格局是厅大房间小，因为我嗜睡，所以希望增大卧室的面积；3. 初次去看房是晚上，房间的采光差给我留下了极大的印象，所以希望灯光设计能跟得上。4. 比较喜欢日式的设计风格。原始户型如下图。
大致确定了自己的需求后，就在妈网上发布了需求信息。感谢妈网小编，帮我联系到4家装企：蜗窝家、旺家居、喜迎门和优匠。买房中介介绍的猩猩快装，和领导给推荐的珀亚装饰。这几家都陆续来量房后，都大致给出了设计方案。就在要确认选择前，物业（他们更喜欢把自己叫管理处）提醒建筑垃圾只能他们来清运，一袋15块。 在这里，特别感谢妈网平台的需求对接，感谢旺家居的蒋工、蜗窝家的巫工、优匠的朱工、喜盈门的吴工和猩猩快装的张经理，他们的量房让我对房的情况有了深入的认识，并提供了很多可以借鉴的思路。 珀亚杨工的设计方案如下图：
之后就是选择一个好的日子准备开工啦！（事实证明还是naive了） 装修准备（2）：明确自己想要的，根据预算进行沟通设计
确定好装企进行旧屋改造后，下一步就是明确自己希望的装修风格。 我自己是比较喜欢日系风格，所以和设计师的沟通是按照日系风格为主进行设计。（在完成过后会发现，风格确认下来有利于进行家具等的购买搭配。但也无需囿于“既定风格”，毕竟入住之后能按照初始设想的进行活规划其实有点本末倒置。自己喜欢，大体风格不要太冲突，反而可能有利于控制预算。） 这个阶段大致要确定下来每个房间的功能，设计师才能与业主共同设计出理想的家。因为我的房原户型是房出阳台的小三房格局，并且原来会有大门直冲房间门的问题，所以和设计师沟通后设计了部分房间墙壁的拆除。与原户型对比，房间门改变了位置、厨房稍微扩大了、并且把阳台纳入了主卧室。当然只拆除部分的原因在1中也说了，清运完全是管理处负责，1袋15块，拆不起 由于是日系的设计方向，所以在这个阶段确定了使用木地板通铺的方案，仅在厨卫阳台和进门鞋柜处的伪玄关铺贴瓷砖。 在签订合同前，和设计师联系去看了两处工地，分别是水电和泥工。水电大致看了是否部管横平竖直，泥工看的是已经贴了瓷砖后的一户。看工地虽然是外行看热闹，但也大致能看出来工地管理的情况，以及工人的施工水平。 因为对装修完全是两眼一抹黑，所以选择了第三方监理——牛角监的节点巡查服务，并且在确认要和珀亚签订装修合同后，购买了牛角监的陪签服务。事后表明第三方监理真的非常重要，许多问题都是牛角监发现的。如果外行去看工地及验收，真的是走过场的。 ———————— 5月初在珀亚新店签订了装修合同，恰逢珀亚周年店庆，没有什么新意的升级了线管和水管管材。写到这里才想起来蒸笼和洗菜机还没有送给我，应该是尾款结清后寄到新屋。 珀亚比较好的一点是付款比例为：签订合同/水电验收/泥水验收/项目结束=3/3/3/1，这个付款比例是我自己觉得比较合理的。 完成合同签订后就等着设计图和合适的日子开工了。 ———————— 等设计图的这段时间踩点了一下几个建材市场：番禺五洲~大而全，海珠益宝~距离近比较方便，车陂东宏~办事顺带看的。其他一些东西主要是在淘宝上看的。 这个阶段看了的主材有：
这个阶段的建材市场大致是没什么目的的看看，大致了解一下价格，对后续的选择起一定参考，但实际意义并不大。最重要的是赶紧和小编联系，加入妈妈网装修群，从此装修不求人 主体拆改（1）：坑多坑太多，一不小心掉进去难爬出
根据行业的惯例，装企给了几个黄历上宜动工的日子，最后我选了5月21号11点后开工。（事实证明选择合适的开工日期并不是只看看黄历那么简单 开工当天，拜会了隔壁以及楼下的邻居。隔壁邻居当天在家，疫情的原因，隔壁小朋友还没有开学，要求开工当天不能太大动静；而楼下邻居当天不在家。（此处埋下伏笔） 牛角监进行打拆交底。前期因为进行了义诊，并且义诊的汪工一直跟我的工地，所以就很清楚哪里有问题。交代完成后，就正式开始打拆。由于隔壁小朋友上网课，当天工人师傅只能艰难的开始铲墙皮。（开工不利 ———————— 打拆的时候就会发现，前业主靠谱很重要，物业靠谱更重要。 前业主留下一张床、两张书桌书柜，不是说吉屋的吗
然后就落入了物业或者管理处的坑，申报的时候要楼宇、房间的管道线路图，管理处答曰“年代太久啦，我们都没有这些资料啊”、“没问题的，交完报建资料审核没问题的，你们开工好了。”等隔壁去上学、楼下姑娘避噪音后，正式开始打拆。由于没有线路管道图，一钻下去打爆屋内水管
打拆中间比较平稳，管理处负责打拆垃圾清运，1袋15块。要必备资料没有，收钱电话催的紧。这样一直平稳到打拆的最后一天。 主体拆改（2）：你见过烟道里有水管的楼吗？
装修真的是一刻都不会给你省心的！尤其是打拆阶段。 妈妈网装修群里问什么阶段最操心，一般都会说一定是打拆阶段。因为有的遇到水管打爆、有的遇到墙板打穿，特别是打拆阶段噪音大，很容易引起邻里纠纷。我还庆幸我在打拆阶段只发生了上次的漏水，但还好没有漏到楼下。装修公司立马一锤给我整个事出来。 打拆到最后一天的下午4点多，管理处打电话给我，“7楼的水管被砸爆了，导致4楼被淹水了”。 要知道我离7楼、4楼很远啊？怎么会我装修我的屋子，把七楼水管打爆。我又不是8楼！ 赶去工地，发现所有打拆已经结束了，工地已经没有工人了。因为管理处已经联系到我，我就紧急叫工长来看看是什么问题。管理处也派水电工来到工地，他看到烟道的止逆阀已经拆了，当时就说一定是你家搞的没错了。？？？阿叔，你的逻辑是这个户型，这栋楼就我在装修，所以就是我了吗？？？阿叔说，是啊已经发生过很多次装修时烟道里掉砖，打爆水管淹了4楼的事了。呵呵卧槽，管理处真是棒，发生过这么多次这种事，提前都不告知的？4楼你们真惨！而且烟道里有水管，咋的建筑规范是白纸啊？管理处打哈哈，老楼啦都不规范的，呵呵你一脸。 工长到了之后先看是不是我们的责任，爬高看烟道里的情况，并没有看到蓝色PVC水管。没办法既然现在管理处咬定是我弄爆了7楼水管，导致4楼被淹水。因为这个户型只有我在装修，所以是也是、不是也是了。
之后就去7楼和4楼分别拜访：7楼的阿姨说她家没有被淹，是被关了总水阀没水用；4楼就惨了，被水浸了天花、衣柜和地板，因为4楼的衣柜刚好在改了烟道的位置。4楼业主说早晨8点听到一声巨响，然后就是水哗啦啦的声音，之后就发生了水浸。4楼业主和管理处水电工从下向上排查，发现7楼那户的水表疯狂转，这才确认了是7楼的水管爆了。 好了，我再捋一下管理处的思路：我在很上面的工地拆止逆阀——砖头松动掉进烟道——砖头砸爆7楼烟道里的上水PVC管——水沿着烟道流下去浸了4楼。 找不到反驳的理由，只能来修了。先要修好7楼水管，但没有水电图纸，不知道烟道里的水管是在烟道的哪个位置。只能靠蒙的，拆开7楼的烟道的中间部分，找到漏水点，一个爆了的PVC蓝色三通。然后艰难的换三通，这样完成了7楼的水管维修。
相比7楼没有损失，只是用水受影响。工长负责维修好，7楼的事情就处理结束。4楼就很复杂，因为牵涉到定损和赔偿。一开始工长和4楼业主协调怎么维修，我就没有参与了。但后来工长和4楼业主就谈崩了 后来管理处又打电话，说6楼的墙皮发霉了，让我处理。ok吧那还能怎么样呢？ 到这里打拆就基本完成了，下一步就是砌筑了。至于我垫付的赔偿款问题怎么搞，还在头痛。先一步一步走吧。
主体拆改（3）：砌墙改房屋格局
原始的房屋格局是大门直对主卧门，房屋在隐私方面比较差，在设计之初就准备好好改动。 一开始的想法是大体格局不要大改，通过设置玄关屏风进行空间分割。设计师提出建议，原始户型的空间利用率不高，将客厅和餐厅分开有利于提高厅的整体利用率，但这样就涉及到卧室墙的重新砌筑。由于房间厅大房小的格局，我希望进一步提高厅的利用，所以最终方案设计为：修改卧室门朝向，避免入户门直视卧室；书房和厨房间隔墙移位，扩大厨房面积；将主阳台封闭，扩大主卧空间感。 新砌墙用的是通用的轻质砖，另外由于需要填卧室里梁柱形成的凹位，还进了部分小砖。
砌筑阶段遇到3个坑：1. 设计师给工地交底的图纸没有附如上的砌筑图，定墙位的时候我和师傅一起拿着另一份图算，还好算的是准的；2. 砌墙的时候没有特意嘱咐工长植筋、顶部蜈蚣脚和新旧墙体挂铁丝网（我以为是常规操作，不用特意嘱咐），导致厨房和书房的新砌墙没有挂网和蜈蚣脚，植筋也不够。（其他墙及时发现改了过来）；3. 次卧凹槽位填平的问题，次卧比较小，在榻榻米还是成品床间犹豫，导致凹槽位返工2次，最后确定做榻榻米后才在泥水阶段砌筑完。 到砌筑阶段完成后，这套二手房的主体拆改才算完成。回过头来总结一下教训：1. 提早规划房间大致布局，有利于一次性完成相应工程，减少返工；2. 不要自己认为是有所谓行业流程，一定要叮嘱工长相应的工艺怎么做，否则工人是怎么省力怎么来；3. 提早和设计师要所有的设计图，以防工地缺少。 点评
马春花
麻油找花花（微信yingtongjie2016）给日记加编号喔。记录装修过程，周周拿家居好礼，毕业拿购物卡，报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
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NO.1879【第六届装修日记大赛】江南西二手房的改造日记
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发表于 2020-6-16 23:38
。。。）。
（呵呵，传说中的楼霸被我遇到了。打过几次交道之后真的提醒大家，选择小区一定要选择物业质量高的，我现在这边真的是靠这栋楼在吃饭，干啥啥不行，要钱第一名，后续还有和他们的7788的事。）这个突发事件直接打破了之前的预期，因为按照设计方案进行打拆，楼霸清运能给我清出1w块。所以房间改格局的原计划只能取消，维持原格局进行微改造。另外因为我是价格敏感型（就是穷
），还是希望选择一个性价比比较高的装企。在这些前置条件下，选择了珀亚装饰作为乙方。这里需要说明的是，虽然珀亚装饰在妈网上的相关贴不多，但在tbt平台上却很有口碑。
。
。
）
。和工长、邻居三方确认打拆基本5天能完成，邻居就避噪音离开5天，打算5天完成打拆。（话说的太满等着打脸）
。好不容易挂咸鱼免费送人了，又发现屋里的神位和符篆都没请走。（此处尔康手）由于疫情，宫观都不营业，只能通过快递请相熟的师傅帮忙处理这些问题。（下图是视频的截图，比较模糊了，原始结构是这样）
。赶紧关上了水表井的水阀，然后继续打拆。当天收工，工长确认没有问题之后，6点就下班了。那天我正好看完索菲亚的全屋定制，心想今天没去工地，还是去看一下。还好我去看了！当天到工地，水漫金山啊盆友们。厨房已经满了，水流出来经过客厅又流到厕所。心慌的不行，赶紧叫工长到工地。两个人先紧急排水，舀了很多桶水之后发现还是在渗水。仔细检查发现是上午打爆水管的地方在渗。更确切的说是大漏水，毕竟渗水怎么可能2个钟漏出20来桶水哦。再去水表井看，确认总阀已经关好了，这就摸不着头脑了，猜测是水管里的余水。工长骑电动车去买材料来补蓝色PVC水管，然后我就懂了什么叫千疮百孔。厨房粘号了，书房漏；书房粘好，卫生间漏；至于卫生间，不好意思洞太多粘不好
。而且水还越来越大了，这应该就不是余水的问题了，是总阀的问题。再把物业值班员叫上来，才慢悠悠说“哎呀，老房子啦，总阀是有关不牢的问题啦”、“水电工都下班啦，换水阀要明天才可以啦，现在水不大，你引一下到下水管明天再处理啦”。这个时候已经快10点半了，工长也是个piao货，说没工具修不了，自己先走了
；管理处也靠不上。可我TM是业主，把人楼下淹了最后还是找我啊！赶紧和楼下练习说了漏水的情况，楼下也很紧张，让我赶紧修。毕竟漏水一晚上，第二天他家就水帘洞了。楼下邻居远程指导我找到五金店，还好五金店师傅没有关门，又好说歹说请五金店师傅上门修理。师傅带好闸阀和工具，三下五除二换好阀门，报价120，我转了180。毕竟这都快11点了还麻烦人家师傅跑一趟，到这个时候这个漏水坑才被填平。我自己又把客厅和卫生间里的残水全部搞定，这就11点多了。完成后，和楼下邻居报备，请他第二天检查天花情况。至此打拆第三天的漏水坑大体结束。 第二天，楼下邻居确认没有漏水造成的损失后，这才正式落下帷幕。（下图是墙内横着走的PVC上水管，和一打就爆的空心砖墙）
，工长整个退了3方沟通群，没办法只能自己上了。4楼业主的要求其实挺合理的，赔偿因为淹水造成的损失。谈的时候双方都很委屈，4楼觉得莫名其妙的遭了殃，我觉得莫名其妙烟道出了水管出了事。最后还是心平气和的按照我60%，对方40%进行了责任划分，我赔偿了4楼的损失。结束了打拆造成的4楼水浸的问题。
