|mamawang705207

近期身边朋友置业广钢新城，属于置换＋贷款购买房产，广州本地人，总价750万，朋友家庭经济不错，贷款买房没有压力，而且没有学位需要，纯粹系买来自住和手头有钱当储蓄一下。由于经常看关于房产，所以了解了那边的租金，这套总价750的房子，吉屋大概出租5000左右。而看了广钢出租放盘都是这类型价格。最好出于好奇，讲大量区域有新盘进市场的楼盘都了解一下，现在租金相对房价来说，真的可能租几年的新房也比不上交易需要的中介费＋税费。过往15＋年都系房产的猛增长期，房产基本都升幅达10倍，租金升幅能够达到3倍已经很不错了。可能有些人会说能够落户广州＋小孩读书，这个本地人真的不会有这个烦恼，如果能力可以当然没有问题可以买房，但是如果勉强自己去买房子，感觉上真的没这个必要，投资或者生活都性价比不高。
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Hudoudoubaba

投资不买新房
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|mamawang705207

   

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投资不买新房

始终有人会买，不否认买卖赚差价系好事，但是这样的情况是否可以一直如此忽略租售比，真的好吗？😄
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大力出奇迹YF

我身边的两个朋友一直都是你这种想法，20多年过去了还在住公租房
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laixj

很多人是手头有钱，又没什么投资渠道，只能买房子，抱着收租是顺便，保值才是根本的想法的。租售比就不要算了，人尽皆知
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|mamawang705207

   

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我身边的两个朋友一直都是你这种想法，20多年过去了还在住公租房

不否认买卖房产或者已经买了的人赚到资产增长，利益申报家里也有几套中心区电梯房，能力达到能够买卖楼房无可厚非。只是其实换个思维，你两朋友租住公租房，20年前的应该也是市中心的公租房，公租房的租金具体就不透露，便宜到吓亲人，财产增值肯定没有买房的人多，不过吃得咸鱼抵得渴，当时如果能够买房的钱拿来做稳步投资，其实日子还是过得相当滋润，而且现在房产转况和20年前真的没得比，个人观点。
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|mamawang705207

   

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很多人是手头有钱，又没什么投资渠道，只能买房子，抱着收租是顺便，保值才是根本的想法的。租售比就不要算 ...

手头有钱的投资稳定的买房产保值很好，毕竟在国内其他投资稳定性回报有房子好，这个是不否认的。只不过租房子其实也是另外一种生活方式，买房子有个家系中国人传统，但是如果房子超出自己承受范围没必要勉强而已，对于现在来说房子流通性是否很好还是一定疑问。例如上边提到的朋友，手上有钱当然可以储蓄买房自住＋投资没有问题，有些住市中心的老破小朋友，如果没有小朋友读书，可以出租出去＋一定的钱租住新房，必要非买房不可。
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博雅兰香

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不能只从金钱角度来衡量，住公租房和住自己的房子感受能一样？何况人生有几个20年？

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有个前提，能力足买房子不需要动用到6个钱包之类的买房，肯定系买好，毕竟群体见识周边氛围差距还是有的。这里只是说给多个选择自己，而且20年前的公租房，可能你不太了解，正常无意外，你一辈子住系里边都没有问题的，而且租金基本可以等同无一样，而且一般都会系市中心，居住舒适度还是可以。
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我为菲狂

   

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有个前提，能力足买房子不需要动用到6个钱包之类的买房，肯定系买好，毕竟群体见识周边氛围差距还是有的。 ...

父母有钱愿意给孩子买房有何不可，公租房回迁房这种一般买房都避之不及。而且符合租公租房条件的本来就是收入很低的家庭，当然买不起房。
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|mamawang705207

   

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父母有钱愿意给孩子买房有何不可，公租房回迁房这种一般买房都避之不及。而且符合租公租房条件的本来就是收 ...

动用6个钱包，父母愿意给钱孩子首期或者全款买房好，毕竟能够买房都是好事，这个是正常的选择，很多人都会做，并没有说不可。至于买房子会尽量躲开公租房和回迁房没有太了解，可能心态问题吧。以我知道冼村猎德珠江新城都很多回迁房，保利天悦旁边的琶洲新村都是回迁房，还有个什么恒大御府那边也是，正常还是有人买的。现在的公租房没有了解，毕竟老广有房都不能够申请，但是如果20年前的公租房条件比较宽松，而且租金低，都是老城区市中心，也是导致那时候很多老广不买房原因。
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一路向北Lzm

不能用前20年去衡量以后20年的房价。最简单的，你看看后20年会出现几次GDP10%以上的增幅。说白了，那都是时代给的红利。
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橘子不是唯一

对于经济条件不错的 可能单纯看生活舒适度吧 本人租过几次老房 线路老化问题 设计不合理问题 排水问题 换电梯凑不齐维修基金 ……通通遇到过……😹😹😹
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|mamawang705207

   

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不能用前20年去衡量以后20年的房价。最简单的，你看看后20年会出现几次GDP10%以上的增幅。说白了，那都是时 ...

也不能这么肯定，不过在妈网一个基调就系买房，毕竟不是个个都家里有矿，另外一种投资租房在这个时段也是一种不错的选择
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对于经济条件不错的 可能单纯看生活舒适度吧 本人租过几次老房 线路老化问题 设计不合理问题 排水问题 换电 ...

这个也是，只不过说新区新房子租金很低，慢慢租几年都不错😄
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吞吞猪爸

买房无问题，问题是750万为什么买广钢
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Vicky口袋

买房无问题，但是750万买广钢就有问题，买广钢这个无发展前景的地方
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|mamawang705207

买房投资在过往证明了是正确的投资，未来来讲也是一种稳定的渠道，只是重申一点，租房子，拿部分资金做其他事情，也不失为一种途径。这边只是顺应住前面说的某位妈友说20几年前租住公租房为例子，当然也只是举例如果20几年前，不是老广或者没有了解过得可能不清楚。你如果能够全款买房或者贷款买房，一套普通的80平方属于现在是市区那时候叫郊区的电梯房，每平方大约是5000-6000一平，当时的市中心甚至更加高，也就是当时的40-50万一套房子，当时的广州的工人工资也就是几百元。当时的银行利息其实也是很高，具体没有了解清晰，大概就系贷款利息足够买多一套房子。过往20多年中国房产系世界奇迹般的只升不跌，之后是否如此不知道，大家都只能猜测。当年如果能够拿出买房的钱人假如只能有一套房产，她20几年继续住着公租房，一般公租房租金在20几年来是基本没有改变的，而且只要人还在没有买房产，是不会没收你的。至于那40几万怎么用是他的个人自由，买其他城市房子出租投资也可能，也有可能当年做其他投资生意失败也有人在，也有可能做稳定投资回报，但是跑赢通胀可能就的确难的，也有可能当时直接拿来风流快活，买车来玩之类都有可能。这里不否认任何一个可能性，大家主基调都在买房炒房没有问题，也可能继续上升跑赢通胀。这里只是说人有多种可能，希望系大家都互相包容。例如750万买广钢，也有人租住广钢然后拿住其他资金出来做投资或者做其他东西，人生苦短，有可能下一秒人生就没有啦。😄
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|mamawang705207

   

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买房无问题，问题是750万为什么买广钢

不清楚，不过老广的基本新房都选择买广钢，问了原因大概都系越秀太贵，老城区能够挑到住的够大的新房子就只有广钢😄
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