葫芦宝

10年后，2030年了，人口正式进入加速老龄化，断层化，房地产也差不多了。你买的南沙房也10来年了，谁接盘？大把新盘不好卖，谁来接你的二手10来年盘？
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葫芦宝

南沙的开发100年都开发不完！记着这一点就够了！
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一路向西

   

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不知不觉自贸区已经六岁了。看看南沙的商业状况：除了万达还稍微像点样子，其他没有一处不是养老鼠的。金洲 ...

南沙环境确实好，基建速度也是超预期。不足之处在于价格一年内被投资需求推升太多，购房政策开始转向，而人气目前还是低于预期。
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一路向西

另外，我记得有次被中介带去看南沙一手，顺路带去金茂湾看二手毛坯房。中介说业主急着要置换到珠江新城，价格比同小区低，可我一看价格也不美丽啊。花三四百万在高位帮业主套现，还不如自己卖一置换到珠江新城。
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dreamtata

人流是个问题，深圳是特例

frog8888

产业人口未繁荣，房价地价先行，地理位置硬伤，一二手货量巨大。
买南沙注定只能长持，而且要一直承受被黑被踩被质疑的折磨。
😞
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frog8888

   

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人流是个问题，深圳是特例

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不少人用南沙跟深圳比较
但是南沙根本没法对标深圳啊
南沙面积相当于深圳三分之一
GDP只有大约三十分之一
房价已经达到二分之一
没钱没房票不是要糟蹋钱的理由
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dreamtata

   

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不少人用南沙跟深圳比较
但是南沙根本没法对标深圳啊

有人的地方才有江湖

zhong2007

国家意志的产物

astroas

   

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不知不觉自贸区已经六岁了。看看南沙的商业状况：除了万达还稍微像点样子，其他没有一处不是养老鼠的。金洲 ...

是时代南湾吧  缺个地铁打通命脉。。所以优先考虑近地铁的
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vgod3344

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不能太真实了.  哈哈, 
华汇广场, 金州街, 关店跑路的不要太多太多.. 

明明是炒房胜地, 你们非要来创业开店, 笑死了..  
政府也不希望你们创业啊, 污染, 税收, 环境多难管理.. 

vgod3344

在南沙街道上行走,  10个人, 有11个是中介.
南沙的第一产业就是房地产中介, 第二产业就是建房子,  

小坏蛋芭比

南沙是长期的GDP发动机，只要有耐心，就有收获。资本是逐利的，需要先画大饼大家才会过去买房，这个饼以后会吃到，但是南沙的地很多，买南沙必须要离商务中心和行政中心近的楼盘，可以上规划局网站查看控制性规划图，离大片红色和紫色区域近的才是将来的楼王。

咱们来看看为什么广钢涨得厉害，因为广钢出于白鹅潭核心区

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Unclebad

   

zy2398858 发表于 2021-1-6 13:52
南沙目前只适合养老，还是不看好投资：1.现阶段高端服务业基本为0，都是基建类、地产类和港口类企业，未来 ...

有见地，很受启发。

Unclebad

   

Vicky口袋 发表于 2021-1-7 17:00
这几年，南沙的投资回报率，比广州市区的高很多

没觉得有多高，金茂湾我记得17-18年的时候就卖28000，毛坯。现在链家上看大把人放盘，价格也才3W多点，这个涨幅远远跑输广州市区。

Unclebad

   

Lazy8 发表于 2021-1-11 12:16
1、南沙涨价的动力是来源于新版块定高价，以前蕉门新建一批拉高金州，后来南沙湾新建一批又拉高一下，再明 ...

说的不错，南沙现在的价格纯靠一手拉动，跟市区完全是两个概念。感觉还是炒作的成分居多。不过南沙去了几次，城市面貌确实好，居住应该很舒适。

陈小树2014

   

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赞同不少人用南沙跟深圳比较但是南沙根本没法对标深圳啊南沙面积相当于深圳三分之一GDP只有大约三十分之一 ...

早就想表达这个观点，但是担心被骂，没敢吱声。

很多人觉得深圳从小渔村发展起来，以后南沙也可以，以为深圳就是当年国家画了个圈，给了政策就自然发展起来了。

事实上深圳的发展占尽天时、地利、人和。主要背景是改革开放40年中国经济高速发展，而改革开放初期，外资进入中国大陆的唯一通道是香港，深圳背靠整个中国大陆，紧挨着香港，这才是深圳和香港能发展成为国际大都市的根本原因。

在中国全面对外开放之后，全国各地都可以直接连接世界，香港的地位不再，逐渐没落，结果我们也都看到了。

深圳的天时地利人和，南沙一样都没有。国家经济高速发展的大势不再，想把南沙发展起来，肯定是事倍功半。

甚至看不到政府真正想发展南沙的决心，参考成都、长沙，地方政府如果真的想发展经济，必然是引进产业+控制房价。南沙感觉就是画大饼+卖房卖地。

现在南沙经济增长数据很好看，全是基建拉动。等地卖的差不多，再看吧

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如花的季节

不搞基建，不建房子，难道让想过来的人住露天呀，走泥巴路呀
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